Решение № 2-2121/2017 2-2121/2017~М-1432/2017 М-1432/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2121/2017

Дело №2-2121


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 93,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 93,0кв.м, из нее жилой площадью - 43,9 кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом лит.А.с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>. На указанном земельном участке в 2016 году истцом за счет собственных средств был построен новый жилой дом лит.Б. Истец обратился в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако ему было отказано. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому лит.Б <адрес> муниципального района РТ присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 93,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 93,0 кв.м, из нее жилая площадь 43,9 кв.м. Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес> следует, что строительно - монтажные работы по строительству жилого дома общей площадью 93 кв.м, расположенного по адресу <адрес><адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район <адрес> установлено, что на момент осмотра конструкции объекта исследования не имеют существенных дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость и несущую способность здания. Обследованные конструкции жилого <адрес> года постройки на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывания в нем граждан, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с правилами механической безопасности. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что истцом нарушены ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, не было выдано разрешение на реконструкцию спорного жилого дома.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом лит.А с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и на имя ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-12).

Истцом с целью улучшения жилищных условий в 2016 году за счет собственных средств был построен новый жилой дом лит.Б по адресу <адрес> муниципальный район <адрес>.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из лит Б. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 93,0кв.м, общая площадь жилого помещения 93,0кв.м, из нее жилая площадь 43,9кв.м (л.д.14-22).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.14).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу <адрес><адрес> (л.д.13).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, сославшись на ч.7 ст.55 Гр.К РФ(л.д.13).

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район <адрес> строительно - монтажные работы по строительству жилого дома ( литер Б, инвентарный №) общей площадью 93кв.м, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район <адрес> установлено, что на момент осмотра конструкции объекта исследования не имеют существенных дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость и несущую способность здания. Обследованные конструкции жилого <адрес> года постройки на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывания в нем граждан, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с правилами механической безопасности (л.д.31-42,71-72).

В подтверждение заявленных требований истцом представлен градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок на котором построен жилой дом лит. Б, имеет вид разрешенного использования, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д. 26-30).

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес>, утвержден постановлением исполкома ЗМР РТ от 01.12.2016г№ (л.д.24)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес><адрес><адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доказательств, что жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> не соответствует требованиям строительных и прочих норм, возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес><адрес><адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 93,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 93,0кв.м, из нее жилой площадью - 43,9 кв.м по адресу <адрес> № <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья