Решение № 2-1166/2019 2-1166/2019(2-8749/2018;)~М-8160/2018 2-8749/2018 М-8160/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1166/2019

Дело № 2-1166/2019

УИН - №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 8 мая 2019 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Очкиной Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица Администрации ПКГО ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО10 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО о возложении обязанности предоставить долю в праве на жилое помещение по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО о возложении обязанности предоставить ей ? долю в праве на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 4 ноября 2007 года, приобретена в общую собственность ФИО3 и ФИО4, без определения долей в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 17 апреля 2018 года за истцом признано право собственности на ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. Доля в праве, принадлежавшая ФИО5, после его смерти, являясь выморочным имуществом, перешла в собственность Петропавловск-Камчатскому городского округа. Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.02.2012 № 486-нд установлена норма предоставления площади жилого помещения на одного человека по договору социального найма в размере 15 кв.м., учетная норма площади жилого помещения при постановке на учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений – 13 кв.м. Истец не имеет на праве собственности иного жилого помещения, то есть она обеспечена общей площадью менее указанных норм, а именно – 10,8 кв.м., на долю ответчика также приходится 10,8 кв.м. Учитывая изложенное, выдел доли в натуре невозможен, доля ответчика не может быть предоставлена нуждающимся в получении жилых помещений. Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 873278 руб. 50 коп. 9 августа 2018 года истец обратилась в Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО с заявлением о предоставлении ей высвободившейся доли в праве собственности после смерти ФИО4, ответ на заявление не поступил. Указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд. На основании изложенного, ФИО3 просила обязать Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО предоставить ей долю в праве по договору купли-продажи в размере ? доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> с кадастровым номером: №, установив продажную цену в размере 436639 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица Администрации ПКГО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Нотариальная палата Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещена, представителя не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 17 апреля 2018 года, является собственником ? доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 13-16).

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 17 апреля 2018 года установлено, что 4 ноября 1997 года между ФИО6, действующим от имени ФИО7, (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общеполезной площадью 21,6 кв. м., в том числе жилой площадью 12,0 кв. м., по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. За ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей собственности на указанную однокомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 вновь вступили в брак, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Установив, что на означенный объект недвижимости режим совместной собственности супругов не распространяется, поскольку квартира приобретена ФИО4 и ФИО3 после расторжения брака, суд пришел к выводу о том, что общая собственность ФИО4 и ФИО3 на указанное имущество является долевой, доли ФИО4 и ФИО3 считаются равными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд признал за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

9 августа 2018 года в Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО представителем истца было подано заявление, в котором последняя в силу положений ч. 3 ст. 59 ЖК РФ просила предоставить ФИО3 ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, по договору купли-продажи (л.д. 12).

В ответе от 3 сентября 2018 года сообщено, что после проведения всех необходимых мероприятий и регистрации права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом ? доли в праве на указанное жилое помещение, будет рассмотрен вопрос о ее продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ (л.д. 37).

В заключение Межведомственной жилищной технической комиссии, об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатскому округу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер: №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, в соответствии с положениями абзаца 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, доля ответчика в спорном жилом помещении незначительна (10,8 кв.м.), в натуре ее выделить нельзя, существенного интереса в использовании спорного общего имущества Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО не имеет, так как спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, ? доля которой принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку истец имеет право выкупа ? доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> с кадастровым номером: №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, составляет 873278 руб. 50 коп.

Истец просит установить продажную цену в размере 436639 руб. (873278 руб. 50 коп. /2).

Учитывая, что доказательств того, что стоимость спорного жилого помещения иная, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленной суммы, суд полагает возможным установить продажную цену ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования Козловой ФИО11 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО удовлетворить.

Обязать Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО предоставить Козловой ФИО12 долю в праве по договору купли-продажи в размере ? доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> с кадастровым номером: №, установив продажную цену в размере 436639 руб.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО в пользу Козловой ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1166/2019

верно:

Судья Т.В. Тузовская