Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-273/2019

Дело Э № 2-273/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 21 мая 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каменевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилое здание. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему решением Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области №41 от 01.12.1993 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на который 06.12.1993 им было получено свидетельство на право собственности на землю. 02.10.2015 за ним было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. На предоставленном ему земельном участке в 1995 году им, за собственные средства и своими силами было возведено жилое капитальное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому постановлением Администрации Ивановского сельсовета №229 от 26.11.2018 присвоен адрес: <адрес>. С момента возведения данного здания, оно используется им по целевому назначению, споров в отношении него не имеется, и никогда не имелось. В 2018 году, по его инициативе были оформлены необходимые документы для регистрации права собственности на данное здание, но при устном обращении в ОБУ «МФЦ ФИО2 КО» по вопросу регистрации права собственности на возведенное здание, ему было разъяснено, что регистрация права не возможна по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание, разрешения на строительство этого здания. Отсутствие данных документов препятствует оформлению его прав на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке. Поскольку жилое здание было им возведено самостоятельно и за собственные средства, он использует его открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет, просит признать его права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени были извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по делу, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 03.12.2018, Постановлению Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области №229 от 26.11.2018, является двухэтажное капитальное жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., 1995 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.05.2019, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правах требования, арестах (запрещениях) в отношении указанного жилого здания.

Данной объект недвижимого имущества расположен на земельном участке из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2015, свидетельства на право собственности на землю от 06.12.1993.

Из анализа обстоятельств дела, судом установлено, что истцом ФИО1 в 1995 году на предоставленном ему в собственность уполномоченным органом – Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района земельном участке было возведено новое капитальное здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> которое было возведено им для личных нужд, за собственные средства и своими силами.

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО 1 который показал, что является собственником жилого дома, находящегося по соседству с домом ФИО1 Он, как и ФИО1 построил дом на предоставленном ему Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района в собственность земельном участке. ФИО1 построил свой дом в 1995 году, строил его своими силами, за собственные средства. Споров по поводу данного дома нет и не было, кроме ФИО1 на него больше никто не претендует.

Разрешая исковые требования истца в части признания права собственности на жилое здание, суд руководствуется положениями статьи 218 ГК РФ, которая предусматривает в качестве основания приобретения права собственности - изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона новой вещи.

Таким образом, ФИО1, построив для себя жилой дом, на предоставленном ему в собственность земельном участке, на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел на него право собственности. Вместе с тем, данное право оформлено не было, поскольку своевременно не были оформлены необходимые правоустанавливающие документы. Отсутствие правоустанавливающих документов в настоящее время создает истцу препятствия в оформлении своих прав на возведенный объект недвижимого имущества.

Законность строительства и соответствие вновь созданного объекта недвижимости существовавшим нормам и правилам подтверждается фактом оформления в отношении дома технической документации, отсутствия претензий контролирующих органов с момента возведения строения.

Кроме того, в силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С момента постройки жилого здания, ФИО1 владел им как своим собственным с 1995 года, полагая, что владеет им на законных основаниях, так как имел на руках документы о собственности на земельный участок, на котором возведено данное здание, здание им было возведено самостоятельно и за собственные средства.

Владение жилым зданием являлось добросовестным, поскольку истец считал его своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель и что следует из представленных доказательств и непрерывным, поскольку здание во владение других лиц не переходило.

Таким образом, истец имеет преимущественное право на приобретение спорного жилого здания в собственность в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в порядке приобретательной давности, поскольку он владеет им при указанных обстоятельствах более 20 лет.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие ограничений в предоставлении спорного недвижимого имущества в частную собственность, отсутствие споров и претензий третьих лиц в отношении него, с учетом мнения ответчика, не возражающего против признания за ФИО1 права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, а также с учетом того, что жилое здание не нарушает ничьих прав и законных интересов, споров по пользованию этим имуществом не имеется, у суда имеются достаточные основания, в соответствии со ст. 218 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ для удовлетворения исковых требований ФИО1 и для признания его права собственности на жилое здание, являющегося предметом данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 24.05.2019.

Председательствующий судья: /подпись/

УИД 46RS0020-01-2019-000270-37 Подлинник решения подшит

в административном деле № 2-273/2019,

дело находится в производстве Рыльского районного суда Курской области