Решение № 2-1780/2017 2-1780/2017 ~ М-1624/2017 М-1624/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1780/2017

<данные изъяты>

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ...

Саровский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Вуколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, указывая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ****. истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: ..., .... Между ним и ответчики не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем накопился долг по коммунальным платежам.

Истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг в равных долях, по 1/3 между собственниками квартиры. Обязать ЖЭУ № «Заречный» заключить отдельные соглашения с каждым из указанных сособственников и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу ....

В порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ЖЭУ № «Заречный» на надлежащего ответчика - управляющую организацию МУП «Центр ЖКХ».

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, зарегистрированный в квартире по адресу: ..., ...

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что по вопросу раздела он обращался в управляющую компанию Центр ЖКХ, но ему было отказано по причине отсутствия согласия собственников квартиры на раздел счетов.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Вуколовой М.В. возражала против раздела лицевого счета, так как имеется большая задолженность по оплате за ЖКУ.

Ответчик ФИО2 возражал против раздела лицевого счета, считает, что после раздела счета истец может продать свою долю посторонним лицам.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Центр ЖКХ» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Саровская билинговая компания» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указано в статье ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании материалов дела судом установлено, что жилое помещение по адресу ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/3 доли каждому, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.12.2012г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы указанные собственники, а также ФИО2 в качестве члена семьи собственников ( л.д.8).

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет МУП «Центр ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом.

Формирование единого платежного документа, счета за жилищно-коммунальные услуги» по согласованию с МУП «Центр ЖКХ» осуществляет ООО «Саровская биллинговая компания».

Согласно представленной ООО «Саровская биллинговая компания» истории начислений и платежей по ... в ..., справке МУП «Центр ЖКХ» жилищно-коммунальные платежи уплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по платежам по состоянию на 01.12.2017г. составляет 197538 руб.37коп.

Из объяснений сторон, материалов дела следует, что между сособственниками жилого помещения соглашение о размере и порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей не достигнуто.

Истец ФИО1 в октябре 2017г. обращался в управляющую организацию МУП «Центр ЖКХ» с просьбой разделить лицевой счет, но ему в этом было отказано по причине отсутствия согласия остальных сособственников квартиры либо решения суда, что подтверждается ответом директора МУП «Центр ЖКХ» от 16.10.2017г.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу приведенных положений закона, каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

Поскольку соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить за истцом ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... размере 1/3 доли, в связи с чем обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли.

Возражения ответчиков о разделе лицевого счета по причине наличия задолженности по жилищно-коммунальным платежам не могут быть приняты во внимание, так как это обстоятельство не является препятствием для раздела лицевого счета на основании решения суда.

Отдельный платежный документ на 1/3 долю подлежит выдаче ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу.

Возражение ответчика ФИО2, зарегистрированного в жилом помещении по месту жительства, относительно раздела лицевого счета судом не принимается во внимание, так как он не является сособственником жилого помещения, его права и интересы в данном случае не нарушаются.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд, представленные доказательства, в силу вышеизложенных норм, суд находит требования истца о заключении с ним отдельного соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа по оплате жилищно- коммунальных платежей, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

Требование истца о выдаче отдельных платежных документов ответчикам ФИО3, ФИО4, не подлежит удовлетворению, так как ответчики таких требований не заявляли и возражали против выдачи им отдельных платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключение отдельного соглашения удовлетворить частично.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате жилищно- коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение по адресу ..., со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Максименко Т.В.