Решение № 2-275/2017 2-275/2017(2-4110/2016;)~М-4883/2016 2-4110/2016 М-4883/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Дело № 2-275/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Аскеровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оскирко ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области об устранении нарушений прав, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес>-<адрес> обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу : <адрес><адрес> признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей №№ заключения эксперта, установить границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом №№ определения границ земельного участка землеустроительной экспертизы (Таблица№№

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка № по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. В целях уточнения местоположения границ участка, истец обратился в геодезическую организацию, в связи с чем выяснилось, что кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО4 накладываются на фактические границы земельного участка истца.

По мнению ситца, при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, поскольку границы участка ответчика не согласовывались с истцом, не были произведены измерения на местности земельного участка, так как при выезде на местность, кадастровыми инженерами не могло быть не замечено существующее жилое строение и фактические границы участка истца.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы исковые требования уточнены, поскольку экспертом было установлено не только наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО4 на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> но и то, что фактическое местоположение забора, разделяющего земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5, не соответствует кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности, в судебном заседании представил отзыв, на уточненное исковое заявление, в котором указывает на то, что кадастровый инженер несет персональную ответственность за внесение ложных сведений в межевой план, в исковом заявлении отсутствует жалоба на отказ либо уклонение регистрирующего органа от государственного кадастрового учета.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке также расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям кадастрового паспорта указанного земельного участка, границы имеют статус ранее учтенные.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям кадастрового паспорта указанного земельного участка, границы имеют статус ранее учтенные.

В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом ФИО6 ООО «<данные изъяты>» сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО3

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка истца №№ с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты>.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРП и ГКН (<данные изъяты>.м) на <данные изъяты> кв. м. Данное превышение фактической площади является допустимым, поскольку не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенного на землях населенных пунктов – <данные изъяты> кв.м.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не содержат сведений о границах земельного участка и координатах его поворотных точек, поэтому сравнить фактические данные о границах с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют кадастровым границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН. Причиной выявленного несоответствия является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая (кадастровая) ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо если в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику ФИО4

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 2.

Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРП и ГКН (<данные изъяты> кв.м) <данные изъяты> кв. м.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не накладываются на фактические границы земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, на кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 3.

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м (рис.1 Приложения).

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 4.

Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты>.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРП и ГКН (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв. м.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, представлены в таблице 5.

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м (рис.1 Приложения).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН, и границам, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах (л.д.№).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН, и границам, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах (л.д.№).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» термин «Кадастровая ошибка» заменен на термин «Реестровая ошибка» (ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015).

Причиной выявленных наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая (кадастровая) ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо если в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку возможно двумя способами:

1) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ранее ГКН) о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением данных земельных участков. Для того чтобы внести изменения в сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо устранить наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и устранить наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах их поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант №1 установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с вариантом №1 местоположение границы устанавливается в соответствии с фактическим местоположение забора, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, поскольку превышение фактической площади на <данные изъяты> кв.м является допустимым и входит в значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов – <данные изъяты> кв.м.

Для того чтобы установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №№, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 6.

Вариант №№ установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с вариантом №2 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м с учетом правоудостоверяющих документов. Для того, чтобы установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №2 необходимо забор по фасадной границе земельного участка №№ передвинуть от дороги общего пользования вглубь земельного участка истца на <данные изъяты> м.

Для того чтобы установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №№ необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 7.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участка ответчиков допущена кадастровая ошибка.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и установления границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оскирко ФИО15 к ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, Управлению Росреестра по Московской области об устранении нарушений прав, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь <данные изъяты> кв.м, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. (таблица №5 заключения эксперта)

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (таблица №6 заключения эксперта)

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Кичина