Решение № 2-4300/2024 2-4300/2024~М-2329/2024 М-2329/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-4300/2024

11RS0001-01-2024-004426-07 Дело №2-4300/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании осуществить снос аварийной части жилого дома, исключить из реестра муниципального имущества жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями обязать ответчика осуществить снос аварийной части жилого дома по адресу: ..., исключить ... из реестра муниципального имущества.

В обоснование доводов иска указано, что истец владеет на праве общей долевой собственности квартирой №... в названном доме; ... находится в муниципальной собственности и предоставлена ФИО5 по договору социального найма. Названная квартира признана непригодной для проживания, в результате пожара фактически разрушена. Истец с разрешения ответчика провел работы по разбору сгоревшей части дома и консервации смежной стены квартир, в результате чего его квартира перестала быть связана общей стеной со сгоревшей квартирой №.... Обращение истца к ответчику о прекращении права муниципальной собственности на ... её разборе оставлено без удовлетворения. В результате истец продолжает нести расходы на содержание и ремонт общегодомового имущества.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО1, ООО УК «Спецмонтажсервис», Управление Росреестра по ....

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11.(ФИО18 умерла ** ** **).

Определением суда от 24.06.2024 (протокольно) к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец и его представитель истца поддержали требования иска, указав, что ответчик, осуществляя функции собственника ..., должен нести бремя по содержанию объекта недвижимости.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила что истец произвел консервацию смежной стены дома без получения разрешения на строительства, кроме того, в спорной ... продолжает сохранять регистрацию семья Когут.

Представитель третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск также не признала, пояснила, что исключение имущества из реестра муниципальной собственности требует соблюдения установленной процедуры, семья Когут до настоящего время иным жилым помещением не обеспечена.

Иные третьи лица в суд не явились, извещены. Представители Управления Росреестра по ..., ООО УК «Спецмонтажсервис» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что с ** ** ** ФИО1, ФИО10, ФИО1 владеют на праве общей долевой собственности квартирой площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: ....

Согласно данным технической инвентаризации многоквартирный жилой ... представляет собой одноэтажное бревенчатое здание общей площадью 110,6 кв.м., перевезенное в 1976 году, в котором имеются 2 квартиры (... общей площадью 55,6 кв.м, ... общей площадью 55 кв.м.) с самостоятельными входами, объединенные общей смежной стеной.

Квартира №... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар» и предоставлена по договору социального найма от ** ** ** №... ФИО5 на состав семьи 5 человек, в том числе ФИО9, ФИО18 ФИО13., ** ** ** года рождения, ФИО12

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... по гражданскому делу по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности поставить на учет граждан, имеющих право на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий установлено, что жилое помещение по адресу: ..., нанимателем которого является ФИО5, полностью утрачено в результате пожара ** ** ** и капитальному ремонту и реконструкции не подлежит.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №..., вступившим в законную силу ** ** **, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО5 на состав семьи 6 человек, включая ФИО13, Когут М.АФИО18 ФИО9, ФИО11 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 55,6 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в виду непригодности для проживания жилого помещения по адресу: ....

** ** ** ФИО1 обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар», в котором указал, что ... сгорела в результате пожара 22 мая и была признана непригодной, просил снять ... баланса муниципальной собственности с целью её разбора и утепления общей стены дома.

В письме от ** ** ** первый заместителя руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» сообщил истцу о согласовании администрацией проведение работ по разбору сгоревшей части дома, консервации смежной наружной стены, чердачного перекрытия, иных требуемых работ для поддержания уцелевшей части стены дома в надлежащем состоянии и недопущения её ухудшения за счет собственных средств без последующего возмещения из бюджета МО ГО «Сыктывкар», а также без предоставления права пользования квартирой №... и земельным участком, отведенным квартире. Также сообщено, что ввиду наличия в ... зарегистрированных граждан, прекращение права муниципальной собственности на неё не представляется возможным.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала ФИО1 в удовлетворении его обращения о передаче многоквартирного ... в г.Сыктывкар на непосредственное управление истца, мотивировав свой отказ тем, что общая площадь ..., находящейся в муниципальной собственности, превышает общую площадь ....

Представленными в деле фотоснимками, заключением специалиста ФИО7 от ** ** **, подготовленным по заказу истца, подтверждается, что ... спорного многоквартирного дома полностью разрушена и не подлежит восстановлению. Сохранившиеся на её месте обгоревшие руины находятся под угрозой обрушения, чем создаются неблагоприятные условия для жильцов ... названного дома. В свою очередь, проведенные истцом работы по консервации смежной стены жилого дома позволили сохранить устойчивость несущих конструкций и полную автономность ... многоквартирного дома.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статей 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания и риск случайно гибели или повреждения принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право решать судьбу объекта (осуществлять его ремонт или восстановление) принадлежит собственнику строения.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Исследованными судом доказательствами подтверждена гибель ... многоквартирного жилого ... ответчика действий по разбору сгоревшей части дома (...) не осуществляет, предложив истцу самостоятельно и за свой счет произвести разбор конструкций ... (в письме от ** ** **).

Поскольку бремя содержания объекта недвижимости возложено на его собственника, а сохранение конструкций ... создает угрозу их обрушения, на ответчика должна быть возложена обязанность по осуществлению их демонтажа. Требование истца в названной части суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд отклоняет требование истца о понуждении ответчика исключить спорное жилое помещение из реестра муниципального имущества. В силу пунктов 5.2, 8.1 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности МО ГО «Сыктывкар», утвержденного решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., ведение реестра и учет муниципального имущества организуется и осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар». Исключение объекта из реестра муниципального имущества является результатом административной процедуры, осуществляемой органом местного самоуправления при реализации им своих полномочий. До завершения процесса полного разбора конструкций ..., исключение её из реестра муниципального имущества является преждевременным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) произвести демонтаж конструкций ....

Требование ФИО1 об исключении ... из реестра муниципального имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф.Губаева

Решение суда принято в окончательной форме 20.09.2024