Решение № 2-1619/2025 2-62/2026 2-62/2026(2-1619/2025;)~М-150/2025 М-150/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1619/2025

(Заочное)
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 11 февраля 2026 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Лысовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на многоконтурный земельный участок (контур № по точкам границ № площадью № кв.м, и контур № по точкам границ № площадью № кв.м.), из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес><адрес> требования мотивировав тем, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства), с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный: <адрес>. Земельный участок он приобрел 17.02.2007г. на основании договора купли - продажи у ФИО2, который являлся членом Товарищества собственников недвижимости Садового некоммерческого товарищества «Енисейский Мост». На основании Постановления <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ был передан бесплатно в собственность членам ТСН СНТ «Енисейский мост» земельный участок общей площадью № га, в том числе ФИО2 земельный участок площадью № кв.м.. Между тем, в 1996 году при передаче ФИО2 земельного участка площадью № кв.м., Председателем ТСН СНТ «Енисейский мост» был предложен в безвозмездное пользование земельный участок площадью № кв.м., смежный с участком ФИО2, на что он согласился и до отчуждения ФИО7 по договору купли-продажи, разрешил ему пользоваться спорным земельным участком для посадки овощей и выращивания плодово-ягодных деревьев, забор был единый для обоих участков, у ФИО7 был мотокультиватор и ежегодно он вспахивал весь земельный участок площадью № кв.м.. ФИО2 умер несколько лет назад. ФИО7 фактически приобрел земельный участок общей площадью 1753 кв.м., тогда как по документам задекларирован был только земельный участок площадью 800 кв.м., переданный в 1996 году в собственность <адрес>.За все время пользования никаких ограждений между участками не возводил, участок площадью 1753 кв.м, огорожен одним единым забором. ФИО7 оплачивает электроэнергию, членские взносы, возвел хозяйственные постройки, весной сажает овощи, на земельном участке имеются плодово-ягодные деревья, которым более 26 лет. Начиная с 1996 года, несмотря на отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок, ФИО7 открыто и непрерывно владел и владеет земельным участком на протяжении 28 лет как своим, считает себя собственником.Перед отчуждением земельного участка ФИО7 в собственность, по заданию ФИО2 было изготовлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка, согласно которому установлено, что земельный участок состоит из одного цельного контура, общая площадь участка № кв.м. Рекомендовано поставить на кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м, по документам. Земельный участок площадью № кв.м, превышает минимальную площадь (500 кв.м.) принятую администрацией <адрес> по садоводству. Для оформления права на данный участок обратиться в Управление имущественных отношений <адрес>. В июне 2007 года ФИО7 обратился в Управление имущественных отношений <адрес> по вопросу оформления земельного участка площадью № кв.м, в собственность, ему пояснили, что нужно обращаться в суд по истечении срока в 15 лет с межевым планом на данный земельный участок. 05.10.2023г. был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ был образован многоконтурный земельный участок, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 890 кв.м., с разрешенным использованием: «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> определении границ данного земельного участка их местоположение определялось с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет. Так, характерные точки границ образуемого земельного участка № контура :№ и контура № определены: Площадь образуемого земельного участка с контуром № установлена № кв.м, и с контуром № кв.м.. Между тем, в 2022 и 2023 годов ФИО7 обращался в <адрес> с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный: <адрес><адрес>; о согласовании размещения земельного участка на территории Селиванихинского сельсовета, на которые были получены ответы об урегулировании земельного вопроса с ТСН СНТ «Енисейский мост», а также после внесения изменений в Генеральный план Селиванихинского сельсовета я могу обратиться с заявлением о образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> тер. Сады «Енисейский мост» <адрес>. Однако, согласно справке Председателя ТСН СНТ «Енисейский мост» ФИО14, часть земельного участка с контуром № площадью № кв.м, не является территорией общего пользования ТСН СНТ «Енисейский мост». Истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в данном случае составляет более 28 лет, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском (л.д. 5-8).

Определением суда от 20 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО21 (л.д. 68).

11 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20 (л.д.102).

14 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО24 (л.д.133).

29 января 2026 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Минусинского района на надлежащего ответчика администрацию Минусинского муниципального округа Красноярского края.

В судебное заседание истец ФИО12 и его представитель по доверенности ФИО25 (л.д.39) не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края, ответчики ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ТСН СНТ «Енисейский мост», нотариус Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 17 февраля 2007 г. ФИО12 приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Сады «Енисейский мост», <адрес>, у ФИО3 за 50 000 руб., о чем в дело представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Сады «Енисейский мост», <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (лд.14-15).

В материалах дела представлена архивная справка из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в которой указано, что ФИО2 был передан бесплатно в собственность как члену садоводческого общества «Енисейский мост», земельный участок № общей площадью 800 кв.м. (л.д. 17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 58-59).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 была дочь ФИО18 (л.д.58-59).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 открыто одно наследственное дело № (л.д. 41).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обращалась его дочь ФИО18, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 в доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> на денежные вклады, хранящиеся в Красноярском филиале, Красноярская дирекция, Сбербанк России, право на компенсацию по хранящимся в филиале Абаканского отделение Сбербанк России закрытым лицевым счетам (л.д. 46-57).

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО18 открыто наследственное дело № г. (л.д.67).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Хакасия с заявлением после смерти ФИО18 обратились ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 (л.д. 77-94).

Согласно выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 136 – 137).

Согласно выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 138 - 139).

Согласно выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д. 140-141).

Согласно справке председателя СНТ «Енисейский мост», ФИО7 на земельном участке с кадастровым номером 24:25:0801010:395:3У1, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, Сады «Енисейский мост», <адрес>, с 1996 г. по настоящее время, обрабатывает его, своевременно оплачивает членские взносы без переоформление соответствующих документов (лд.35).

На основании схемы расположения границ ТСН «Енисейский мост», часть земельного участка обозначена кадастровым номером 24:25:0801010:395:3У2, площадью 110+7кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № не является территорией общего пользования ТСН СНТ Енисейский мост (л.д. 36).

Согласно сведений из МТУ Росимущество в <адрес> и Республики Тыва, объект недвижимого имущества - земельный участок (по контуру № по точкам границ н1-№, площадь № кв.м. и контуру № по точкам границ №, площадь № кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 60).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на многоконтурный земельный участок (контур № по точкам границ № площадью № кв.м, и контур № по точкам границ № площадью № кв.м.), из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца. Исполнение продавцом земельного участка обязанности по передаче последнего истцу подтверждается самим фактом пользования земельным участком более 25 лет. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на многоконтурный земельный участок (контур № по точкам границ № площадью № кв.м, и контур № точкам границ № площадью № кв.м.), из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 г.