Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017~М-2541/2017 М-2541/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2616/2017

3

Дело №2-2616 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО1;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

04 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Виадук», ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа Садоводческому некоммерческому товариществу «Виадук» о признании права собственности.

Просит признать право собственности за ней, ФИО1, на объект недвижимости - садовый земельный участок №а, площадью 250 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук».

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор купли-продажи садового земельного участка №а кадастровый № площадью 250 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук».

Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа в котором стороны согласовали продажную цену садового земельного участка 15000 рублей, которою она оплатила полностью при подписании договора ФИО3. Данный договор является актом приема-передачи объекта, после получения денежных средств и подписания договора ФИО3 передал ей все необходимые документы (свидетельство о государственной регистрации права, членскую книжку, распоряжение о выделении земельного участка).

После подписания договора ответчик обещал в скором времени обратиться в регистрационную службу для оформления регистрации права собственности и сделки. Но в настоящее время она узнала, что ФИО3 умер. Наследство после его смерти не оформлялось.

Истец указывает, что с момента покупки она владеет и пользуется земельным участком как собственник и как член товарищества, использует участок по назначению, производит посадки, собирает урожай овощей и ягод, обрабатывает участок, уплачивает членские взносы и взносы на текущее обслуживание.

При жизни ФИО3 не успел зарегистрировать в установленном порядке право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрации Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО9, действующего по доверенности № от <данные изъяты> л.д.27) ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие. Указал, что по существу исковых требований возражений не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.26).

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук» извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43) участвовал председатель правления СНТ «Виадук», действующий на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления, согласно выписки ЕГРЮЛ (л.д.18-19, 36-37), ФИО10 и который на удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал. Суду пояснил, что Устав СНТ «Виадук», не запрещает менять членов товарищества. ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО1, которая владеет и пользуется им по настоящее время.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, являющийся наследником к имуществу продавца по сделке купли-продажи ФИО3.

Ответчик ФИО2, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его присутствия (л.д.38-39). Указал, что он никакого отношения к земельному участку №а (2,5 сотки) в садовом товариществе «Виадук» <адрес> не имеет, так как в права наследования не вступал. Претензий к владельцу вышеуказанного земельного участка не имеет.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, такой документ, удостоверяющий права на землю и выданный гражданину до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утр. силу с 01.01.2017г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N1767 (действовавший на дату возникновения спорных правоотношений, утр. силу 25.02.2003г.) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании и показывает выписки из распоряжения Администрации <адрес> №-№. «О перерегистрации земельных участков, предоставленных в пользование гражданам», ФИО3 передан в собственность для садоводства земельный участок площадью 250 кв.м. в садовом товариществе «Виадук» под №а в <адрес> (л.д.8).

Свидетельство на право собственности на землю серии № № выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> показывает, что на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и распоряжения Администрации <адрес> №-р от 01.10.96г. ФИО3 приобрел право частной собственности на землю, общей площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виадук» (л.д.14-16).

Кадастровая справка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> показывает кадастровый номер земельного участка №).

Согласно договору купли-продажи земельного участка (250кв.м.) в садовом товариществе «Виадук» <адрес>, заключенному в простой письменной форме между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, продавец продал ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель купил земельный участок №а площадью 250 кв.м. в садовом товариществе «Виадук» <адрес>, принадлежащий продавцу Свидетельство на право собственности на землю серии № № (250 кв.м.) за 15000 рублей, которые продавец получил полностью и претензий не имеет (л.д.20).

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, садоводческое товарищество «Виадук», участок 169-а, площадью 250 кв.м., отсутствуют.

Из свидетельства о смерти № №№ № выданного органом ЗАГС <адрес> КО усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.17).

Таким образом, после совершения сделки купли-продажи, продавец по сделке ФИО3 умер. Данное обстоятельство лишает истца зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

<данные изъяты>

Согласно справки Территориального управления пгт.Грамотеино Администрации Беловского городского округа № от 01.11.2016г. (л.д.10) ФИО1 имеет садовый участок № № <адрес> некоммерческого общества «Виадук» пгт.Грамотеино <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что ФИО1 купила в собственность земельный участок у ФИО6, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Виадук», участок №, площадью 250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, показывает регистрацию права собственности за ФИО1 на указанный выше земельный участок.

Исходя из п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Справка председателя правления СНТ «Виадук» ФИО10 (л.д.11) показывает, что обладателем земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук», участок № (ранее №, 169-а) по улице №, площадью 500 кв.м., является ФИО1, которая является членом СНТ «Виадук» и использует для садоводства земельный участок, расположенного в его границах.

Таким образом, истец не может зарегистрировать своей право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м. приобретенный ею у ФИО3 по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, в связи со смертью последнего. Хотя, фактически пользуется земельным участком в пределах его границ.

Членская книжка ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО1, пользователю садового участка СНТ «Виадук», площадью 5 соток (л.д.5).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук» является действующим юридическим лицом и состоит на налоговом учете с 22.05.2014г. (л.д.18-19, 36-37).

Согласно ч.2 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Поскольку признание права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино Садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук» за ФИО1 не ущемляет чьих-либо прав и интересов, то суд считает возможным признать ее собственником указанного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Истец, предъявляя настоящий иск, доказал, что у него имеется нарушенное право, дающее ему основание требовать защиты избранным способом. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 250 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Виадук».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 08 декабря 2017 года.

Судья: (подпись) О.Н.Спицына