Решение № 2-709/2019 2-709/2019~М-432/2019 М-432/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-709/2019

Дело № 2-709/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Евпатория Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в целом встроено-пристроенного нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Весна» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в целом встроено-пристроенного нежилого посещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что ООО «Весна» является собственником 17/100 долей многоквартирного дома, состоящего из встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Ссылается, что решением Евпаторийского городского исполкома № 568 от 12.09.1980г. многоквартирный дом был принят в фонд местного Совета, без учета части здания, занимаемого встроенно-простроенными помещениями (магазином), выделенного в отдельный объект недвижимого имущества, в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР № 851 от 08.08.1960 года «О мерах по дальнейшему улучшению торговли» и переданному торговой организации для дальнейшего использования. 21.01.1999г. ООО «Весна» оформило право постоянного пользования земельным участком на котором расположены встроенно-пристроенные помещения магазина. Вследствие приватизации муниципального имущества, 07.11.2007г. ООО «Весна» Евпаторийским городским исполкомом было выдано свидетельство о праве собственности на здание магазина.

Указывает, что встроено-пристроенные помещения построены с целевым назначением под магазин непродовольственных товаров и используются по своему целевому назначению с момента ввода в эксплуатацию по настоящее время. Жилой комплекс здания, а также определенная часть здания занимаемая встроенно-пристроенными нежилыми помещениями являются самостоятельными инвентарными объектами недвижимости, с отдельными входами, изолированными по периметру несущими стенами и с автономными инженерными коммуникациями. В конкретном владении истца находится встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 305,6 кв.м., состоящее из: помещение№ 1 – торговый зал, помещения № 2,3,5,9 – коридор, помещения № 4,6,10,11,12 – склады, помещения № 7,8 - туалет. Другим участником общей долевой собственности является администрация г. Евпатории Республики Крым, владеющая 83/100 долями многоквартирного дома. 02.03.2018г. Общество обратилось в Департамент имущественных земельных отношений Администрации г. Евпатории с заявлением о заключении соглашения прекращения общей долевой собственности на здание и образовании двух самостоятельных объектов недвижимости. Однако ДИЗО Администрации г. Евпатории не согласился с данным заявлением и отказал истцу в положительном решении вопроса.

Считает, что возникшие правоотношения между Администрацией г. Евпатории и истцом по поводу недвижимого имущества, а также материальных благ, субъективных прав и обязанностей ущемляют права истца на проведение государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в целом.

Просит выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» в целом из многоквартирного <адрес> встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 305,6 кв.м., кадастровый №, в виде отдельного объекта недвижимого имущества равного 100/100 (1/1). Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» право собственности на объект недвижимого имущества, изолированную часть домовладения, встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 305,6 кв.м., кадастровый №, состоящее из: помещение № 1 – торговый зал, помещения № 2,3,5,9 – коридор, помещения № 4,6,10,11,12 – склады, помещения № 7,8 – туалет в виде отдельного объекта недвижимого имущества равного 100/100 (1/1) в целом, с прекращением общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Весна» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Весна».

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Администрации <адрес> Республики Крым о выделе в целом встроено-пристроенного нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Весна» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 07.11.2007г. принадлежат на праве общей долевой собственности 17/100 долей домовладения состоящих из нежилого помещения – магазина, расположенного по <адрес>, общей площадью 305,6 кв.м. (л.д. 23)

Согласно справки от 08.02.2018г. выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> являются: Евпаторийский городской совет – собственник 830/1000 доли, и ООО «Весна» – собственник 17/100 доли. (л.д. 20)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 305,6 кв.м. 30.01.2018г. постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 18 )

Из письма ДИЗО администрации г. Евпатории № 477/06 от 02.03.2018г. на обращение представителя ООО «Весна» ФИО1 следует, что муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым не является собственником многоквартирного <адрес> и не может быть стороной в соглашении о разделе или прекращении общей долевой собственности. (л.д. 17)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технического заключения № 430-10-18-ТЗ от 22.10.2018г. следует, что при обследовании установлено, что жилой дом лит. «А» со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, возможно разделить на два блока, имеющих общую стену и перекрытия без проемов с соседними смежными жилыми помещениями, раздельные наружные входы, независимое инженерное обеспечение и признать жилым многоквартирным блокированным домом. Блок № 1 - нежилые помещения - магазин, состоит из: помещение № 1 – торговый зал, площадью 184,6 кв.м., помещение № 2 – проход, площадью 7,5 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 11,0 кв.м., помещение № 4 – кладовая, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5 – прихожая, площадью 2,2 кв.м., помещение № 6 – кабинет, площадью 9,8 кв.м., помещение № 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение № 8 – туалет, площадью 1,9 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 20,5 кв.м., помещение № 10 – склад, площадью 33,1 кв.м., помещение № 11 – склад, площадью 13,4 кв.м., помещение № 12 – склад, площадью 14,7 кв.м., общей площадью 305,6 кв.м., пригоден для постоянного пребывания с отдельным входом и инженерно – техническим обеспечением. Выдел блока № 1 из общей долевой собственности возможен без ущерба имущества и без ущемления прав и законных интересов совладельцев многоквартирного дома. (л.д. 41-61)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Весна» возможен без нанесения ущерба назначению помещений, в связи с чем заявленные исковые требования о выделе в целом встроенно-пристроенного нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в целом встроено-пристроенного нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» 17/100 доли многоквартирного <адрес> составляющие встроенно-пристроенное помещение, состоящее из: помещение № 1 – торговый зал, площадью 184,6 кв.м., помещение № 2 – проход, площадью 7,5 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 11,0 кв.м., помещение № 4 – кладовая, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5 – прихожая, площадью 2,2 кв.м., помещение № 6 – кабинет, площадью 9,8 кв.м., помещение № 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение № 8 – туалет, площадью 1,9 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 20,5 кв.м., помещение № 10 – склад, площадью 33,1 кв.м., помещение № 11 – склад, площадью 13,4 кв.м., помещение № 12 – склад, площадью 14,7 кв.м., общей площадью 305,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010110:2730.

Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» право общей долевой собственности на многоквартирный <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» право собственности в целом на встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном <адрес>, состоящее из: помещение № 1 – торговый зал, площадью 184,6 кв.м., помещение № 2 – проход, площадью 7,5 кв.м., помещение № 3 – коридор, площадью 11,0 кв.м., помещение № 4 – кладовая, площадью 5,4 кв.м., помещение № 5 – прихожая, площадью 2,2 кв.м., помещение № 6 – кабинет, площадью 9,8 кв.м., помещение № 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение № 8 – туалет, площадью 1,9 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 20,5 кв.м., помещение № 10 – склад, площадью 33,1 кв.м., помещение № 11 – склад, площадью 13,4 кв.м., помещение № 12 – склад, площадью 14,7 кв.м., общей площадью 305,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова