Решение № 2-2547/2025 2-2547/2025~М-2209/2025 М-2209/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2547/2025

Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 28 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС края, комитету по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству администрации АДРЕС края об изъятии путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просит изъять у него путем выкупа, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, комната 1; установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 000 000 руб.; обязать Комитет Администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству выплатить в качестве возмещения за данное жилое помещение денежных средств в сумме 2 000 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на данное жилое помещение после выплаты ему возмещения в полном объеме.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, комната 1.

ДАТА межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда АДРЕС многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Администрацией города срок переселения граждан установлен до ДАТА, до настоящего времени в адрес истца постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по АДРЕС администрацией города не направлено.

Мер по переселению ФИО1 по выкупу принадлежащего ему жилого помещения ответчиками не принято. Техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью материального истца.

Рыночную стоимость квартиры заявитель оценивает в 2 000 000 руб.

Бездействие ответчиков нарушает жилищные права ФИО1

После поступления в суд заключения судебной экспертизы исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены в части размера возмещения за выкуп аварийного жилья, просит установить размер в сумме 2 188 691 руб.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС ФИО3 по иску возражал.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований к администрации АДРЕС края.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДАТА, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 с ДАТА принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, комната 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда. Данное жилое помещение получено истцом по наследству после смерти ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство АДРЕС7, выданным ДАТА.

На сегодняшний день выкуп жилого помещения у сособственника не произведён, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось.

Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования к администрации АДРЕС об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа правомерными и подлежащими удовлетворению.

С целью определения рыночной стоимости квартиры, принадлежащей материальному истцу, назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза в ООО «Агентство оценки».

Согласно заключению экспертизы НОМЕР.25 от ДАТА рыночная стоимость комнаты НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 2 188 691 руб., из которых 433 564 руб. - рыночная стоимость комнаты, общей площадью 18,6 кв.м., с учетом аварийности дома; 44 670 руб. – доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, приходящаяся на комнату НОМЕР, общей площадью 18,6 кв.м., с учетом аварийности дома; 264 673 руб. – доля в земельном участке, приходящаяся на комнату НОМЕР, общей площадью 18,6 кв.м.; 1 360 784 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт; 85 000 руб. – стоимость услуг по переезду (переезд, поиск другого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности).

При определении возмещения за изымаемое помещение подлежат учёту определенные экспертом рыночная стоимость жилого помещения на дату обследования (с учетом раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, ст.ст. 3,12 Закона «Об оценочной деятельности»), стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящаяся на квартиру истцов.

Исходя из нормативных сроков службы, жилому дому требовался капитальный ремонт дома. Не проведение капитального ремонта влечет увеличение износа дома, и соответственно, к аварийности дома в результате превышения допустимого уровня износа. Доказательств проведения такого ремонта, как до приобретения истцом жилого помещения, так и после, ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что представленное заключение соответствует требованиям закона и может быть положено в основу вынесенного судом решения. Каких-либо компрометирующих оснований для оценки заключения судом не установлено.

С учетом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, суд приходит к выводу о том, что в размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение подлежит включению денежная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Окончательная выкупная стоимость исследуемого жилого помещения должна складываться из рыночной стоимости квартиры, размера денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и риэлтерских услуг, включая расходы на переезд. Соответственно, выкупная стоимость составит 2 188 691 руб. Данную сумму необходимо выплатить истцу.

Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения, суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

В связи с изложенным суд определяет выкупную цену для спорной комнаты в размере 2 188 691 руб. В связи с чем, требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату НОМЕР по АДРЕС, с момента выплаты возмещения.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС на спорную квартиру.

Руководствуясь положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает для ответчика срок исполнения обязанности по выплате возмещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Уставу городского округа АДРЕС края администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Администрация города в рамках реализации своих правомочий приняла акты о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в ее полномочия также входит изъятие аварийного жилья путем выкупа, соответственно, суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании администрации АДРЕС осуществить изъятие путем выкупа спорного жилого помещения в многоквартирном доме правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку бездействие ответчика в указанной части нарушает права материального истца, представляет угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме. Иные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к администрации АДРЕС края (ИНН <***>, ОГРН <***>) об изъятии путем выкупа жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, комната 1, кадастровый НОМЕР.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в 2 188 691 руб.

Обязать администрацию АДРЕС края (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, комната 1, кадастровый НОМЕР, в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в размере 2 188 691 руб. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, комната 1, кадастровый НОМЕР, после выплаты ему возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ – АДРЕС края на жилое помещение по адресу: АДРЕС, комната 1, кадастровый НОМЕР, после выплаты ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) возмещения в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований к комитету по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству администрации АДРЕС края отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Е.А.Самохина