Решение № 2-1120/2019 2-1120/2019(2-6969/2018;)~М-5545/2018 2-6969/2018 М-5545/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1120/2019

№ 26RS0002-01-2018-007674-21

№ 2-1120/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретареГайворонской А.П.,

рассмотрев исковое заявлениеБойко Евгения Викторовичак администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, этажность 1, расположенный по адресу:<адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <дата обезличена> был учрежден гаражный кооператив «Луч 1/1», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от<дата обезличена>.

На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> главой <адрес обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м, для общего пользования; земельныйучасток площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

Истец на основании справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной ГК «Луч-1/1» является членом указанного кооператива, им полностью внесен паевый взнос, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен>, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1» <номер обезличен>.

Указанный выше гараж площадью 21,4 кв.м. построен и введен в эксплуатацию в 1987 году, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Местонахождение гаража площадью 21,4 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1» <номер обезличен>, соответствует схеме расположения земельных участков ГК «Луч-1/1».

Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке ФИО1 обратился в управление Росреестра по <адрес обезличен>.

ФИО1 получил от управления Росреестра по <адрес обезличен> сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена>, в котором было указано, что сведения о государственной регистрации прав на возведенные гаражным кооперативом ГК «Луч-1/1» в частности гараж <номер обезличен>, на который ФИО1 заявлено право, в записях ЕГРН отсутствуют, следовательно, исходя из норм действующего законодательства, данный кооператив не вправе распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества.

Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности юридического лица – ГК «Луч-1/1» на гараж <номер обезличен> не препятствует передаче спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену гаражного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос.

На основании вышеизложенного считает, что истец полностью выплатил паевой взнос и соответственно приобрел право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление гаража в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

ИстецФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Представитель истцаВерещагин Е.В. судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГК «Луч-1/1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал в удовлетворении исковых требованийФИО1

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО1

Судом установлено, что<дата обезличена> учрежден гаражный кооператив «Луч 1/1», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от23.10.2018 года.

Согласно постановлению главы г. Ставрополя № 2216 от 20.05.1999 решено прирезать к территории ГСК «Луч» Ленинского района дополнительный участок площадью 1440 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151.

На основании постановления главы г. Ставрополя от 07.11.2005 № 4602 главой г. Ставрополя принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по ул. Мира в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч-1/1» в аренду на 5 лет земельный участок общего пользования площадью 705 кв.м. по улице Мира в квартале 151 из земель поселения, согласно материалам межевания; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО3 Н.является членом ГК «Луч», полностью внес паевой взнос за гараж, общей площадью 21,4 кв.м., 1 надземный этаж, расположенный по адресу:Ставропольский край, г. Ставрополь, ГК «Луч-1/1», 28 и приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч-1/1» № 12 от 01.11.2018 года.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч-1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч-1/1».

Земельный участок ГК «Луч-1/1» имеет вид разрешенного использования: под капитальными гаражами, площадью 612 кв.м., 05.08.2016 г. был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:000000:7918 и расположен по адресу: <...> в квартале 151.

Суд приходит к выводу о том, что гараж№ 28 в ГК «Луч-1/1», общей площадью 21,4 кв.м. возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под застройку гаражных боксов. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, в связи с чем, он приобрел право на оформление в собственность указанного гаража.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,

гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основаниемвозникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

При таких обстоятельствах, требованияФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО1 к администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1» <номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, этажность: 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, гаражный кооператив «Луч-1/1», <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.01.2019 года.

Судья О.В. Савина