Решение № 2-4338/2018 2-4338/2018~М-3405/2018 М-3405/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-4338/2018

Дело № 2-4338/18 (дата) года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Нижний Новгород

в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

- признать заключенным (дата) договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №..., между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №....

Иск мотивирован следующим. Истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №....

В подтверждение приобретения указанного земельного участка у истца имеется на руках оригинал расписки от (дата), составленной ответчиком, из которой следует, что ответчик за проданный ею садовый участок получила от истца денежные средства в сумме 40000 руб. Претензий не имеет Указанная расписка подписана ответчиком и истцом. Также в данной расписке записана третьим лицом ФИО3, о том, что она подтверждает факт получения денег своей сестрой ФИО2

Указанная расписка составлена в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из текста расписки можно определить, какой конкретно объект недвижимости является предметом сделки, а также, что эта сделка является договором купли-продажи земельного участка. То есть по сути расписка является договором купли-продажи спорного земельного участка.

Земельный участок был фактически продан ответчиком и принят истцом во владение и пользование. С 2006 года ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 спорным земельным участком не пользуются, притязаний не заявляют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №..., кадастровая стоимость 190975 руб. 50 коп. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Ранее собственников указанного земельного участка являлась И.И.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №... от (дата), выданного на основании Распоряжения Главы администрации Советского района г.Н.Новгорода от (дата) №...-р.

(дата) И.И.М. умерла. Наследником, принявшим наследство И.И.М. является ответчик ФИО2 Третье лицо ФИО3 наследство после смерти матери не принимала.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, ст.ст.432, 549, 550 ГК РФ, ст.ст.1111, 1112, 1152 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание лично истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о признании иска, о чем представила в материалы дела заявление. Последствия признания иска судом разъяснены ответчику.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит рассматривать дел в ее отсутствие, о чем указано в ее заявлении от (дата)

Суд находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что (дата) умерла И.И.М. Наследниками умершей, принявшими наследство являются ее дочери ФИО3 и ФИО2 После смерти И.И.М. открылось наследство, в состав которого, в том числе входит земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №.... Право собственности И.И.М. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №... №..., выданное ей (дата) на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Распоряжения Главы администрации Советского района г.Н.Новгорода от 30.09.94 № 1288-Р.

Из материалов дела также следует, что после смерти И.И.М. ее дочь ФИО2 (дата), с согласия и одобрения ФИО3 распорядилась указанным земельным участком, продала его Е.С.Н. В материалы дела представлена расписка от (дата) за подписью ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно которой ФИО2 за проданный ею садовый участок ..., получила деньги в сумме 40000 руб. от ФИО1 Претензий не имеет.

С указанного времени ФИО2 и ФИО3 не несли бремя по содержанию земельного участка и не пользовались им.

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили, что вышеназванной распиской стороны оформили договор купли-продажи земельного участка.

Из изложенного следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО2 получила денежные средства в сумме 40000 руб., а покупатель ФИО1 получил в собственность земельный участок. Содержание расписки, и последующее поведение сторон, представленные в дело документы позволяют установить, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли- продажи. Не совершение сторонами действий по государственной регистрации договора, права собственности покупателя не должны лишать ФИО1 возможности оформить свое право в установленном порядке. Сведений и доказательств о наличии притязаний иных лиц на спорный земельный участок в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.1111, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным (дата) договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №..., между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева