Решение № 2-2185/2025 2-2185/2025~М-1067/2025 М-1067/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-2185/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ТСН «СНТ «Сапун-гора» о признании недействительной сделки, прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчикам (с учетом уточнений), в котором просит признать недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 763 +/- 9.7 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора»; Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки – Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> и ФИО5; Договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (СНИЛС № паспорт гр. РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>) вернуть по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапунгора», кадастровый №. Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 +/- 9.7. кв. м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора».

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках оказания государственной услуги, предусмотренной административным регламентом, утвержденным распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, в Департамент обратился ФИО4. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-8941/24 о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе шоссе Генерала Моргунова, площадью 800 кв. м.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Департаментом было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги на основании того, что на данном земельном участке ведется судебно-претензионная работа, однако, судебное решение на которое сослался в ответе Департамент относится к другой локации (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх.-№

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному исковому заявлению ФИО4 к Департаменту о признании незаконным решения органа государственной власти, вышеуказанный отказ в предоставлении государственной услуги признан незаконным, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-№

В то же время в рамках оказания государственной услуги, предусмотренной административным регламентом, утвержденным распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, в Департамент обратился ФИО6 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м.

Департаментом издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: РФ, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м. Границы земельного участка, испрашиваемого гр. ФИО2 полностью накладываются на границы земельного участка, испрашиваемого гр. ФИО4

В связи с создавшейся ситуацией Управлением земельных отношений Департамента издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: РФ, <адрес>, ленинский район, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв.м», на основании которого сформирован земельный участок с кадастровым номером 91:03:002016:803 с последующей регистрацией права собственности за городом федерального значения Севастополем (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет обременения объекта недвижимости.

В связи с отменой акта органа государственной власти, явившегося основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества и для последующей государственной регистрации права собственности, во избежание нарушения действующего законодательства и прав иных лиц, Департамент считает необходимым прекратить упомянутые право собственности и государственный кадастровый учет, исключив соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости, что не представляется возможным в том числе в связи с наличием обременения в отношении объекта недвижимости, а именно аренды спорного земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Так, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в лице исполняющего обязанности директора ФИО7, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее – Арендодатель), в интересах города федерального значения Севастополя, с одной стороны и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт: серия № № выдан МВД по <адрес> (код подразделения №) ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный: <адрес>, (далее – Арендатор), на основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах», учитывая распоряжение Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м.», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером

№, площадью 763 (семьсот шестьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», с разрешенным видом использования «Ведение садоводства (код 13.2), сроком на 20 лет.

Кроме того, права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы в пределах срока последнего согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт: серия № №, выдан УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный: <адрес>

Принимая во внимание незаконность образования спорного земельного участка, а также невозможность прекращения государственного кадастрового учета в отношении последнего в связи с наличием обременения объекта недвижимости (аренды), следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом и ФИО5, является сделкой, нарушающей требования закона, посягающей как на публичные интересы, так и на охраняемые законом интересы третьих лиц, обладающей признаками ничтожности, в связи с чем должен быть признан недействительным, равно как договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, с применением предусмотренных законом последствий недействительности сделки.

Департамент не имеет иных способов защиты нарушаемых прав, кроме как обращение в суд с настоящим исковым заявлением о признании недействительной сделки, прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебное заседание представитель истца, ответчики, представители третьих лиц не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно Постановлению Государственного Совета Республики, Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О независимости Крыма», Крым провозглашен независимым государством – Республикой Крым, в которой <адрес> имеет особый статус.

Согласно Решению Севастопольского государственного совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе города-героя Севастополя» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного решения на территории <адрес>, является собственностью <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», пределы территории Республики Крым и территории города федерального значения Севастополя определяются границами территории Республики Крым и территории города федерального значения Севастополя, существовавшими на день принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно Закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>», все недвижимое имущество в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности <адрес> признаются правом государственной собственности <адрес>, право коммунальной собственности территориальных громад признается правом государственной собственности <адрес>, все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются государственной собственностью <адрес>.

В соответствии со ст. 31 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Устав <адрес>» (далее – Устав <адрес>) в систему исполнительных органов <адрес> входят Губернатор <адрес>, Правительство Севастополя, иные исполнительные органы <адрес>, при этом Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом <адрес>.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 34 Устава <адрес>, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью <адрес> в соответствии с законами <адрес>, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление городу Севастополю в соответствии с федеральными законами и иными федеральными нормативными правовыми актами.

Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об основах управления государственным имуществом <адрес>» определяет основные принципы и правила управления государственным имуществом <адрес>, включая объекты имущественной казны, и регулирует отношения, возникающие в процессе управления и распоряжения таким имуществом, которые не урегулированы соответствующими законами <адрес> и не относятся к средствам бюджета <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ЗС «О Правительстве Севастополя» Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее – Положение), Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее – Департамент) является исполнительным органом государственной власти <адрес>, реализующим государственную политику и нормативноправовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности <адрес>, а также координирующий деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти <адрес>.

Согласно п.п. 4.2, 4.4, 4.9, 4.21, 4.45 Положения, Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени <адрес> управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Севастополя, организует подготовку и подачу документов для государственной регистрации права собственности <адрес> на недвижимое имущество, реализует полномочия собственника в отношении федерального имущества, находящегося на территории <адрес>, на основании соответствующих нормативных правовых актов либо соглашений, ведет Реестр собственности <адрес>, обеспечивает функционирование системы учета имущества и земель, находящихся в собственности <адрес>, полноту и достоверность информации о наличии и использовании недвижимого, движимого имущества и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством необходимые меры для их устранения и привлечения виновных лиц к ответственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела в рамках оказания государственной услуги, предусмотренной административным регламентом, утвержденным распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, в Департамент обратился ФИО4. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе шоссе Генерала Моргунова, площадью 800 кв. м.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Департаментом было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги на основании того, что на данном земельном участке ведется судебно-претензионная работа, однако, судебное решение на которое сослался в ответе Департамент относится к другой локации (ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх.-№

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному исковому заявлению ФИО4 к Департаменту о признании незаконным решения органа государственной власти, вышеуказанный отказ в предоставлении государственной услуги признан незаконным, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В то же время в рамках оказания государственной услуги, предусмотренной административным регламентом, утвержденным распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, в Департамент обратился ФИО6 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м.

Департаментом издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: РФ, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м. Границы земельного участка, испрашиваемого гр. ФИО2 полностью накладываются на границы земельного участка, испрашиваемого гр. ФИО4

В связи с создавшейся ситуацией Управлением земельных отношений Департамента издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: РФ, <адрес>, ленинский район, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв.м», на основании которого сформирован земельный участок с кадастровым номером № с последующей регистрацией права собственности за городом федерального значения Севастополем (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет обременения объекта недвижимости.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в лице исполняющего обязанности директора ФИО7, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее – Арендодатель), в интересах города федерального значения Севастополя, с одной стороны и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт: серия № № выдан МВД по <адрес> (код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный: Респ. Крым, <адрес>, (далее – Арендатор), на основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах», учитывая распоряжение Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», площадью 763 кв. м.», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 763 (семьсот шестьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», с разрешенным видом использования «Ведение садоводства (код 13.2), сроком на 20 лет.

Кроме того, права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы в пределах срока последнего согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт: серия № №, выдан УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный: <адрес>.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 данного закона, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

При этом в соответствии с п.п. 12, 13, 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав по ряду оснований, в том числе в случаях, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества в целом, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества возможно не только по основаниям и в порядке, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости, но и в случае, если в отношении объекта недвижимого имущества государственный кадастровый учет осуществляется в нарушение действующего законодательства.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, государственный кадастровый учет которых осуществляется в нарушение действующего законодательства, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав и прав иных лиц не может быть осуществлена обращением в уполномоченный регистрирующий орган.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 2 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, при этом требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из вышеизложенного, ничтожные сделки недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом, а значит не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом позиции судов, при удовлетворении требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности суду надлежит применить и последствия признания недействительности сделки, выраженные в приведении положения сторон в первоначальное состояние (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-198, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-5, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-36).

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании недействительными (ничтожными) Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 763 +/- 9.7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», Договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ТСН «СНТ «Сапун-гора» о признании недействительной сделки, прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 763 +/- 9.7 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора», Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки – Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> и ФИО5; Договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (СНИЛС № паспорт гр. РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>) вернуть по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН №, <адрес>) земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапунгора», кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 +/- 9.7. кв. м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе ТСН «Сапун-гора».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин