Решение № 2-3723/2018 2-3723/2018~М-3098/2018 М-3098/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3723/2018

Дело №2-3723/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику предоставлен в пользование земельный участок площадью 1125 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, с условием внесения арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№, согласно которому договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО1 нарушила сроки внесения арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в общей сумме 4 821 044 руб. 66 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 399 190 руб. 39 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 421 854 руб. 26 коп.

Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.5 си. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика в порядке заочного производства

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – администрацией г.Смоленска на основании решения Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № в соответствии с которым ответчику, сроком на пять лет, предоставлен в пользование земельный участок площадью 1125 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, с условием внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 443 руб. 70 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 220 182 руб. 81 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 217 725 руб. 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 217 725 руб. 75 коп. ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. В дальнейшем порядок расчета и размера арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор, и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п.3.3).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным земельным управлением Смоленской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, согласно которому договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением права аренды земельного участка (л.д. 13).

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 399 190 руб. 39 коп.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная договором пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 421 854 руб. 26 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Смоленска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 399 190 руб. 39 коп., пени в размере 4 421 854 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 32 305 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья В.В. Манаков