Решение № 2-1161/2024 2-1161/2024~М-930/2024 М-930/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1161/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Баймак РБ

Дело № 2-1161/2024 УИД03RS0024-01-2024-001666-90

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания Жилищным Фондом г.Баймак» обратилось в суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ по тем основаниям, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилищным Фондом г. Баймак» ( далее по тексту ООО «УКЖФБ»)

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 175,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в подвальном помещении. Договор о долевом участие владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между управляющей компанией и ФИО1 заключен лишь 17.05.2024 г. При заключении договора, по согласованию сторон с мая месяца 2024 года изменен тариф, который составил 7,46 руб. за кв.м. нежилого помещения. При этом собственник в течение длительного периода времени пользовался услугами, оказываемыми ООО «УКЖФБ». В результате неоплаты услуг, оказываемых управляющей компанией ООО «УКЖФБ» у ФИО1 в период с 01.07.2021 по 31.07.2024 образовалась задолженность в размере 118018,51 руб.

Истец просит взыскать задолженность с ФИО1 в пользу ООО «УКЖФБ» сумму задолженности в размере 202462,54 руб., из которых 118018,51 руб. - основной долг, 84444,03 руб.- пени; также расходы на оплату госпошлины в размере 5228,00 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание явился просит отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подпункту «г» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, названные положения закона указывают на обязанность собственника жилого помещения осуществлять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «УКЖФБ» является организацией, осуществляющей услуги управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО1

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном доме, следовательно, у него возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 имеет общую задолженность перед ООО «УКЖФБ» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 118018,00 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскании основного долга в размере 118018,00 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Пени за просрочку исполнение обязательства по оплате ЖКУ составляют 5000,00 руб.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 5225,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» ( ИНН <***>) задолженность в размере 123018,51 рублей: из них основной долг 118018,51 рублей, пени с указанной суммы в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания Жилищным фондом г. Баймак» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 225 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья: А.Я. Утарбаев