Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-640/2017 М-640/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-776/2017

Мотивированное заочное
решение суда составлено 29.05.2017

Дело № 2 – 776/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2017 г. Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: представителей истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО1 (доверенность от дата), ФИО2 (доверенность от дата), истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО3, ФИО4, к ООО «УК «БСК плюс» об обязании оплатить стоимость квартиры, снять обременение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском к ООО «УК «БСК плюс» об обязании оплатить стоимость квартиры, снять обременение.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3, ФИО4 обратились в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> с заявлением защите прав и законных интересов в судебном порядке.

дата между ФИО3, ФИО4 (цессионарии) и ООО «УК «БСК плюс» (цедент) заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от дата.

По договору уступки права (цессии) № от дата цедент передал, а цессионарии приняли право требования по договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс», по передаче в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже, площадью *** кв.м., в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>.

Финансовые обязательства по договору цессионарии выполнили в полном объеме в размере ***

ФИО3, ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора цессии № от дата. В регистрации договора было отказано по причине записи о регистрации залога права требования на объект долевого строительства, совместного заявления ООО «УК «БСК плюс» и залогодержателя Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) не поступало.

дата между ФИО3, ФИО4 и ООО «УК «БСК плюс» заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от дата однокомнатной <адрес> (строительный) на *** этаже, площадью *** кв.м., в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес> высокой степенью строительной готовности дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена договора уступки права (цессии) № от дата составила *** . ООО «УК «БСК плюс» в счет погашения обязательств по договору уступки права (цессии) № от дата приняты исполненные Цессионариями финансовые обязательства по договору уступки права (цессии) № от дата

Инструментом привлечения необходимых финансовых ресурсов для приобретения ООО «УК «БСК плюс» объектов по договору участия в долевом строительстве № от дата явилось кредитное соглашение № от дата с Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), повлекшее наложение банком обременений на жилые помещения.

По условиям договора уступки права (цессии) № от дата цедент обязан после поступления денежных средств о цессионариев снять обременения в отношении прав требования, передаваемых по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данное условие ответчиком не исполнено.

Истец просит обязать ООО «УК «БСК плюс» оплатить Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) стоимость однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, площадью *** кв.м., в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, в соответствии с условиями кредитного соглашения № от дата, обязать ООО «УК «БСК плюс» снять обременение в отношении права требования ФИО3, ФИО5, передаваемых по договору уступки права (цессии) № от дата однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, площадью *** кв.м., в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ООО «УК «БСК плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что дата между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ООО «УК «БСК плюс» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект - Жилая застройка по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику (л.д. 8-10).

В соответствии с договором уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ООО «УК «БСК плюс» (цедент) и ФИО3, ФИО4 (цессионарии), цедент передает, а цессионарии принимают право требования по договору участи в долевом строительстве № от дата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс», по передаче в общую совместную собственность однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п. 2.1 договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата цессионарии обязуются уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере ***

ФИО3, ФИО4 оплатили за переданные по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата права *** ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата, кассовым чеком (л.д. 15), справкой от дата (л.д. 16).

В п. 5 договора участия в долевом строительстве № от дата указано, что дольщик вносит денежную сумму за однокомнатную <адрес> на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. в Жилой застройке по <адрес> в <адрес> за счет кредитных средств, полученных в Акционерном коммерческом банке «Инвестиционный торговый банк» (л.д. 9).

В сообщении от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации залога права требования на объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласие залогодержателя - Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» на заключение договора уступки прав № от дата не представлено. Совместное заявление ООО «УК «БСК плюс» и Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке не поступало (л.д. 17-19).

дата между ООО «УК «БСК плюс» (цедент) и ФИО3, ФИО4 (цессионарии) заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цедент передает, а цессионарии принимают право требования по договору участи в долевом строительстве № от дата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» и ООО «УК «БСК плюс», по передаче в собственность однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>. (л.д. 20-23).

В п. 1.3 договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата установлено, что уступаемое цессионариям право требования на квартиру на момент заключения договора обременено залогом в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании кредитного договора № от дата. Цедент гарантирует, что уступаемое цессионариям право требования на квартиру, не обременено никакими другими обязательствами со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом, за исключением вышеуказанного обременения.

Стоимость переданных прав по договору № от дата составляет ***

В п. 3.1.4 договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата указано, что после осуществления платежа цедент обязан снять обременение в отношении прав требования, передаваемых по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно справке от дата денежная сумма в размере *** ., внесенная цессионариями по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата, засчитывается в счет оплаты по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата (л.д. 29).

В соответствии с п. 60 договора участия в долевом строительстве № от дата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ООО «УК «БСК плюс» (дольщик), денежная сумма за однокомнатную <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м. в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес> вносится дольщиком за счет кредитных средств, полученных в Акционерном коммерческом банке «Инвестиционный торговый банк» (л.д. 24-28).

ФИО3, ФИО4 обращались в ООО «УК «БСК плюс» с претензией с требованием погасить задолженность по кредитному договору и снять обременение в отношении прав требования, переданных по договору № от дата.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного условиями договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата, о снятии обременения в отношении прав требования не представлено, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО3, ФИО4, к ООО «УК «БСК плюс» об обязании оплатить стоимость квартиры, снять обременение – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «БСК плюс» оплатить Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) стоимость однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м., в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, в соответствии с условиями кредитного соглашения № от дата.

Обязать ООО «УК «БСК плюс» снять обременение в отношении права требования ФИО3, ФИО5, передаваемого по договору уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), на *** этаже, суммарной площадью *** кв.м., в Жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес> этап строительства – Жилой <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева