Решение № 2-477/2019 2-477/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-477/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему в 1990 году был предоставлен построенный и введенный в эксплуатацию от ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован, проживал и проживает до настоящего времени. Между ним и ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» ранее в порядке приватизации жилых помещений был заключен договор передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., им был принят от ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в собственность. После подписания указанного договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право собственности необходимо было зарегистрировать в <данные изъяты> УФРС по <адрес>, но документы, помимо заключенного договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а именно справка (выписка) из технического паспорта БТИ, кадастровый паспорт БТИ не были готовы для регистрации права собственности в регистрирующем органе. Филиал Ефремовского АООТ «Тулаагропромстрой» ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован и в связи с его ликвидацией и отсутствием фактического собственника, осуществить переход права путем написания заявления на переход права и регистрацию права собственности на его имя стало невозможно. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. Указывает, что владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки, несет бремя его содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с технической документацией, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен ФИО3

Определением суда от 23.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечено ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, пояснив, что ему в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен построенный и введенный в эксплуатацию от ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован и проживает до настоящего времени, при этом ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» был заключен договор передачи данного жилого помещения ему в собственность. Однако своевременно не зарегистрировал право собственности, поскольку у него не было ряда документов – справки (выписки) из технического паспорта БТИ, кадастрового паспорта. Указывает, что владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании было установлено, что Совет директоров ОАО АК «Тулаагропромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ принял решение передать в собственность квартиросъемщиков дома поселка МПСК Ефремовского филиала ОАО АК «Тулаагропромстрой» в д. <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» и ФИО1 был заключен договор передачи в собственность, согласно которому ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» передало в собственность ФИО1 на основании постановления Совета директоров № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенный в <адрес>, а ФИО1 принял от ОАО АК «Тулаагропромстрой» в собственность указанный жилой дом.

Данным договором передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он является одновременно и актом передачи жилого помещения в собственность.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что работала в Ефремовском филиале ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» главным бухгалтером и в ДД.ММ.ГГГГ осуществляла работу по ликвидации данной организации. Ей известно, что ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» не захотело принимать на баланс жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает ФИО1 в связи с большими расходами. От ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» ей была выдана доверенность, на основании которой она стала заниматься передачей в собственность домов по адресу: <адрес> В то время ФИО1 работал у субподрядчиков ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой», которым должны были предоставить жилье. Вводом в эксплуатацию жилых домов она не занималась, но знает, что ФИО1 был предоставлен официальный договор о передаче в собственность жилого дома по адресу: <адрес> Поскольку занималась приватизацией квартир и домов по адресу: <адрес>, то знает, что все квартиры и дома в этом поселке приватизированы, за исключением нескольких, в том числе жилого дома ФИО1 Когда занималась приватизацией, то спросила у ФИО1, будет ли он приватизировать свой дом, на что он ответил, что приватизировать пока будет и у него не имеется денежных средств, в связи с чем приватизация его дома была ею приостановлена.

Правовых оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, при том, что данный свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В настоящее время согласно данным технической инвентаризации спорный жилой дом имеет общую площадь 72,5 кв.м., в том числе жилую площадь 44,7 кв.м.

Также судом установлено, что истец ФИО1 вместе с сыном ФИО3 зарегистрированы и проживают в доме по адресу: <адрес>, при этом лицевой счет в отношении указанного жилого помещения открыт на имя ФИО1.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих приватизации жилого помещения, в котором проживает истец, судом не установлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против приватизации указанного жилого помещения ФИО1.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 г.

Судья Л.В. Шаталова