Решение № 2-688/2024 2-688/2024(2-8605/2023;)~М-8645/2023 2-8605/2023 М-8645/2023 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-688/2024

копия

УИД 03RS0005-01-2023-011075-14

дело № 2-688/2024 (№ 2-8605/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, личность установлена по паспорту, представитель ответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 личность установлена по служебному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. помощник прокурора Октябрьского районного суда Сайфутдинова Г.Р, по служебному удостоверению

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО11 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО4 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований истец указал, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени <адрес> в <адрес>» (1 очередь). Корректировка. 1 этап. Участок от <адрес>, включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и <адрес>х городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Изъятию для муниципальных нужд подлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, указанные в п.п. 2, 4 принято постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан разместила постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на своем сайте в сети Интернет, что признается официальным опубликованием правового акта, в разделе «Документы», страница сайта с размещенным электронным образом решения: <данные изъяты>.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО4 – 1/3 в праве общедолевой собственности; городской округ <адрес> РБ -2/3 доли в праве общедолевой собственности.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Технологии оценки и экспертизы», рыночная стоимость возмещения составляет 1749667 рублей.

На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику объектов недвижимости. Ответчику вручены: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО <адрес>), копия постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №.

Ответчику было предложение заключить соглашение об изъятии с выплатой компенсации в размере 1749667 рублей, из которых стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом – 681000 рублей, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1068000 рублей.

Истец указывает, что по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения ответчиком не было представлено подписанное соглашение, следовательно, у Управления возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии помещения по <адрес>, для муниципальных нужд (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд городского округа <адрес> Республики Башкортостан у ФИО4 ФИО12, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>а;

- возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность по выплате ФИО4 ФИО13 за изъятие объектов недвижимости возмещение в виде денежной суммы в размере 1749667 рублей;

- прекратить право собственности ФИО4 ФИО14 на объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>а;

- признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>а;

- выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 ФИО15;

- снять с регистрационного учета ФИО4 ФИО16, зарегистрированного по адресу: <адрес>а;

- обязать ответчика в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, ранее суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает в части размера возмещения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что с последним заключением судебной экспертизы не согласна, просит считать достоверной экспертизу проведённую ООО «Суд информ».

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 просила иск удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участвующие в деле стороны, мнение представителя прокуратуры полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства отнесены неприкосновенность собственности и необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ (2016)).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 2 Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

Согласно пункту 1.1 Положения об Управлении по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Управление) создается решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Совет городского округа), является отраслевым (функциональным) подразделением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Администрация), подчиняется главе Администрации и первому заместителю главы Администрации, курирующему вопросы жилищно-коммунального хозяйства, осуществляет деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализации программ развития сети дорог и прилегающих территорий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 1/3 в праве общедолевой собственности; городской округ <адрес> РБ -2/3 доли в праве общедолевой собственности;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

Изъятию для муниципальных нужд подлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, указанные в п.п. 2, 4 принято постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан разместила постановление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на своем сайте в сети Интернет, что признается официальным опубликованием правового акта, в разделе «Документы», страница сайта с размещенным электронным образом решения: <данные изъяты>.

По заказу УСРДИС Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан составлен отчет рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных и муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Технологии оценки и экспертизы, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1749667 рублей.

На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику объектов недвижимости. Ответчику вручены: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО <адрес>), копия постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №.

Ответчику было предложение заключить соглашение об изъятии с выплатой компенсации в размере 1749667 рублей, из которых стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом – 681000 рублей, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1068000 рублей.

Собственник представил отказ от заключения Соглашения.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость объекта оценки, определенная методом сравнения с продаж, с учетом округления составила 1320000 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд определяет выкупную стоимость имущества на момент рассмотрения спора; для определения рыночной стоимости суд вправе назначить судебную экспертизу.

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера выкупной стоимости жилого помещения, земельного участка, анализируя представленные материалы дела, доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 20 постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд пришел к необходимости назначения по делу судебной экспертизы по ходатайству представителя ответчика, проведение которой было поручено экспертной организации ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ», рыночная стоимость прав требования возмещения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 511000 рублей. Рыночная стоимость прав требования возмещения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 2767 000 рублей. Размер возмещения убытков, причиненных собственнику указанного имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 000 рублей.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Кроме того, статьей 87 этого же кодекса предусмотрена возможность назначения судом дополнительной или повторной экспертизы соответственно в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта (часть 1) или в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения (часть 2).

Из приведенных положений закона следует, что сторона вправе оспорить заключение эксперта, представив соответствующие доказательства или заявив о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Такие требования и представленные доказательства также не являются обязательными для суда, однако они подлежат оценке с учетом задач гражданского судопроизводства, указанных в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иное означало бы невозможность для стороны оспорить выводы эксперта, и что заключение экспертизы с неизбежностью предопределяло бы разрешение спора.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности данного заключения, судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АРМАЭКСПЕРТ».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АРМАЭКСПЕРТ», рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка площадью 532 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 1627600 рублей. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 424 000 рублей. Размер возможных убытков, причиняемых собственнику 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в связи с их изъятием, на момент проведения экспертизы составляет 139549 рублей.

Также в судебном заседании были опрошены эксперты ООО «АРМАЭКСПЕРТ» ФИО9, ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО7, которые подтвердили данные ими выводы в своих заключениях.

В п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст. 8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключение повторной экспертизы, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

Примененные при проведении повторной экспертизы методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение повторной судебной экспертизы содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении повторной судебной экспертизы содержится указание на применение экспертами необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определена экспертами на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение повторной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АРМАЭКСПЕРТ» составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

Оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы не имеется.

В силу указанных обстоятельств, учитывая наличие волеизъявления истца о выкупе у ответчика жилого помещения в связи с его изъятием, непригодность проживания в нем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению из расчета рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет участком на законном основании, такому лицу так же предоставляется соответствующее возмещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В пункте 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части путем изъятия у ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>а; с уплатой ФИО1 денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) в размере 1627600 рублей за земельный участок и 424000 рублей за жилой дом, а также убытки, причиненные с изъятием недвижимого имущества в размере 139549 рублей.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку с истца в пользу ответчика подлежит взысканию выкупная цена стоимости принадлежащим ему долей в праве собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>, права собственности ответчика на данные объекты недвижимости подлежат прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

В силу со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Экспертной организацией ООО «АРМАЭКСПЕРТ» заявлены расходы по возмещению стоимости проведения судебной экспертизы в размере 35000 рублей.

Доказательств того, что стоимость экспертиз не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу ООО «АРМАЭКСПЕРТ» размере 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО17 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа <адрес> Республики Ьашкортостан у ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) обязанность по выплате ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) за изъятие объектов недвижимости возмещение в виде денежной суммы в размере 2191 149 (два миллиона сто девяноста одна тысяча сто срок девять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО20 на объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 532+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а; жилой дом с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>.

Выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять с регистрационного учета ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРМАЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ