Решение № 2-905/2018 2-905/2018 ~ М-477/2018 М-477/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-905/2018

Дело №2-905/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование иска, что 14.09.2010г между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия с14.09.2010г по 14.09.2020г. Согласно условий договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №,расположенный в пределах <адрес>, площадью 29938 кв.м., для эксплуатации помещений гаража общей площадью 20 кв.м., по <адрес>. Сумма арендной платы в 2010г составляла 1769,34 руб или 442,34 руб в квартал; с 2012г сумма арендной платы составила 323 036,71 руб в год или 80759,18 руб в квартал; с 01.01.14 сумма арендной платы составила 339188,55 руб или 84797,14 руб в квартал; с 01.01.15г сумма арендной платы составила 357 843,92 руб в год или 89460,9 руб в квартал; с 01.01.16г сумма арендной платы составила 380745,93 рубили 95186,48 руб в квартал.

В нарушение принятых на себя обязательств у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 1478 519,12 руб за период с 01 квартала 2012 года по 2ой квартал 2016г. Также в соответствии с п.2.4.3 договора истцом начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 1 014 740,57 руб за период с 18.11.2912г по 10.05.16г.

Кроме того, в связи с прекращением договора аренды с 11.05.16г и неуплаты им задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с указанной даты, что составило по состоянию на 25.01.18г 231 267,67 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 1 478 519,12 руб, неустойку всумме 1 014 740,57 руб и проценты в сумме 231 267,67 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил. С учетом того, что ответчик настаивал на рассмотрении дела по существу. Доказательств уважительности причин неявки представителя истцом (юридическим лицом) суду не представлено, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца, признав причины неявки неуважительными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском не согласны пояснив, что ответчик ФИО4 являлся председателем гаражного кооператива «Обь. В связи с окончанием договора аренды земельного участка заключенного между истцом и ГК «Обь» он обратился в Мэрию для заключения с кооперативом договора аренды, в результате чего и был заключен данный договор, со множественностью лиц на стороне арендатора. Между тем, распоряжением Мэрии г.Новосибирска № от 07.09.2010г он должен был оплачивать арендную плату соразмерно своей доле.Земельный участок использовался в интересах всего кооператива, в котором 584 члена. В момент заключения договора 16 членов кооператива уже оформили право собственности на гаражи Более того, арендная плата оплачивалась своевременно, оплату производил кооператив. Об изменении размера арендной платы ответчика истец ответчика не уведомлял, хотя договором аренды на него возложена такая обязанность. Единственное уведомление поступило 19.12.2016г, уже после расторжения договора, а следовательно у ответчика не возникло обязанности оплачивать арендную плату в заявленном размере. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ГК»Обь», председатель кооператива ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска пояснив, что ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка всего кооператива, и должен размер арендной платы должен рассчитываться пропорционально доли в праве собственности нга принадлежащее ему здание. В 2017г был заключен новый договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата составляет в среднем 530-570 руб в год, а сумма начисленная ответчику многократно превышает данные суммы, без каких-либо обоснований. Все платежи по арендной плате вносились кооперативом своевременно,задолженности не имелось. Просит в удовлетворении иска отказать.

Проверив доводы искового заявления, заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения (гараж), общей площадью 20 кв.м., расположенном по <адрес>, право собственности зарегистрировано 04.05.10г (л.д.22). 22.04.16г ответчик произвел отчуждение данного помещения по договору купли-продажи (л.д.24).

Постановлением Мэрии г.Новосибирска № от 07.09.2010г ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 29938 кв.м., с кадастровым №, занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на здание. Данным распоряжением расторгнут договор аренды этого земельного участка с кооперативом «Обь» (л.д.59)

Как установлено судом, между Мэрией г.Новосибирска и ФИО1 14.09.2010г заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия с14.09.2010г по 14.09.2020г. Согласно условий договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №,расположенный в пределах <адрес>, площадью 29938 кв.м., для эксплуатации помещений гаража общей площадью 20 кв.м., по <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия договора с 14.09.10г по 14.09.20г. (л.д.9)

Как следует из Приложения № к договору сумма арендной платы составила на момент заключения договора 1769,34 руб в год (л.д.16). Арендная плата вносится на указанный договоре расчетный счет ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.1 и 2.4.2).

Согласно условиям договора аренды, арендная плата по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2009 №, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.08г №. Расчет арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении № к договору. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений, дополнений в договор, со дня с которого в соответствии с нормативно- правовым актом предусматривается такое изменение. (п.2.1-2.4 договора).

30.12.2016г истцом направлено ответчику уведомление об изменении расчета арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 380 745,93 руб в год и в результате перерасчета доначислено :за 2014 год 16151,84 руб, за 2015г-34807,21 руб, срок оплаты –до 19.01.17 (л.д.18-21).

Данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения в связи с чем истец обратился в суд, ссылаясь на пункты 2.1 и п.2.2. договора аренды, на основании Постановления администрации Новосибирской области от 21.01.08г №, решения Совета депутатов г.Новосибирска от 22.04.2008г №, постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.14г №, Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.15г №-п, решения совета депутатов <адрес> от 24.06.15г №. И таким образом предъявив требования за период с 1 квартала 2012г по 2-ой квартал 2016 г, истец начислил задолженность по арендной плате в размере 1 014 740 рублей 57 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, неустойки, процентов по ст.395 ГК РФ за период с 1квартала 2012 года.

Из раздела 2 договора аренды следует, что оплата по договору должна производиться ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Следовательно исковые требования об оплате за 1 квартал 2012 года должны быть предъявлены до 01.04.15г, за 2-ой квартал 2012 года- до 01.07.15г, за 3-тий квартал 2012 года-до 01.10.15г, за 4-ый квартал- до 01.01.16 ; за 2013 год – за 1-ый квартал- до 01.04.16: за 2-ой квартал-до 01.07.16г, за 3-ий квартал- до 01.10.16г, за 4-ый квартал-до 01.01.17;

за 2014 год- за 1-ый квартал- до 01.04.17: за 2ой квартал-до 01.07.17г, за 3-ий квартал- до 01.10.17г, за 4-ый квартал-до 01.01.18;

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 16.03.18г, следовательно срок исковой давности за период с 1 квартала 2012 года по 4 квартал 2014 года, истцом пропущен. Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части требований о взыскании задолженности за 2012, 2013 и 2014 годы не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая требования о взыскании задолженности, неустойки и процентов за период с 01 квартала 2015г по 2-ой квартал 2016 года, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.08№, решением совета депутатов города Новосибирска от 22.04.08г №. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения0 ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или)дополнений к договор (п.2.2. договора).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется своевременно в письменном виде извещать арендатора об изменении размера арендной платы.

То есть данным пунктом, установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Таким образом, проанализировав условия договора в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что условия договора не предусматривают возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем в связи с изменением законодательства без направления арендатору уведомления о перерасчете арендной платы.

Между тем, как следует из материалов дела и истцом не представлено иного, об изменении размера арендной платы за период с 01.01.14г истец направил ответчику уведомление только 30.12.2016г.

Доказательств направления уведомления арендодателем арендатору ранее, суду не представлено.

Поскольку уведомление об изменении арендной платы ответчиком получено только в январе 2017 года, что подтверждается материалами дела, у ответчика не возникло обязанности по внесению арендной платы в заявленном ответчиком размере за предшествующий уведомлению период.

Как следует из материалов дела, ответчиком арендная плата, в установленном договором размере вносилась надлежащим образом, в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д.124-135).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика задолженности по арендным платежам не имелось, у него не возникло обязанности по внесению арендной платы в заявленном истцом размере, за предшествующий уведомлению период и в силу п.3 ст.614 ГК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности в указанном истцом размере.

Кроме того, пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо Арендатора в другому лицу, договор в отношении этого Арендатора считается прекращенным без внесения каких-либо изменения в договор.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2016 года зарегистрирован перехода права собственности на помещение (гараж) №, по адресу :<адрес> от ФИО1 к А.Г. на основании договора купли-продажи от 26.04.16г (л.д.24). То есть 11 мая 2016г договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком прекращен.

Таким образом истец направил ответчику уведомление по изменению суммы арендной платы за прошедший период, по уже прекращенному договору аренды.

В январе 2017 года договор был расторгнут по инициативе ответчика, в связи с тем, что с апреля 2016г он собственником гаража № в ГК «Обь»не является, что подтверждается договором купли-продажи.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мэрии г.Новосибирска в удовлетворении исковых требований к ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 15.06.18

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова

Секретарь- С.В.Симакова