Решение № 2-1021/2017 2-74/2018 2-74/2018 (2-1021/2017;) ~ М-1006/2017 М-1006/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1021/2017

Дело ........


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 февраля 2018 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательтвующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2000 году он приобрел земельную долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящуюся в земельном массиве местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АОЗТ им.Калинина. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ...... кадастровый .........

Впоследствии было определено местоположение указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет. Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников. В связи с чем истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию своих прав, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Указанная земельная доля не признана невостребованной, а установленные законом требования между сторонами сделки были соблюдены, она совершена в письменной форме, содержит все существенные условия, а также исполнена в полном объеме. ФИО2 просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:1367 общей площадью 24009996 кв.м. га, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АОЗТ им.Калинина. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Русского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на иск ФИО2 администрация муниципального образования Русского сельсовета ...... указала, что возражений по иску последнего не имеет, с иском согласны.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено, что в 2000 году истец ФИО2 купил земельную долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящиеся в земельном массиве местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АОЗТ им.Калинина. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

Фактическая передача земельных долей состоялась. Расчет за земельные доли был произведен полностью.

Впоследствии было определено местоположение указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет, а соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников.

В настоящее время продавец умер, в связи с чем, переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО2

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что фактическая передача земельных долей состоялась, расчет произведен полностью.

Удовлетворяя иск ФИО2, суд прежде всего исходит из того, что формирование земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства достаточно длительный во времени процесс, количество долей в праве на него составляет 257.

По указанным выше обстоятельствам истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что указанная земельная доля не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от .........) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:1367 общей площадью 24009996 кв.м., местоположение земельного участка адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течении одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий