Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-315/2019 М-315/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-358/2019

Дело №2-358/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 02.09.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 г. Ярославская обл., г. Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 и ФИО4 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области о возложении обязанности провести ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области о возложении обязанности провести ремонт жилого дома.

В обоснование иска ссылались на то, что в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского поселения Данилов» истцам предоставлены жилые помещения в <адрес>, а именно <адрес> предоставлена ФИО1, на основании договора мены, а <адрес> по договору социального найма предоставлена ФИО4 Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 12 декабря 2014 года. Указанные жилые помещения истцам предоставлены в феврале 2015 года. В ходе эксплуатации указанных помещений, выяснилось, что жилые помещения не отвечают требованиям жилищного законодательства, что подтверждается актами визуального осмотра многоквартирного дома от 29.07.2016 г., в ходе осмотра установлено, что в квартирах имеется наличие грибка, дефект пола, а именно вздутие линолеума, а также трещины в штукатурке и протечка потолка.

На основании изложенного, истцы просят возложить обязанность на Администрацию городского поселения Данилов устранить причины появления конденсата на поверхности потолка и верхней части стен <адрес>, выполнить утепление кровли жилого дома в соответствии с проектным решением, устранить последствия намокания стен и потолка внутри квартир путем удаления грибка с поверхности потолка и стен и замены обоев.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснили, что неоднократного обращались с заявлениями и жалобами в различные инстанции, но недостатки жилого дома не устранены до настоящего времени.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что Администрация городского поселения Данилов принимала участие в долевом строительстве квартир в много квартирном жилом <адрес>, застройщиком выступило ООО «Капитал-Строй». После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, <адрес> была предоставлена по договору социального найма ФИО1 с составом семьи 3 человека, <адрес> предоставлена ФИО4 с составом семьи 3 человека.

Проблемы с жилым домом № по <адрес> были со времени его строительства. Представители застройщика ООО «Капитал-Строй» неоднократно выходили на объект, исправляли недостатки, которые в последствие возникали вновь. Администрация городского поселения Данилов вела с застройщиком претензионную работу. В настоящее время представители застройщика скрываются, решение Арбитражного суда от 13.12.2017 г. по иску Администрации городского поселения Данилов к ООО «Капитал-Строй» о возложении обязанности устранить недостатки при строительстве жилого дома, не исполнено. Должник объявлен в розыск.

Третье лицо ФИО8 исковые требования истцов поддержала.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Компания Капитал-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО4, третье лицо ФИО8, представителя ответчика администрации городского поселения Данилов по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования с учетом их уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.07.2014 г. между администрацией городского поселения Данилов и ООО «Крмпания Капитал-Строй» были заключены контракты № и № участия в долевом строительстве квартир № (после нумерации <адрес>) и № в <адрес>.

26.12.2014 г. спорные квартиры по передаточному акту застройщиком были переданы заказчику.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения Данилов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была предоставлена по договору социального найма ФИО4 с составом семьи три человека (ФИО3, ФИО6 и ФИО7), <адрес> предоставлена ФИО1 с составом семьи три человека (ФИО2, ФИО12 и ФИО12).

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО7 (по 1/3 доле), дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО12 и ФИО12 (по 1/3 доле), дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов о существенных нарушениях жилищных условий истцами представлены акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, акт визуального осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Данилов обратилась с претензией к ООО «Компания Капитал-Строй», ДД.ММ.ГГГГ с информацией о недостатках построенных квартир в Департамент государственного жилищного надзора <адрес>.

В материалах дела имеется акт выполненных работ от 21.10.2016 г., подписанный совместно с представителем застройщика ФИО13

По информации 28.06.2017 г. прокуратурой Даниловского района в адрес генерального директора ООО «Компания Капитал-Строй» вынесено представление об устранении нарушений законодательства.

Согласно представленному заключению по обследованию кровли жилого <адрес> №-ОБ, выполненному ИП ФИО14 следует, что при обследовании конструкции кровли жилого дома на предмет определения выполненных строительно-монтажных работ проектным решениям многоквартирного дома по указанному адресу, выявлено что техническое состояние утепления перекрытия оценивается как недопустимое.

В материалы дела ответчиком представлена проектная документация 17-ти квартирного жилого <адрес>, выполненная ООО «Русь» 2014 г.

Согласно материалам исполнительного производства Даниловского РОСП УФССП России по ЯО, исполнительное производство по исполнительному листу, выданному на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области возбуждено 06.04.2018 г. До настоящего времени исполнительное производство не окончено, должник объявлен в розыск.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик Администрация городского поселения Данилов в 2017 г. обратилась с иском в Арбитражный суд Ярославской области к застройщику (ООО «Компания Капитал-Строй») с иском об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

Согласно решению Арбитражного суда Ярославской области от 13.12.2017 г. по иску администрации городского поселения Данилов к ООО «Компания Капитал-Строй» об обязании устранить недостатки по появлению конденсата, исковые требования удовлетворены.

Решением постановлено:

Обязать ООО «Компания Капитал-Строй», в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно устранить причины появления конденсата на поверхности потолка, намокание потолка и верхней части стен (Квартиры № и № <адрес>): выполнить утепление кровли в соответствие с проектным решение, восстановить покрытие кровли и систему внутреннего водостока в соответствие с проектным решением, устранить последствия намокания стен и потолка внутри квартир путем удаления грибка с поверхности стен и замене обоев.

До настоящего времени решение суда не исполнено, должник объявлен в розыск.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Вместе с тем, администрация городского поселения Данилов, в 2015 г. (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставила спорные квартиры (№ и №) по договорам социального найма истцам, при передаче квартир недостатки, которые уже имелись в жилых помещениях, нанимателям наймодателем оговорены не были, проживание в спорных жилых помещениях невозможно.

Передавая в собственность истцов и членов их семей спорные квартиры в порядке приватизации (в 2015 г. и в 2016 г.), имеющиеся недостатки жилых помещений устранены не были.

В соответствии со ст.309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований (ст.309.2 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени недостатки в спорных жилых помещениях, выявленные после принятия их заказчиком (администрацией городского поселения Данилов) у застройщика (ООО «Компания Капитал-Строй») не устранены, данные недостатки ответчиком не оспариваются, то обязанность по их устранению лежит на ответчике.

Суд считает, что истцами представлены исчерпывающие доказательства жилищных условий, в связи, с чем необходимо удовлетворить, заявленные требования (с учетом уточнений) в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области о возложении обязанности провести ремонт жилого дома удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Данилов в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу, устранить причины появления конденсата на поверхности потолка и верхней части стен <адрес> по <адрес>, а именно выполнить утепление кровли жилого дома в соответствии с проектным решением, устранить последствия намокания стен и потолка внутри квартир путем удаления грибка с поверхности потолка и стен и замены обоев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Иванова