Решение № 2-324/2017 2-676/2017 2-676/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Мотивированное
решение составлено 14 апреля 2017 года

Дело № 2-324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

11 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об определении границ земельных участков,

по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об определении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7, просили:

1. Установить факт наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истцов площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> заштрихованной красными линиями.

2. Установить факт наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истцов площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., и площадью <данные изъяты> заштрихованные красными линиями.

3. Определить границы земельного участка истцов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: <данные изъяты>

4. Определить границы земельного участка истцов площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: <данные изъяты>.

Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков было выявлено наложение с принадлежащими ответчику ФИО6 земельными участками с кадастровыми номерами №.

ФИО6 обратился в суд с встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, просил:

1. Установить правильность факта межевого плана земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, Бекреневский сельский округ, <адрес>: земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №; земельный участок общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №.

2. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границы принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, по характерным точкам <данные изъяты> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

3. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границы принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по характерным точкам №№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат три земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Данные земельные участки общей площадью <данные изъяты> были оформлены на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца ФИО8 с согласованием их границ у всех соседей. Порядок использования границ с соседями установлен, участок огорожен забором, используется до сих пор без изменения. В ДД.ММ.ГГГГ смежным землепользователям ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 было отказано в установлении границ земельных участков, так как выявлено наложение границ их участков на его (ФИО6) участки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Администрации Ярославского муниципального района с третьего лица на соответчика.

ФИО2 - истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в суде просил удовлетворить первоначальный иск в полном объеме, против удовлетворения встречных требований не возражал.

Другие участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются, в частности, при выделе из земель, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 21.12.2009 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, земельное законодательство закрепляет специальное требование к земельному участку как к объекту гражданских правоотношений в части установления (определения) его границ в порядке, регламентированном законом.

В соответствии со ст. 39 названного Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования аренды (ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Как следует из материалов дела, на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельным участкам присвоены кадастровые номера № соответственно; границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

В результате проведения кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно кадастровым выпискам о земельном участке из государственного кадастра недвижимости за № и № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> соответственно больше площади, сведения о которых относительного данных земельных участков содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты>. (л.д. №).

При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты> (л.д. №

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель – земли поселений (л.д. №).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений (л.д. №).

ФИО6 согласился с наличием кадастровой ошибки при формировании принадлежащих ему земельных участков. В отношении обоих земельных участков, принадлежащих ФИО6, выполнены кадастровые работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков.

Согласно КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ и проведенным геодезическим измерениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ГКН от их фактического расположения на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ составила <данные изъяты>, по сведениям ГКН – <данные изъяты> Оценка расхождения площади земельного участка составила + <данные изъяты>.

Согласно КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ и проведенным геодезическим измерениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ГКН от их фактического расположения на местности. Земельный участок полностью в заборе, геодезические измерения выполнены по забору. Площадь земельного участка в результате кадастровых работ составляет <данные изъяты>, по сведениям ГКН – <данные изъяты>. Оценка расхождения площади земельного участка составила - <данные изъяты>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом № кадастровый №.

Площадь всех принадлежащих ФИО6 земельных участка с кадастровыми номерами № составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет <данные изъяты> за счет земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности увеличен земельный участок с кадастровым номером № на недостающую площадь (<данные изъяты> В результате суммарная площадь земельных участков не изменилась.

В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют юридическим.

В результате допущенных ошибок, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют возможности в установленном законом порядке уточнить границы земельных участков.

Имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета в сведения о земельных участков с кадастровыми номерами №, о местоположении их границ, площади, характерных точках границ, иных сведений.

Таким образом, требования истцов по первоначальному иску и встречному иску об установлении границ и площади земельных участков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, установление фактов наложения границ земельного участка и правильности межевого плана не повлекут для сторон правовых последствий, поэтому установлению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить частично.

1. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1, определив площадь земельного участка <данные изъяты>

2. Внести в Государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения относительно границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1, определив площадь земельного участка <данные изъяты>

4. Внести в Государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения относительно границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам №№ соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1 указав площадь земельного участка <данные изъяты>.

6. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам 1№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1, указав площадь земельного участка <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина