Решение № 2-701/2018 2-701/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-701/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Птицефабрика Тагайская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, которым просят взыскать с ООО «Птицефабрика Тагайская» убытки в виде выплаченных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ПАО «Сбербанк России» с целью приобретения объекта долевого строительства в сумме 103543,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от присужденной судом суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Фундамент» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Птицефабрика Тагайская» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и передать ООО «Фундамент» квартиру, предусмотренную указанным договором. В соответствии с п.п.1.2. и 1.7 договора, ООО «Птицефабрика Тагайская» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство, сдать готовый объект в эксплуатацию и передать ООО «Фундамент» - квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, имеющую строительный №, общей проектной площадью 85,6 кв. м., общей площадью квартиры, подлежащей оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) - 97,8 кв. м., расположенную на 11 этаже, в подъезде № жилого дома. ООО «Фундамент» полностью исполнило свои обязательства по договору, в т.ч. оплатило стоимость квартиры в размере 3716400 рублей.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фундамент» передало право требования ФИО1 и ФИО2 на одну квартиру, состоящую из трех комнат на 11 этаже, подъезд № по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ6-67/07 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

В целях инвестирования строительства квартиры и оплаты договора цессии, истцы заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № с ПАО «Сбербанк России», в соответствии с которым им был предоставлен целевой кредит в размере 1800000 рублей на срок 180 месяцев под 12 % годовых, по которому истцы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатили проценты в размере 103543,36 рублей. Указанные проценты по кредитному договору истцы считают убытками, так как квартира до настоящего времени ответчиком не сдана, жилой многоквартирный дом не достроен. При получении кредита истцы исходили из того, что это позволит им получить в собственность жилье для дальнейшего проживания в <адрес>, но по факту данное событие не наступило.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица ООО «Фундамент» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истцов, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Фундамент» был заключен договор № ДУ6-67/07 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Птицефабрика Тагайская» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и передать ООО «Фундамент» квартиру, предусмотренную указанным договором.

В соответствии с п.1.2. договора застройщик обязуется после окончания строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию, а также при условии полного и надлежащего выполнения участником своих обязанностей, передать ему квартиру, расположенную в объекте, имеющие следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность 11/16, № квартиры (строительный) 55, количество комнат 3, общей проектной площадью 85,6 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, террас и иных холодных помещений по договоренности сторон определяются без понижающих коэффициентов) – 97,8 кв.м.

Срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию при условии соблюдения сторонами всех договорных обязательств по настоящему договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7. договора).

Согласно п. 2.1. договора общая сумма долевого участия участника в строительстве по настоящему договору составляет 3716400 рублей.

ООО «Фундамент» полностью исполнило обязательства по договору, выплатив ООО «Птицефбрика Тагайска» стоимость объекта в размере 3716400 рублей, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Птицефабрика Тагайская) и не оспорено ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фундамент», ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому ООО «Фундамент» уступила ФИО1 и ФИО2 права кредитора по договору № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Фундамент».

В соответствии с п.1.2. договора цессии передается право требования цедента цессионариям на одну квартиру, состоящую из трех комнат, которая будет находится на 11 этаже, подъезд №, общей проектной площадью – 85,6 кв.м., общей площадью, подлежащей оплате с учетом холодных помещений (площадь балконов, лоджий, веранд, террас и иных холодных помещений – 97,8 кв.м.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, квартиру истцам не передал, чем нарушил срок передачи квартиры, установленный договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ними и ПАО «Сбербанк России» в целях инвестирования строительства квартиры и оплаты договора цессии.

Согласно указанного кредитного договора, истцам был предоставлен целевой кредит в размере 1800000 рублей на срок 180 месяцев под 12 % годовых, по которому истцы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатили проценты в размере 103543,36 рублей, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от 02.10.2017 года (л.д.5).

На претензию истцов о компенсации убытков от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил (л.д.14-15).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в виде выплаченных процентов по кредитному договору, суд исходит из того, что поскольку кредитный договор был заключен истцами в соответствии со ст. 421 ГК РФ, уплата процентов по кредитному договору является самостоятельным обязательством Ч-ных и не может быть поставлена в зависимость от получения исполнения по инвестиционному договору с ответчиком.

Проценты по кредиту в качестве своих убытков участник долевого строительства многоквартирного дома может взыскать с застройщика, если тот не передал ему в указанный в договоре срок квартиру и участник строительства был вынужден по условиям заключенного кредитного договора с банком платить ему более высокую процентную ставку, чем мог бы платить при наличии у него зарегистрированного права собственности на объект.

Однако, в данном случае проценты по кредиту убытками для истцов не являются, так как их размер в соответствии с условиями кредитного договора не зависит от времени передачи им квартиры застройщиком, участники строительства как заемщики все равно должны уплачивать проценты в пользу банка, поскольку заключили его для финансирования своей покупки.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что на момент заключения договора цессии ФИО4 было известно, что в указанный в договоре срок строительства дом в эксплуатацию введен не будет. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков строительства, а также согласование иных сроки сдачи его в эксплуатацию между сторонами, исходя из представленных доказательств, не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения им убытков в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору со стороны ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований судом ФИО4 отказано, оснований для взыскания в их пользу компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.54, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Птицефабрика Тагайская» о защите прав потребителей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья