Решение № 2-1824/2018 2-1824/2018~М-1319/2018 М-1319/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1824/2018

Дело № 2-1824/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г.

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли каждого собственника и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли каждого собственника и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома (в 1/7 доли каждый) общей площадью 185 кв.м, кадастровый №. Собственником жилого дома в размере 3/14 долей в праве является ФИО4

Фактически, жилой дом общей площадью 185 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно-стоящих жилых домов, числящихся на кадастровом учете:

-жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>,

-жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от 09.10.2017г. следует, что на земельном участке площадью 623 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

<адрес> жилых домов кадастровый № и кадастровый № составляет 185 кв.м. (27,4 кв.м. + 157,6 кв.м.).

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности в размере 4/7 долей на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый № и на жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №.

Решением суда установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 также являются участниками общей долевой собственности на указанные жилые дома.

Право собственности ФИО4 в размере 4/7 долей зарегистрировано на жилые дома с кадастровыми номерами № и №, но не зарегистрировано на жилой дом общей площадью 185 кв.м, кадастровый №, тогда как право собственности истцов не зарегистрировано в отношении домов с кадастровыми номерами № и №.

Из приведенных обстоятельств усматривается существование кадастровой ошибки, заключающейся в двойной постановке одного и того же объекта недвижимости на государственный кадастровый учет

Исходя из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, поскольку имеет расположенные в нем жилые помещения с кадастровыми номерами № №, №:

-квартира общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

-квартира общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

-квартира общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с сложившимся порядком владения и пользования жилым обшей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, <адрес> 3 находятся во владении ФИО4, <адрес> находится во владении истцов.

Жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> фактически снесен, не пригоден к проживанию, однако, аварийным, ветхим и не пригодным к проживанию в установленном законом порядке не признан.

Поскольку спорный жилой дом является многоквартирным, право общей долевой собственности на него может быть прекращено по соглашению между всеми собственниками с выделом каждому из них изолированного жилого помещения, в отношении которого возможно зарегистрировать право собственности.

На неоднократные предложения истцов и их представителя о разделе жилого дома и выделе помещений, ответчик отвечает отказом.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере3/7 долей у каждого, на жилой дом общей площадью 185 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоящий из жилых домов: жилого дома общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> жилого домаобщей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 4/7 долей на жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 4/7 долей на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в целом жилой домобщей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 квартиры: общейплощадью 35,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1,ФИО2, ФИО3 квартиру общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.Канск, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 27,4 кв. метра, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 35,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 27,6 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 (действующий на основании доверенности от 06.03.2018г.) исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, их интересы в суде представляет ФИО5 на основании доверенности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в прошлом судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений признала, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,4 кв. метра, кадастровый № по адресу: <адрес>, на жилую квартиру общей площадью 35,7 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>1, на жилую квартиру общей площадью 27,6 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>3.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определена таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19-20), являются собственниками жилого дома (в 1/7 доли каждый) общей площадью 185 кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-1898433 (л.д.27), данный факт также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2007г. (л.д.21-23).

Решением Канского городского суда от 17.04.2017г. за ФИО4 признано право общей долевой собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: 3\14 доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 27,4 кв. метра, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> 3\14 доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 157,6 кв. метров, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> (л.д.24-26), что также подтверждается выписками из единого государственного реестра от 31.10.2017г. (л.д.28-29).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-528038 следует, что на земельном участке площадью 623 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.33).

Исходя из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, является многоквартирным жилым домом, поскольку имеет расположенные в нем жилые помещения с кадастровыми номерами №, №,№:

- квартира общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартира общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, данный факт также подтверждается вписками из Единого государственного реестра от 07.04.2018г. (л.д.30-32).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, все жилые помещения являются изолированными, с отдельными входами, доли собственников фактически соответствуют долям в жилых помещениях, принадлежащих им на праве общей собственности, в которых они проживают, владеют и пользуются ими, исковые требования не противоречат интересам и не нарушают права собственников домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли каждого собственника и признании права собственности собственности на жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 3/7 долей у каждого, на жилой дом общей площадью 185 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоящий из жилых домов: жилого дома общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 4/7 долей на жилой дом общей площадью 157,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 4/7 долей на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 в целом на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на квартиры: общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 06.08.2018г.

Судья: Охроменко С.А.