Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1089/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2017по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она с ДД.ММ.ГГГГ, а ее несовершеннолетние дети П., Т. с рождения, и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, ФИО1 является нанимателем данной жилой комнаты, а ее дети: П., Т. членами семьи нанимателя жилого помещения.

При обращении к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истцом был получен отказ со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

На основании изложенного ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. просила признать за ними ФИО5, П., Т. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ее несовершеннолетние дети П., Т. с рождения, и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО1 является нанимателем данной жилой комнаты, а ее дети: П., Т. членами семьи нанимателя жилого помещения, что подтверждается подготовленными ООО «ЩКТО» ДД.ММ.ГГГГ выпиской из домовой книги №, справкой, а также копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.

В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в доме <адрес> для временного проживания в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети П., Т. вселены в спорное жилое помещение в качестве нанимателя и членов его семьи на законных основаниях.

Также судом установлено, что жилой дом <адрес> передан в собственность администрации МО рабочий поселок Первомайский на основании Закона Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», что подтверждается сообщением администрации МО рабочий поселок Первомайский № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Из копии выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной Щекинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, находится на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и её несовершеннолетние дети П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, что также подтверждается копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства, выпиской из домовой книги.

Как установлено в судебном заседании истцом ФИО1 и её несовершеннолетними детьми: П., Т. не было реализовано предоставленное им на основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Основания для отказа истцу ФИО1 и её несовершеннолетним детям: П., Т. в приобретении в собственность спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., Т. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, П., Т. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: