Решение № 2-2481/2017 2-2481/2017 ~ М-2922/2017 М-2922/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2481/2017

К делу № 2-2481/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 1878 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он без получения разрешения на строительство возвел жилой дом общей площадью 98,8 кв.м. Он обращался в администрацию Крымского городского поселения Крымского района для получения разрешения на строительство, но сотрудники в устной форме отказывали ему в приеме заявления о получении разрешения на строительство, поясняя при этом, что так как дом находится в так называемой зоне затопления, это бесполезно. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1878 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016.

На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом возведен жилой дом лит. «Б» общей площадью 98,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда от 21.08.2017 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 09-2017-Э-174 от 19.09.2017, объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01.-89 «Размещение инженерных сетей », СНиП 3.05.04.-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к обеспечению конструктивной жесткости несущей способности и сейсмобезопасности строительных конструкций, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, архитектурно-планировочным решениям, регламентам использования территории не несет негативных последствий для неопределенного круга лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и охраняемые законом интересы третьих лиц – владельцев смежных объектов недвижимости.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «Б», материал стен – блочные, год постройки – 2016 г., общей площадью 98,8 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: