Решение № 2-1294/2017 2-1294/2017~М-1440/2017 М-1440/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1294/2017

К делу № 2-1294/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 28 июня 2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Клименко И.Г.

При секретаре: Лантуховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску членов Потребительского гаражно-строительного кооператива № 36 «Эра» ФИО1 и ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 36 «Эра» о признании права собственности на гаражные боксы № 35 и № 37,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в Хостинский районный суд г. Сочи, с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 36 «Эра», в котором просили признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: Гаражный бокс № 35, этажность 2, общей площадью 47,0 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, обязав Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 35, этажность 2, общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера № и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 и Признать, за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: Гаражный бокс № 37, этажность 2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обязав Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 37, этажность 2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Заявленные исковые требования мотивированны тем, что истцы являются членами ПГСК № 36 « Эра». Решением кооператива, ФИО1, в пользование был предоставлен гаражный бокс № 37, а ФИО2, предоставлен гаражный бокс № 35. За время членства в кооперативе они полностью выплатили все необходиые паевые взносы и не имеют каких-либо задолженностей перед кооперативом. Таким образом выполнив все свои обязательства перед кооперативом, согласно действующего законодательства и Устава организации у них возникло право получить занимаемые гаражи в собственность. 20 июля 2010 года между истцами и Кооперативом были подписаны акты приема-передачи в собственность нежилых помещений, а именно ФИО2 передан в собственность гаражный бокс № 35, площадью 47,7 кв.м., а ФИО1 передан в собственность гаражный бокс № 37 площадью 89,1 кв.м. Согласно технических планов от 05.05.2017 года, подготовленных Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, в результате проведения обследования помещений, точная площадь гаражного бокса № 37 составила 86,9 кв.м., а площадь гаражного бокса № 35 составила 47,0 кв.м. Все время владения вышеуказанными объектами недвижимости они своевременно и в полном объеме несли бремя их содержания что подтверждается многочисленными квитанциями. Вышеуказанные объекты недвижимости они эксплуатировали в том виде в котором они были переданы кооперативом. В феврале 2017 года они обратились в МФЦ г. Сочи, для оказания услуг по государственной регистрации права на вышеуказанные гаражи, однако в регистрации им было отказано в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения в наличии к тому оснований. Отказ был мотивирован тем, что некоторые гаражные боксы имеют признаки самовольных строений.

Истцы утверждают, что самовольные строения на территории ПГСК № 36 «Эра» если и существуют, то возведены без их ведома, в то время как спорные боксы являются правомерными, а право собственности на них зарегистрировано за ПГСК № 36 «Эра» в установленном законом порядке, о чем имеется регистрационное удостоверение. Таким образом истцы полагают, что препятствия по переходу права собственности на спорные гаражные боксы, возникли по вине ответчика, бездействие которого ведет к существенному нарушению их законных прав и интересов, в связи с чем они не имеют иной возможности защитить свои права кроме как путем обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании выданных ему доверенностей исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ПГСК № 36 «Эра», в лице председателя кооператива ФИО4, действующая на основании Устава в судебном заседании признала исковые требования ФИО5 и ФИО2, и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что истцы действительно являются членами ПГСК № 36 «Эра», за ФИО1 числится гаражный бокс № 37, за ФИО2 числится гаражный бокс № 35. ПГСК № 36 «Эра» действительно является полноправным собственником 57 гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением № 288 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, выданным 12.07.1996 года БТИ Сочинского городского Совета депутатов трудящихся выдано. Гаражные боксы, в том числе и спорные, расположены в границах правомерного земельного участка, предоставленного ПГСК № 36 «Эра», администрацией г. Сочи, о чем свидетельствует государственный акт № на право бессрочного (постоянного) пользования землёй. В отношении земельного участка, на котором расположены спорные объекты, осуществлен государственный кадастровый учет. 20 июля 2010 года между кооперативом и истцами были составлены акты приема-передачи спорных гаражных боксов. Ввиду того, что некоторые члены гаражного кооператива, без получения соответствующих разрешительных документов осуществили реконструкцию боксов, регистрация перехода права на гаражные боксы стала невозможна. Учитывая, что руководящим органом Кооператива является общее собрание его членов, оперативно устранить нарушения со стороны некоторых членов до настоящего времени не представилось возможным. При этом представитель ответчика пояснила, что спорные боксы не реконструировались и являются правомерными. Ввиду того, что организовать участие достаточного количества членов кооператива, для приведения документов в порядок не представляется возможным, то и кооператив не в силах в установленном законом порядке в полной мере выполнить свои обязательства перед истцами.

Представитель третьего лица – Администрации г. Сочи, против удовлетворения иска возражала, пояснив что ответчик не является собственником спорного имущества, так как его право не зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно все гаражные боксы в том числе и спорные являются самовольными постройками, на которые не может быть признано право.

Представитель третьего лица – Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцы являются членами ПГСК №36 «Эра» расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

В соответствии с п.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Постановлением главы администрации города Сочи № от 06 июля 1994 года ГСК №36 «Эра», расположенному по адресу: <адрес>, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0.19 га, о чем выдан государственный акт, который зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д.25-30).

Целевое назначение земельного участка – размещение и эксплуатация закрытой автостоянки коллективного пользования.

Согласно Постановлением Администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаражей в ПГСК №36 «Эра» по адресу: <адрес>, от 28.06.1996 года утверждён акт приёмочной комиссии администрации Хостинского района от 28.02.1996 года о приёмке в эксплуатацию 54 гаражей в ПГСК № 36 «Эра» по адресу: <адрес>

Кроме того, на основании данного постановления Бюро технической инвентаризацией Сочинского городского Совета депутатов трудящихся 12.07.1996 года ГСК № 36 «Эра» выдано регистрационное удостоверение на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.06.1994г., согласно кадастрового паспорта, правообладателем земельного участка является ГСК №36 «Эра» (л.д.36).

ПГСК №36 «Эра» Хостинского района г.Сочи зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке (л.д.20-21).

Таким образом, можно сделать вывод, что орган муниципальной власти принял решение о предоставлении земельного участка для размещения именно гаражных боксов, каковым и являются спорные нежилые строения.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что строительство гаражей ответчик осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей размещения и эксплуатации гаражей.

Судом установлено, что спорные строения возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и в установленном законом порядке введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указывают истцы, они, являясь членами кооператива, где за ними закреплены гаражный бокс № 35 и № 37, намерены оформить право собственности на возведенный единый объект недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах.

Ответчик в судебном заседании требования истцов признал и подтвердил, что последние все свои обязательства перед кооперативом выполнили в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных положений закона, суд, признавая право собственности на объект недвижимости, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 35, этажность 2, общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2, а также осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 37, этажность 2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ПГСК № 36 «Эра» – удовлетворить.

Признать, за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: Гаражный бокс № 35, этажность 2, общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 35, этажность 2, общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2.

Признать, за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: Гаражный бокс № 37, этажность 2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения: Гаражный бокс № 37, этажность 2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 05.05.2017 года, подготовленным Кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 03 июля 2017 года.

Председательствующий судья: И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.