Решение № 2-3682/2020 2-3682/2020~М-4196/2020 М-4196/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3682/2020

Дело №2-3682/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Сентяковой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в которой произведены следующие работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет, в результате чего образован совмещенный санузел; демонтаж санитарно-технического оборудования: ванны и раковины в ванной комнате и унитаза в туалете; закладка дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между туалетом и коридором; устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу во вновь образованном совмещенном санузле для целей зашивки коммуникационных труб; установка санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с условным зонированием помещений; закладка (зашивка) дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между кухней и коридором; устройство перегородки из гипсокартонных листов для установки встроенного шкафа. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., жилая 38,10 кв.м.

В обоснование иска указали, что является собственниками вышеуказанной квартиры, в которой для повышения уровня комфортности произведены перепланировка и переустройство. Для согласования перепланировки истцы обратились в администрацию Индустриального района г.Барнаула, однако получили отказ. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представить истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении иска отказать, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Как следует из технического паспорта, выданного ООО «****» от 14 августа 2020 года в квартире <адрес> имеется самовольное переустройство и перепланировка.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

31 августа 2020 года администрация Индустриального района города Барнаула отказала в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр Кадастра, оценки и Экспертизы Недвижимости», в квартире <адрес> следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки, разделяющей ванную комнату (поз.4) и туалет (поз.5), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.4); демонтаж санитарно-технического оборудования: ванны и раковины в ванной комнате (поз.4) и унитаза в туалете (поз.5); закладка (зашивка) дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между туалетом (поз.5) и коридором (поз.1); устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу во вновь образованном совмещенном санузле (поз.4) для целей зашивки коммуникационных труб; установка санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.4); демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой (поз.6) и кухней (поз.7) с условным зонированием помещений (поз. 5, 6); закладка (зашивка) дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между кухней (поз.7) и коридором (поз.1); устройство перегородки из гипсокартонных листов для установки встроенного шкафа (поз.7).

Существующие внутренние системы инженерных сетей (водоснабжение, отопление и канализация), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, в результате проведенной перепланировки не затрагивались, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому санитарно-техническому оборудованию.

А также при проведённом визуальном обследовании квартиры дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, обследованием не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Таким образом, существующее техническое состояние строительных конструкций в обследуемых габаритах оценивается как работоспособное, следовательно, эксплуатация жилого помещения после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате объединения ванной комнаты и туалета в совмещенном санузле предусмотрена гидроизоляция пола в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы». Стены и полы совмещенного санузла облицованы керамической плиткой.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: поз.1 - коридор - 7,4 кв.м.; поз.2 - жилая комната - 16,7 кв.м.; поз. 3 - жилая комната - 8,6 кв.м.; поз.4 - санузел - 3,8 кв.м.; поз. 5 - жилая комната - 12,8 кв.м.; поз. 6 - кухня - 7,3 кв.м.; поз. 7 - встроенный шкаф -1,2 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая 38,10 кв.м., подсобная - 19,7 кв.м. Тем самым общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., а также жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м.

Эксперт установил, что проведённые работы по перепланировке и переустройству квартиры<адрес> в результате визуального обследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушают требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушает прав других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений, тем самым сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено, разрешение на переустройство и перепланировку последней в установленном порядке истцами не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры <адрес>, в которой произведены следующие работы:

-демонтаж ненесущей кирпичной перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет, в результате чего образован совмещенный санузел;

-демонтаж санитарно-технического оборудования: ванны и раковины в ванной комнате и унитаза в туалете;

- закладка дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между туалетом и коридором;

- устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу во вновь образованном совмещенном санузле для целей зашивки коммуникационных труб;

-установка санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза) во вновь образованном совмещенном санузле;

-демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с условным зонированием помещений;

-закладка (зашивка) дверного проема в существующей кирпичной перегородке, ранее служащего сообщением между кухней и коридором;

- устройство перегородки из гипсокартонных листов для установки встроенного шкафа.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., жилая 38,10 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 3 ноября 2020 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова

Секретарь судебного заседания

Г.Н. Сентякова

Решение не вступило в законную силу на 03.11.2020.

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-3682/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

Г.Н. Сентякова

Уникальный идентификатор дела: ***2