Решение № 2-405/2023 2-405/2023~МАТЕРИАЛ-386/2023 МАТЕРИАЛ-386/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-405/2023

Мотивированное
решение изготовлено 09 января 2024 года

Дело № 2-405/2023

УИД 60RS0024-01-2023-001670-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Коробкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – председателя СПК «Дубровка» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности по договору купли-продажи на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровка» (далее СПК «Дубровка») о признании права собственности по договору купли-продажи на квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 57, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Дубровка» Себежского района Псковской области, в лице представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес> (кадастровый №, инвентарный №). С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объёме, истец вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В соответствии со ст. 454 ГК РФ (п. 2 ст. 165) СПК «Дубровка» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушает право покупателя на законное оформление права собственности на квартиру.

Истец ФИО1, в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СПК «Дубровка» ФИО2 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером 57, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что право собственности СПК «Дубровка» на указанную квартиру подтверждается актом приёма-передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» на баланс СПК-колхоза «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания СПК-колхоза «Дубровка» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим указанный акт. Данный объект недвижимости и право собственности СПК «Дубровка» на указанную квартиру не были своевременно зарегистрированы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в связи с отсутствием у СПК «Дубровка» денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дубровка» и ФИО1 заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Истица оплатила стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества в полном объёме в сумме 80 000 рублей. После оплаты продавцом приобретаемого имущества, дом был передан от продавца покупателю. Таким образом, ответчик считает, что указанный договор заключён, стороны выполнили свои обязательства. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Дубровка» Себежского района Псковской области, в лице представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес> (кадастровый №, инвентарный №) (л.д. 12). ФИО1, в соответствии с указанным договором, внесла в счёт покупки <адрес> 000 рублей (л.д. 13).

Колхоз «Новая жизнь» был реорганизован в крестьянское хозяйство «Дубровка» постановлением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Крестьянское хозяйство «Дубровка» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Дубровка» постановлением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. СПК-колхоз «Дубровка» был переименован в СПК «Дубровка» в связи с внесением изменений в Устав решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СПК «Дубровка» на указанный дом подтверждается актом приёма-передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» на баланс СПК-колхоза «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания СПК-колхоза «Дубровка» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим указанный акт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес> (кадастровый №, инвентарный №), не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии данных позволяющих определённо установить недвижимое имущество в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик выполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и следит за техническим состоянием квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика по исковому заявлению, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности по договору купли-продажи на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина России серии №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.А. Коробкин