Решение № 2-3940/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-3940/2023;)~М-2320/2023 М-2320/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-3940/2023

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, действующего с согласия матери ФИО3,- ФИО4, представителя ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего с согласия матери ФИО3, к ФИО5 о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующему с согласия матери ФИО3, о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующий с согласия матери ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался ФИО7 Наследниками по закону первой очереди ФИО7 являются: супруга ФИО1 и внук ФИО2 Сын ФИО7 - ФИО8 умер раньше своего отца. ФИО2 является наследником по праву представления за своего умершего отца ФИО8 В установленный законом срок после смерти ФИО7 ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу Ногинского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО7 Нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу ФИО7 №. ФИО7, являлся участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 232,7 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, принадлежали 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другим сособственником дома в 9/25 долей является ответчик ФИО5 ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок при доме, общей площадью 355 кв. м. с кадастровым номером №. ФИО7 при жизни обратился в Ногинский городской суд <адрес> с иском к ФИО5 о выделе доли жилого дома.

Истцы просили суд: выделить в долевую собственность ФИО1 ? доли, ФИО2 ? долю здания - одноэтажный жилой блок, общей площадью здания 53,5 кв.м., в том числе площадью помещений 51,0 кв.м: - помещение 1 (коридор) площадью 7,1 кв.м; - помещение 2 (жилая) площадью 7,8 кв.м; - помещение 3 (жилая) площадью 7,4 кв.м; - помещение 4 (кухня-гостиная) площадью 24,1 кв.м.; - помещение 5 (санузел) площадью 4,6 кв.м, по адресу: <адрес> А; прекратить право долевой собственности ФИО7 на 16/25 долей жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующему с согласия матери ФИО3, о выделе доли жилого дома, в котором ФИО5 просила суд: выделить в собственность ФИО10 здание - трехэтажный жилой блок, общей площадью здания 179,2 кв.м, в том числе площадью помещений 167,6 кв.м: - помещение 1 (тамбур) площадью 2,9 кв.м; - помещение 2 (коридор с лестницей) площадью 11,0 кв.м; - помещение 3 (столовая) площадью 21,0 кв.м; - помещение 4 (кухня) площадью 6,2 кв.м.; - помещение 5 (санузел) площадью 5,0 кв.м.; - помещение 6 (котельная) площадью 5,0 кв.м.; - помещение 7 (жилая) площадью 9,6 кв.м; - помещение 8 (жилая) площадью 15,5 кв.м; - помещение 9 (коридор) площадью 7,6 кв.м; - помещение 10 (жилая) площадью 12,6 кв.м; - помещение И (жилая) площадью 12,5 кв.м; - помещение 12 (жилая) площадью 10,6 кв.м; - помещение 13 (жилая) площадью 48,1 кв.м. прекратить право долевой собственности ФИО5 на 9/25 долей жилого дома с кадастровым номером 50:16:0501001:948, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>А.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) ФИО1, ФИО2, действующий с согласия матери ФИО3, в суд не явились, о явке извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по первоначальному (ответчиков по встречному) иску ФИО1, ФИО2, действующего с согласия матери ФИО3, ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные тексту искового заявления. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску ФИО12 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) иску ФИО12 – ФИО6 против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, действующего с согласия матери ФИО3, не возражала, встречные требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные тексту искового заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО13 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО7, являлся участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 232,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0501001:948.

ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> 50/271-н/50-2020-2-1587, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, принадлежит 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. (л.д. 5-6, 7-17).

ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок при доме, общей площадью 355 кв. м. с кадастровым номером №. (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался ФИО7 Наследниками по закону первой очереди ФИО7 являются: супруга ФИО1 и внук ФИО2

Сын ФИО7 - ФИО8 умер раньше своего отца.

ФИО2 является наследником по праву представления за своего умершего отца ФИО8

В установленный законом срок после смерти ФИО7 ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу Ногинского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО7

Нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу ФИО7 №.

Вторым участником долевой собственности является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.16-4.1998-284.3. (л.д. 31).

Для разрешения заявленных сторонами требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НПП РУМБ».

Экспертом произведены контрольные замеры геометрических характеристик исследуемого дома. Поэтажный план жилого дома и площадные характеристики соответствует техническому паспорту выполненном у ГУП МО МОБТИ «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №Д. <адрес> помещений составляет 218,6 кв.м.

<адрес> здания составляет 232,7 кв.м. Площадь здания рассчитана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места ”: площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Фактически дом разделен на две части по глухой стене. Каждая из частей изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

В каждой части жилого дома - автономном блоке - установлен АГВ, имеются самостоятельные узлы учета газа, электричества и водоснабжения.

По основным признакам исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>А, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (предъявляемым к жилым автономным блокам).

Каждая из частей жилого дома, представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Между собственниками порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>А.

Работы по переоборудованию жилого дома для указанного раздела не требуются.

В результате раздела, исходя из таблицы №:

Истцу ФИО7 выделяется здание - одноэтажный жилой блок, общей площадью здания 53,5 кв.м, в том числе площадью помещений 51,0 кв.м:

- помещение 1 (коридор) площадью 7,1 кв.м;

- помещение 2 (жилая) площадью 7,8 кв.м;

- помещение 3 (жилая) площадью 7,4 кв.м;

- помещение 4 (кухня-гостиная) площадью 24,1 кв.м.;

- помещение 5 (санузел) площадью 4,6 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением от газового котла, канализацией.

Ответчику ФИО5 выделяется здание - трехэтажный жилой блок, общей площадью здания 179,2 кв.м, в том числе площадью помещений 167,6 кв.м:

- помещение 1 (тамбур) площадью 2,9 кв.м;

- помещение 2 (коридор с лестницей) площадью 11,0 кв.м;

- помещение 3 (столовая) площадью 21,0 кв.м;

- помещение 4 (кухня) площадью 6,2 кв.м.;

- помещение 5 (санузел) площадью 5,0 кв.м.;

- помещение 6 (котельная) площадью 5,0 кв.м.;

- помещение 7 (жилая) площадью 9,6 кв.м;

- помещение 8 (жилая) площадью 15,5 кв.м;

- помещение 9 (коридор) площадью 7,6 кв.м;

- помещение 10 (жилая) площадью 12,6 кв.м;

- помещение 11 (жилая) площадью 12,5 кв.м;

- помещение 12 (жилая) площадью 10,6 кв.м;

- помещение 13 (жилая) площадью 48,1 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением от газового котла, канализацией.

Раздел жилого дома производится по несущей глухой стене, разделяющей жилой дом на две части, так как только этот вариант соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет.

Переоборудование дома для данного варианта раздела жилого дома не требуется.

Хозяйственные постройки на земельном участке у сторон отсутствуют.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, обоснованы. Кроме того эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Экспертом представленный вариант раздела жилого помещения сторонами не оспорен, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется, то требования первоначального и встречного иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующего с согласия матери ФИО3, к ФИО5 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующему с согласия матери ФИО3, о выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 232,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 доля в праве – 3/4, ФИО2 - доля в праве -1/4 долю одноэтажный жилой блок общей площадью 53,5 кв.м, в том числе площадью помещений 51,0 кв.м, помещение 1 (коридор)площадью 7,1 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 7,8 кв.м, помещение 3 (жилая) площадью 7,4 кв.м, помещение 4 (кухня, гостиная) площадью 24,1 кв.м, помещение 5 (санузел) площадью 4,6 кв.м, по адресу: <адрес>А.

Выделить в собственность ФИО5 - трехэтажный жилой блок, общей площадью 179,2 кв.м., в том числе площадью помещений 167,6 кв.м: помещение 1 (тамбур) площадью 2,9 кв.м, помещение № (коридор с лестницей) площадью 11,0 кв.м, помещение № (столовая) площадью 21.0 кв.м, помещение № (кухня) площадью 6.2 кв.м, помещение № (санузел) площадью 5,0 кв.м, помещение № (котельная) площадью 5,0 кв.м, помещение № (жилая ) площадью 9,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 7,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 48,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой ФИО7 на 16/25 долей, ФИО5 на 9/25 долей на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 232,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Белякова.