Решение № 2-6000/2018 2-788/2019 2-788/2019(2-6000/2018;)~М-5486/2018 М-5486/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-6000/2018

Дело №

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Указанное жилье ФИО1 приобрела у своего сына ФИО3 и его бывшей супруги ФИО2. Квартиру они приобретали, находясь в браке, а продавали, уже находясь в разводе. Брак ФИО2 и сына истицы ФИО3 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Как указала истица, её бывшая невестка (ответчица) - ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Договором купли-продажи квартиры, п. 4.1.2. предусмотрена обязанность Продавцов (в том числе, ответчицы), в срок, не превышающий <данные изъяты> дней с даты подписания настоящего Договора, физически освободить указанную квартиру, с одновременным снятием в регистрационного учета по месту жительства лиц, указанных в п. 1.6. настоящего Договора, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор купли-продажи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанный договор подписала лично, действуя самостоятельно, без каких-либо доверенных лиц, приняв на себя указанное обязательство по снятию с регистрационного учета. Все свои вещи, включая предметы мебели, ответчица вывезла, ключи от квартиры передала. Где сейчас фактически проживает ответчица, истице не известно. Ответчица обещала сняться с регистрационного учета в квартире, но до настоящего времени так этого не сделала. Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, истица обратилась с изложенными требованиями.

На судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования ФИО1 и доводы искового заявления, поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства и регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменных объяснений не представила. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из представленных документов, основания для возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество, Договор купли-продажи был заключены ФИО1 с ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 4.1.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1(Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Продавцы), приняли на себя обязанность в срок, не превышающий <данные изъяты> дней с даты подписания настоящего Договора, физически освободить указанную квартиру, с одновременным снятием в регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено, не оспаривается ответчиком, в спорной квартире бывшие собственники – продавцы квартиры ФИО2, ФИО3 – не проживают в настоящее время, поскольку выселились из жилого помещения после заключения между ними и истицей ФИО1 договора купли-продажи указанной квартиры, требований о вселении в жилое помещение ответчица ФИО2 не заявляла и не заявляет. Однако, до настоящего времени ФИО2 не снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

Как установлено в процессе рассмотрения и не оспорено ответчицей, ФИО2, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, и не признана таковым в судебном порядке. ФИО2 общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО1 не ведет, участия в содержании жилья не принимает, что не оспорено ответчицей, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивает. С регистрационного учета в жилом помещении ФИО2 не снялась. Соглашения о проживании ФИО2 в <адрес> в <адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчицей не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о праве постоянного, или на определенный срок, проживания и регистрации ответчицы в жилом помещении. Обременением права собственности ФИО1 на указанную квартиру проживание, либо регистрация в ней ФИО2 – не является. Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации ФИО2 по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: