Решение № 2-717/2018 2-717/2018~М-688/2018 М-688/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-717/2018

Дело № 2-717/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области 10 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мироненковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 25.10.2016 года в сумме 1 730 950 рублей 04 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, а также о взыскании понесенных судебных издержек в общей сумме 22854 рубля 75 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства и в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита и проценты за пользованием им, в связи с чем на 12 июля 2018 года образовалась задолженность. Требование банка о досрочном возврате кредита оставлено ФИО1 без удовлетворения и до настоящего времени задолженность им не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по адресу регистрации, указанному в кредитном договоре, что в силу положений ст. 20 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением о вызове ответчика в суд. Согласно отметки операторов почтовой связи, указанное извещение доставлено, но не вручено по причине отсутствия адресата дома, в связи с чем по истечении срока хранения возвращено в суд, то есть судебное извещение не было получено адресатом, по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Руководствуясь ст.ст.6.1, 154, ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора № от 25 октября 2016 года АО «Россельхозбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере 1670000 рублей под 13,9 % годовых на срок до 27 октября 2031 года, а заемщик обязан возвратить банку полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (л.д.22-30).

Пунктом 4.2 данного договора установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в соответствии с Графиком, содержащемся в Приложении № к кредитному договору.

Указанным Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, определен размер аннуитетных платежей, а также сроки их уплаты. С данным Графиком ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись (л.д.27-30).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора - кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического использования кредита в случаях не исполнения или не надлежащего исполнения ими установленных договором обязанностей.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 в установленный срок не уплатил часть кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом (л.д. 41-45), в связи с чем 08 мая 2018 года АО «Россельхозбанк» направило заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 29 июня 2018 года (л.д.46, 47), которое не было им исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № от 25 октября 2016 года по состоянию на 12 июля 2018 года составляет 1730950 рублей 04 копейки, из которых 1627331 рубль 67 копеек основной долг, 103618 рублей 37 копеек проценты за пользование кредитом (л.д. 20-21).

Поскольку доказательств полного или частичного погашения кредитной задолженности в суд ответчиком не представлено, расчет не оспорен, иного расчета им не представлено, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное заемщиком с использованием кредитных средств банка недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 27 октября 2016 года (л.д.31-32, 38, 39).

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, систематическое неисполнение ФИО1 предусмотренных вышеназванным кредитным договором обязательств, не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего суд полагает требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ). При этом п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условия кредитного договора о рыночной стоимости приобретаемых частично за счет средств кредита вышеназванных жилого дома и земельного участка, отраженные в п.5.5. этого договора, сторонами не оспариваются, а потому суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о стоимости залогового имущества.

Таким образом, суд полагает верным установить начальную продажную стоимость предметов залога равной их рыночной стоимости, установленной сторонами кредитного договора, в размере 1 965 000 рублей, в том числе 1 820 000 рублей - жилой дом и 145 000 рублей - земельный участок.

Учитывая, что предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и 16854 рубля 75 копеек (л.д.18, 19).

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3 ст.144 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 25 октября 2016 года по состоянию на 12 июля 2018 года в сумме 1 730 950 (один миллион семьсот тридцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 04 копейки (из которых основной долг 1627331 рубль 67 копеек, проценты за пользование кредитом 103618 рублей 37 копеек), а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей и 16854 (шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от 25 октября 2016 года на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество:

жилой дом с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 820 000 (один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей;

земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 145000 (сто срок пять тысяч) рублей.

Арест, наложенный определением Гагаринского районного суда Смоленской области от 24 июля 2018 года на указанные объекты недвижимого имущества, сохранить до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Нахаев