Решение № 2-433/2021 2-433/2021~М-117/2021 М-117/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-433/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 11 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2021 (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 21.09.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2020 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако ему было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке и выдана Схема расположения границ земельного участка от 23.11.2020 г. и заключение кадастрового инженера от 23.11.2020 г.

В заключении кадастрового инженера указано, что на учитываемый земельный участок имеется Выкопировка с планшета <№>, <№>, год выпуска 2000, иная графика отсутствует, в связи с чем провести кадастровые работы в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ выявлено незначительное отличие фактических границ учитываемого земельного участка от границ указанных в Выкопировке.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 23.11.2020 г., где фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 702 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 23.11.2020 г. увеличение площади до 702 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 102 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельного участка определяются на местности ограждением, иная графика на основании которой возможно провести кадастровые работы в заявительном порядке отсутствует. Споры по существующим ограждениям со смежными землепользователями отсутствуют, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 702 кв.м, разрешенное использование: садоводство и огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка от 23.11.2020 г.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2020 года <№>.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратился к кадастровому инженеру ООО «К.», была подготовлена схема расположения земельного участка и заключение.

Из заключения кадастрового инженера от 23.11.2020 года следует, что на учитываемый земельный участок имеется Выкопировка с планшета <№>, <№>, год выпуска 2000, иная графика отсутствует, в связи с чем провести кадастровые работы в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ выявлено незначительное отличие фактических границ учитываемого земельного участка от границ указанных в Выкопировке.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 23.11.2020 г. где фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 702 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 23.11.2020 г. увеличение площади до 702 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 102 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельного участка определяются на местности ограждением, иной графики на основании которой возможно провести кадастровые работы в заявительном порядке отсутствуют. Споры по существующим ограждениям со смежными землепользователями отсутствуют, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сообщения Департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск от 04.02.2021 года следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <Адрес>, согласно приложенной схеме, в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490, находится в территориальной зоне садоводства и огородничества (Ж-4). Использование земельного участка «Ведение огородничества (13.1) «Ведение садоводства (13.2)» соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне». По сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента капитального строительства и архитектуры администрации городского округа Новокуйбышевск, часть уточняемого земельного участка находится в прибрежной защитной полосе водного объекта и весь участок в зоне с особыми условиями использования территории – санитарно-защитной зоне «санитарные разрывы МТС». Красные линии в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и из вышеуказанного заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 702 кв.м. Увеличение площади на 102 кв.м. (документальная площадь составляет 60 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а уточненная фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 31.09.2017 г. (Решение Думы № 372 от 31.09.2017 г.), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 702 кв.м, разрешенное использование: садоводство и огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка от 23.11.2020 г., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 марта 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.