Решение № 2-103/2024 2-103/2024~М-1/2024 М-1/2024 от 16 января 2024 г. по делу № 2-103/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-103/2024
17 января 2024 года
г.Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём З.Т,А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2024 (УИД: 43RS0035-01-2023-000768-21) по иску Ц.В.А., действующего в интересах Ц.М.В. к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ц.В.А., действующий в интересах Ц.М.В., обратился в суд с иском к администрации МО Советское городское поселение Кировской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи № от 25.11.2002г. Ц.М.В. приобрела у АООТ Горняк квартиру по адресу: <адрес> за 60000 руб. Впоследствии АООТ Горняк ликвидировано. На основании постановления главы администрации МО «Советское городское поселение» № от 13.08.2008г. изменена нумерация квартиры с номера № на №. Ц.М.В. зарегистрирована в данном жилом помещении, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, более 20 лет добросовестно и открыто пользуется квартирой. Право собственности на квартиру не представляется возможным зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На основании п.2 ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за Ц.М.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца Ц.В.А., действующий на основании доверенности о 18.01.2014г., заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец Ц.М.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.50, 54-55).

Представитель ответчика - администрации МО Советское городское поселение в суд не явился. От представителя М.С.С., действующего на основании доверенности от 15.06.2023г., поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований истца не возражают (л.д. 51-53).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. За подписью представителя Ц.С.В., действующей на основании доверенности от 20.12.2023г., поступил отзыв, в котором указано, что в ЕГРН в отношении <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, площадь – 36,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления (л.д. 44-47).

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 25.11.2002г. между АООТ «Горняк» в лице директора В.Р.Р., действующим на основании Устава (продавец) и Ц.М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предмет - квартира расположенная по адресу: <адрес> (бывшая оптика) вход с торца здания. Цена квартиры – 60000 руб. (л.д.16).

Согласно акту приёма-передачи от 25.11.2002г. квартира передана продавцом покупателю в день подписания договора купли-продажи, покупателем Ц.М.В. внесена оплата в кассу продавца в сумме 60000 руб. (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту на <адрес> (по состоянию на 13.05.2014г.), квартира, инвентарный №/А имеет общую площадь 39,8 кв.м., в том числе жилую – 30,3 кв.м., сведения о субъекте права отсутствуют (л.д. 19-23).

Из справки КОГБУ «БТИ» Советского представительства от 30.05.2022г., справки администрации МО Советское городское поселение от 01.12.2022г. следует, что на основании постановления главы администрации МО Советское городское поселение № от 13.08.2008г. изменилась нумерация спорной квартиры с номера 70 на № (л.д.24-25).

Согласно справке ОАО «Коммуэнерго» от 10.09.2023г. задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) у Ц.М.В. отсутствует (л.д. 26).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Советский муниципальный район, выписке из реестра муниципального имущества МО Советское городское поселение от 08.12.2023г. жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 27-28).

Из ответа министерства имущественных отношений <адрес> от 14.12.2023г. следует, что информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> отсутствует (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.12.2023г. АООТ «Горняк» прекратило деятельность 12.05.2008г. в связи с ликвидацией организации. Сведений о правопреемниках нет (л.д. 31-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2023г. помещение – квартира, назначение – жилое, по адресу: <адрес>, площадь – 36,1 кв.м., имеет кадастровый №, кадастровая стоимость 600331 руб. 07 коп.; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.42-43).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорной квартире по адресу: <адрес> истец Ц.М.В. зарегистрирована с 29.12.2008г. по настоящее время (л.д. 14).

Таким образом, из материалов дела следует, что спорная квартира собственника не имеет, регистрация права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 234 ГК РФ в отношении данной квартиры как объекта недвижимости не осуществлялась, истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у АООТ «Горняк» в 2002г., исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной более 20 лет, каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, общая площадь квартиры согласно данным технического паспорта – 39,8 кв.м. (согласно сведений ЕГРН – 36,1 кв.м., 25.11.2011г. произведена постановка объекта недвижимости на учёт, присвоен кадастровый номер) в связи, с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН.

При распределении судебных издержек по данному делу, суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежит, так как ответчик не совершал действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца (представителя истца).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ц.В.А., действующего в интересах Ц.М.В. к администрации муниципального образования Советское городское поселение <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ц.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ц.М.В. на объект недвижимого имущества - квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр).

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2024 года.

Судья М.В. Ларинина