Решение № 2-1850/2017 2-1850/2017~М-1710/2017 М-1710/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1850/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указала, что ей, ФИО1, согласно договору купли-продажи от 18 апреля 1995 года, заключенного между ней и ФИО3, удостоверенного Государственным нотариусом Миллеровской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО6, принадлежал на праве собственности жилой рубленный дом общеполезной площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 460 кв.м.

В июне 1995 года на основании Постановления Администрации <адрес> выше указанный жилой дом был снесен, а на его месте был воздвигнут новый жилой дом.

Данный жилой дом был возведен с разрешения Администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления Администрации <адрес> № от 01 июня 1995 года.

11 января 2006 года был подписан акт приемки законченного объекта индивидуального жилого строительства на жилой дом литер «Л,Л1,л», общей площадью 71,4 кв.м., сарая литер «М», туалета литер «У1», что подтверждается актом приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства от 11 января 2006 года.

20 января 2006 года ею было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома литер «Л,Л1,л», сарая литер «М», туалета литер «У1», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.01.2006 года, выданным Администрацией <адрес>.

Однако, данные документы не были предоставлены ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности на выше указанный жилой дом литер «Л,Л1,л».

Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.06.2009 года.

В настоящее время, поставить на кадастровый учет жилой дом она не имеет возможности, так как жилой дом не был зарегистрирован ею в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с чем, истец просила суд: признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Л,Л1,л», общей площадью 71,4 кв.м., сарай литер «М», туалет литер «У1», ворота литер «IV», фундамент литер «Н», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 449 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д. 30), в судебное заседание не явился.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18 апреля 1995 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного Государственным нотариусом Миллеровской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО6, и зарегистрированного в БТИ 20.04.1995 года за №, последней принадлежал на праве собственности жилой рубленный дом общеполезной площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 460 кв.м.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 01.06.1995 года (л.д.8), ФИО1 разрешено строительство нового дома размером 6,0*10,0 м. с жилой площадью 45,0 кв.м. взамен старого пришедшего в ветхость по <адрес>.

Согласно акту приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства от 11.01.2006 года (л.д.9) ФИО1 собственными силами произвела строительство жилого дома литер «Л,Л1,л», сарая литер «М», туалета литер «У1» по <адрес>. Строительство производилось в соответствии с требованиями СНиП, проектной документацией, разрешением на строительство, выданным Постановлением Администрации <адрес> № от 01.06.1995 года.

Администрацией <адрес> выдано ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.01.2006 года (л.д.11-12).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом и постройки, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.06.2009 года (л.д.13).

Согласно техническому заключению № (л.д. 31-87), выполненному <данные изъяты>, строительные конструкции жилого дома (лит.Л,Л1,л) соответствуют строительным, градостроительным, противопожарный и санитарным нормам и правилам. Жилой дом (лит.Л,Л1,л), не угрожает жизни и здоровью граждан., техническое состояния основных строительных конструкций оценивается как «исправное», согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры для ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, подтверждающее, что при строительстве жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом литер «Л,Л1,л», общей площадью 71,4 кв.м., сарай литер «М», туалет литер «У1», ворота литер «IV», фундамент литер «Н», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 449 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 01.12.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 01.12.2017 года.