Решение № 2-1546/2018 2-1546/2018 ~ М-1048/2018 М-1048/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1546/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Заявленные требования мотивировала тем, что в 1981 году вступила в члены жилищно-строительного кооператива-40, куда ею был внесен паевой взнос и был выдан ордер на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 20.08.1981г. № на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Данный ордер был истцу, как сотруднику ОСУ-4, где она работала и стояла на очереди для улучшения жилищных условий.

В силу ст.111 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нём квартиру.

Членство в ЖСК выступает в качестве условия получения жилого помещения в доме ЖСК, эти помещения предоставляются в пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при обязательном вступлении их в кооператив в установленном порядке. Квартиры в домах ЖСК, как построенные, так и освободившиеся, заселяются только членами кооператива на основании ордеров. Членство в ЖСК выступает в качестве основания стабильного, устойчивого пользования помещением в домах ЖСК. Рабочие и служащие нескольких небольших предприятий, организаций, а также пенсионеры могут объединяться в один кооператив.

Паевой взнос в размере 4 693 рубля выплачен истцом в 1994 году. Данная справка выдана ООО «ВДУ-2», в которое ранее было переименовано ВМУЖЭП-4. При обращении в ООО «ВДУ-2» о ликвидации или существовании ЖСК-40, ей ответили, что они не располагают данными сведениями, однако имеются архивные данные о выплате паевых взносов по дому № по <адрес> ей было сообщено, что жилой многоквартирный <адрес> был принят на баланс ПЖУ-17, а затем ПЖУ-9 на основании приказа № от 14.06.1994г., а с 2000 года после преобразования ПЖУ в ММУЖЭП их дом автоматически перешел на обслуживание в ВМУЖЭП-2, который в 2010г. путем слияния преобразовался в ВМУЖЭП-4.

Согласно ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1991 года и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решался вопрос о членстве кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее возникшие права, что означает, что права на недвижимость (в том числе и квартиры), возникающие до вступления в силу Федерального закона 1997 года, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя.

ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просила суд признать за ФИО2. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель АМС <адрес> ФИО4., действующая на основании доверенности от ...., в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся № от ... ФИО22 было разрешено вселиться в двухкомнатную квартиру <адрес>, о чем 23.09.1981г. был выдан ордер №.

Согласно свидетельству о браке 1-ИО №, выданному .... Отделом ЗАГС АМС <адрес>, ФИО22. вступила в зарегистрированный брак с ФИО5., о чем .... произведена актовая запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО2».

Судом установлено и подтверждается справкой АМС <адрес>, что согласно Решению Исполкома Орджоникидзевского Городского Совета народных депутатов № от 13.04.1990г. было решено <адрес> переименовать в <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес> имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую 28,2 кв.м. При этом указанный технический паспорт не содержит сведений о каких либо изменениях в виде переоборудования, перепланировки, либо реконструкции указанного объекта недвижимого имущества.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истца необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-40, как юридическое лицо уже не существует, что подтверждается данными Межрайонной ИФНС России по <адрес>.

По сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес> на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК-40.

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют.

Как усматривается из ответа директора ВМКУ «Владтехконтроль» от ... №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре жилищного фонда муниципальной собственности АМС <адрес> не значится, так как кооперативная (ЖСК-40).

Материалами дела подтверждается факт выплаты полной стоимости кооперативной <адрес>.

Поскольку стоимость <адрес> в настоящее время истцом полностью выплачена, а ЖСК-40 уже не существует, право ФИО2. на квартиру может быть восстановлено судом путем признания за ней право собственности на эту квартиру.

ФИО2. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК-40, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право истца на квартиру оспорено, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова