Решение № 2-135/2025 2-135/2025(2-1691/2024;)~М-1594/2024 2-1691/2024 М-1594/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-135/2025

Гр. дело № 2-135/2025 УИД 51RS0007-01-2024-002965-65

Мотивированное
решение суда составлено 04.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Белякове А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее, КУИ Администрации г. Апатиты), о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указав, что в 2008 году мать (ФИО6) подарила ему гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес>, однако переход права собственности не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Указанный гараж построен ФИО6 на земельном участке предоставленном кооперативу <адрес>, что подтверждается справкой Администрации г. Апатиты Мурманской области от <дата>. <дата> мать истца, ФИО6, умерла, после ее смерти наследство приняли ответчики ФИО4, ФИО5 Указанный гараж не входил в состав наследственной массы, так как в 2008 году был подарен истцу. С указанного времени (с 2008 года), более 15 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, содержит его, оплачивает взносы на электроэнергию, расчистку снега, использует гараж по назначению, оформил технический паспорт. Правопритязаний на гараж со стороны ответчиков (наследников ФИО6) и третьих лиц не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты <адрес>, площадью 47,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что спорный гараж был подарен истцу его матерью ФИО6, документы о переходе права собственности не были оформлены надлежащим образом. В 2020 году ФИО6 умерла. Истец включен в список членов <.....>. Он открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. За прошедшее время законность использования гаража, а также его прав на него никто не оспаривал.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Согласно поступивший заявлений исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности признают; подтверждают, что спорный гараж был подарен ФИО3 их матерью; на спорный гараж не претендуют, данный гараж не является наследственным имуществом.

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыва на иск, гараж расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты <адрес> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно выписки из ЕГРН гараж поставлен на кадастровый учет, сведения о владельце гаража отсутствуют. В списках владельцев гаражей, владельцем спорного гаража является ФИО6

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от <дата>, <№> от <дата> был организован кооператив <№> по эксплуатации гаражей расположенных в пос. <адрес>, утвержден его устав. Кооперативу <№> пос. <адрес> отведен в бессрочное пользование земельный участок под гаражи. Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от 27.09.1990 гаражно-строительному кооперативу <№> отведен дополнительно земельный участок под строительство гаражей-стоянок для индивидуального транспорта в районе <адрес>. Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от <дата> увеличена численность гаражно-строительного кооператива <№>.

Из докладной записки председателя <№> в адрес архитектурного отдела г.Апатиты от <дата> следует, что гараж ФИО6 находится на территории <адрес>. Место было выделено в 1993 году, гараж построен в 1993г.-январь 1994г., по ряду причин не зарегистрирован в Апатитском горисполкоме. Просит принять к сведению для регистрации гаража ФИО6

Согласно информации Администрации г. Апатиты (исх. <№> от <дата>) автомобильный гараж расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты район <адрес>, закончен строительством ФИО6, последняя является владельцем вышеуказанного гаража.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 28.01.2025, сведений об обращениях по вопросу выбора земельного участка под строительство гаража по адресу: Мурманская область, г. Апатиты район <адрес>, не имеется.

Согласно представленных Администрацией г. Апатиты Списков владельцев гаражей (без даты) владельцем гаража по адресу: Мурманская область, г. Апатиты <адрес> значилась ФИО6

Согласно представленных Администрацией г. Апатиты Списков владельцев гаражей от <дата>, от <дата> владельцем гаража по адресу: Мурманская область, г. Апатиты район <адрес> значится ФИО3

Как следует из справки старшего ряда <адрес> г. Апатиты ФИО1 ФИО3 является владельцем гаражного бокса <адрес>, исполняет обязанности по оплате расходов на электроэнергию и вносит плату за уборку снега на территории ГЭК, владеет гаражным боксом с 2008 года по настоящий день.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» от <дата> года регистрация права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: г. Апатиты район <адрес>, не производилась.

Согласно выписки ЕГРН от <дата> право собственности на гараж, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: г. Апатиты, район <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, гараж по адресу: Мурманская область, г. Апатиты район <адрес>, площадью 47,7 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

ФИО6 владела и пользовалась указанным имуществом, ее права на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что в 2008 году ФИО6 подарила ФИО3 гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты район <адрес>.

С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Судом также установлено, что ФИО6, умерла <дата> (запись акта о смерти <№> от <дата> года).

ФИО6 приходится матерью ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из наследственного дела к имуществу ФИО6 умершей <дата>, следует, что в установленный законом срок путем подачи заявления о принятии наследства к нотариусу обратились ее дочь ФИО4 и сын ФИО5 Нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследниками имущества ФИО6, по 1/2 доле каждый, являются ФИО4 и ФИО5 Наследственное имущество состоит из денежных средств, земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес>, автомобиля ВАЗ <№>.

Спорный гараж в составе наследственного имущества не значится.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом; на протяжении указанного времени его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом по соглашению с бывшим собственником, истец является добросовестным владельцем. Правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: г. Апатиты район <№> в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <№> к ФИО4 (паспорт <№>), ФИО5 (паспорт <№>), Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН <№>), о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, площадью 47,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, р-н <№>, площадью 47,7 кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина