Решение № 2-276/2021 2-276/2021(2-5896/2020;)~М-5398/2020 2-5896/2020 М-5398/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-276/2021

Дело № 2-276/2021г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Лотокина Л.В., представителя ответчика ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Сокольники» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров», ГУ ФАИГИ Росимущество по Московской области об обязании устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, внесении в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения его границ в части общей границы,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является собственником земельного участка площадью 597 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, СНТ «Сокольники», массив №1, участок 9 на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 13.08.2012г.

16.07.2020г. кадастровым инженером ООО «Граунд» ФИО4 были выполнены кадастровые работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в результате которых было выявлено наложение на границы земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> части границы смежного земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, земли национального парка «Лосиный остров».

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Граунд» ФИО4, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 80 кв. м.

Границы земельного участка истца ФИО1 закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (деревянный/металлический забор), местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ «Сокольники», копия которой приведена в заключении. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет 21.04.2017г.

За согласованием границ земельного участка со стороны земельного участка <данные изъяты> ни к ФИО1 ни к ее предшественникам никто не обращался.

Таким образом, ФИО1 лишена возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка <данные изъяты> поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истицы (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования).

В связи с чем, истица ФИО1, окончательно уточнив требования с учетом заключения судебной экспертизы просит суд устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внести в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения его границ в части общей границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим землепользованием. Включить в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами, установленными судебным экспертом.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 по ордеру и доверенности адвокат Лотокин Л.В.требования иска поддержал.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк Лосиный остров» по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в его письменных возражениях. В ходе судебного разбирательства ФИО5 доводы письменных возражений поддержал, указывая, что сведения в ЕГРН указаны верно, и земельный участок истца входит в зону с особыми условиями использования территории –особо охраняемая природная территория федерального значения Национальный парк «Лосиный остров», просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ТУ Росимущества по Московской области извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и Министерство экологии и природопользования Московской области извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ «Сокольники» ФИО3 иск ФИО1 поддержала, пояснила, что земельный участок истца находится в границах земельного участка СНТ «Сокольники», границы которого в свою очередь были установлены в 1995г., пояснила также, что границы своего земельного участка ответчик с СНТ не согласовывал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит

восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ(территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Согласно ч.3 ст.62 закона 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости",воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте исследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые 1 работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а еже в ином порядке,02.09.2020 Документ для печати8/12установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия)либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно -правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Сокольники", массив № 1, участок 9, скадастровым номером 50:15:0041002:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 597 кв.м:

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 50 АД № 069382 от 19.09.2012 г.(л.д.30) - регистрация права р.з. № 50-50-15/092/2012-315 от 19.09.2012 г.

Основание для регистрации права - Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 13.08.2012 г. (л.д.27-29).

На основании выписки из ЕГРН (л.д.15-18) граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

<данные изъяты> подтверждено публичной кадастровой картой

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, земли национального парка "Лосиный остров", с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения национального парка "Лосиный остров", площадью35167270 кв.м. принадлежит Российской Федерации - регистрация права р.з. №<данные изъяты>-1 от 29.08.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.19-23) граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> подтверждено публичной кадастровой картой.

Ответчик ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров»является пользователем собственником смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования.

Ответчик ТУ Росимущества по Московской области является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника смежного земельного участка с кадастровыми номером 50:15:0000000:150018, который находится в федеральной государственной собственности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

На основании определения суда Членом СРО «Кадастровые инженеры» кадастровым инженером ФИО7 по делу проведена землеустроительная экспертиза, в материалы дела представлено экспертное заключение, которым установлено:

- имеется пересечение границ земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, снт "Сокольники", массив № 1, участок 9, с установленными (по сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров");

-пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, снт "Сокольники", массив № 1, участок 9, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") отсутствует;

- восстановленные границы земельного участка <данные изъяты> площадью 597 кв.м располагаются в границах восстановленного отвода снт "Сокольники"; увеличенная часть фактической территории земельного участка <данные изъяты> площадью 52 кв.м располагается в границах восстановленного отвода снт "Сокольники"

План восстановленных границ земельного участка истицы площадью 597 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, снт "Сокольники", массив № 1, участок 9, - приведен на рисунке 3 (лист заключения экспертизы 29).

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> площадью 597 кв.м(система координат МСК-50):

№№п.п.

Длина линий, м

Координаты

X
Y

1
2

3
4

5
1

20.9335.9112.4019.4616.85

476359.25476355.65476321.47476323.04476342.45476359.25

2209929.052209949.672209938.662209926.362209927.812209929.05

- по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером

<данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, снт "Сокольники", массив № 1, участок 9, в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") не входит.

- по сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, снт "Сокольники", массив № 1, участок 9, включена в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров").

- граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности установлена;

- граница земельного участка снт "Сокольники" на местности не установлена;

- граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не установлена;

- в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка"Лосиный остров") имеется реестровая (кадастровая) ошибка, выраженная в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

- для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного <данные изъяты>, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек 1и 2 (в соответствии с Рисунком 4) границ земельного участка <данные изъяты>, а также включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек н1, н2, н3 (в соответствии с ФИО8) границ земельного участка <данные изъяты>. При этом площадь земельного участка <данные изъяты> уменьшится на 102 кв.м. и составит 35167168 кв.м.

Каталог координат точек 1 и 2:

№№ точки

Координаты

X
Y

1

476349.09

2209941.47

2

476325.35

2209938.88

Каталог координат точек н1, н2, н3:

№№ точки

Координаты

X
Y

н1

476353.45

2209948.96

н2

476321.47

2209938.66

н3

476321.58

2209937.75

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО7 составленному в полном соответствии с экспертной деятельности, предупрежденному об уголовной ответственности и незаинтересованным каким-либо образом в исходе дела.

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, включении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Изменить в ЕГРН сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты>, и внести изменения в указании границ и площади земельного участка 2/7 с.Щитниково г.Балашиха по фактическому пользованию следующим образом:

- исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>.

№№ точки

Координаты

X
Y

1
476349.09

2209941.47

2
476325.35

2209938.88

- включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>.

№№ точки

Координаты

X
Y

н1

476353.45

2209948.96

н2

476321.47

2209938.66

н3

476321.58

2209937.75

Включить в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с планом восстановления границ земельного участка по следующим координатам:

Каталог координат

границ земельного участка <данные изъяты>

площадью 597 кв.м

(система координат МСК-50)

№№

п.п.

длина линий, м

координаты

X
Y

1
2

3
4

5
1

20.93

35.91

12.40

19.46

16.85

476359.25

476355.65

476321.47

476323.04

476342.45

476359.25

2209929.05

2209949.67

2209938.66

2209926.36

2209927.81

2209929.05

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 19.03.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова