Решение № 2-1721/2024 2-76/2025 2-76/2025(2-1721/2024;)~М-1715/2024 М-1715/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1721/2024

№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ММВ о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок и по встречному исковому заявлению ММВ к Местной администрации городского <адрес> Республики об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация <адрес> обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском к ММВ в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Местной <адрес> Республики и ММВ,

- обязать ММВ возвратить земельный участок, переданный ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Местной <адрес> и ММВ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли. <адрес> аренды земельного участка составляет – <данные изъяты>., кадастровый номер №. Арендатор получил земельный участок по акту приема – передачи к указанному договору. В настоящее время срок действия договора истек, однако ответчик в установленном законом порядке земельный участок по акту приема – передачи не верн<адрес> есть, ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом с уведомлением о желании продлить действие договора к истцу не обращался. В связи с чем Местная администрация <адрес> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате земельного участка, но ответчик никаких мер для возврата земельного участка до настоящего времени не принял.

ММВ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с встречным иском к Местная администрация <адрес> в котором просит:

- обязать Местную администрацию <адрес> заключить с ММВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, сроком на <данные изъяты>) лет и ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>.

Заявленные встречные исковые требования мотивированы тем, что ММВ и Местной администрацией <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли. <адрес> аренды земельного участка составляет – <данные изъяты> кадастровый номер №. Арендатор получил земельный участок по акту приема – передачи к указанному договору. ММВ своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи, платежи принимаются и не возвращаются как ошибочно уплаченные.

ММВ неоднократно обращалась в Местную администрацию <адрес> с вопросом о продлении договора аренды земельного участка используемого для размещения объектов торговли, но ей было отказано, без предоставления надлежащим образом оформленного ответа отказа. Нет препятствий для заключения договора аренды земельного участка на аналогичных условиях с предыдущим договором от ДД.ММ.ГГГГ, а в сложившейся ситуации дальнейшее использование торгового помещения будет невозможным.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Местная администрация <адрес> надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие и просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ММВ уведомлена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме и отказать в удовлетворении первоначально заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Местной администрацией <адрес> и ММВ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли. <адрес> аренды земельного участка составляет – <данные изъяты>м., кадастровый номер №.

Арендатор получил земельный участок по акту приема – передачи к указанному договору.

В настоящее время срок действия договора истек, однако ответчик в установленном законом порядке земельный участок по акту приема – передачи не вернул.

То есть, ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой об оплате арендных платежей.

ММВ обращалась в Местную администрацию <адрес> с вопросом о продлении договора аренды земельного участка используемого для размещения объектов торговли, но ей было отказано, без предоставления надлежащим образом оформленного ответа отказа.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с нормами ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ММВ своевременно и в полном объеме оплачивается арендная плата за пользование спорным земельным участком и после истечения срока его действия, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор пролонгирован сторонами и нет препятствий для заключения договора аренды земельного участка между ними на аналогичных условиях с предыдущим договором от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного исковые требования Местной администрации <адрес> к ММВ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Местной администрацией <адрес> и ММВ, обязании ММВ возвратить земельный участок, переданный ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования ММВ к Местной администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации <адрес> к ММВ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Местной <адрес> и ММВ, обязании ММВ возвратить земельный участок, переданный ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ММВ к Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Местную администрацию <адрес> заключить с ММВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на <данные изъяты> и ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко