Решение № 2-4954/2018 2-4954/2018~М-5220/2018 М-5220/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4954/2018

Дело № 2-4954/2018 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Сабуровой О.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИнвестСтройГрупп» (далее - Общество) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Обществом был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в квартале № города, в соответствии с которым Общество обязалось построить указанный многоквартирный дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам <адрес> площадью 91,34 кв.м и кладовую № в подвальном помещении площадью 8,35 кв.м. В счет оплаты цены договора истцами уплачено 4 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в квартале № города, в соответствии с которым Общество обязалось построить указанный многоквартирный дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам <адрес> площадью 37,26 кв.м и кладовую № в подвальном помещении площадью 6,18 кв.м стоимостью 2 050 000 руб. В счет частичной оплаты цены договора истцами уплачено 1 350 000 руб. До настоящего времени обязательства по передаче обеих квартир и кладовых ответчиком не исполнены. На основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с Общества неустойку по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 380 480 руб., по 190 240 руб. в пользу каждого, неустойку по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 010 руб., по 53 505 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая иск, пояснил, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартиры им не переданы. Квартира № площадью 91,34 кв.м приобреталась им и его супругой ФИО3 для улучшения жилищных условий их семьи, состоящей из 4-х человек. Однокомнатная квартира - для родителей. В настоящее время семья проживает в стесненных условиях. Указанное обстоятельство, а также неопределенность в сроках получения нового жилья причиняет им нравственные страдания.

Истец ФИО2 и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены. ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО «ИнвестСтрой Групп» (застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> квартале № и передать дольщикам в общую совместную собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 91,34 кв.м, жилой площадью – 53,86 кв.м, расположенную в подъезде № на 4-ом этаже, а также кладовую в подвальном помещении проектной площадью 8,35 кв.м с временным номером помещения по рабочему проекту № № секция А.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2.Договора стоимость объектов долевого строительства (квартиры и кладовой) установлена сторонами в сумме 4 800 000 руб.

Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнены в полном объеме.

Помимо этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО «ИнвестСтрой Групп» (застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам в общую совместную собственность находящуюся в том же многоквартирном доме однокомнатную <адрес> общей площадью 37,26 кв.м, жилой площадью – 15,12 кв.м, расположенную в подъезде № на 4-ом этаже, а также кладовую в подвальном помещении проектной площадью 6,18 кв.м с временным номером помещения по рабочему проекту № № секция А.

Пунктом 4.2.Договора стоимость объектов долевого строительства (квартиры и кладовой) определена сторонами 2 050 000 руб.

В счет чатичной оплаты цены договора истцами уплачено 1 350 000 руб.

В свою очередь Общество срок передачи обеих квартир нарушило, на момент принятия судом решения многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцам не передан, новый срок исполнения Обществом обязательств сторонами в установленном порядке не согласован.

Поскольку Обществом было допущено нарушение срока исполнения обязательств, то исковое требование И-ных о взыскании неустойки следует признать основанным на законе.

Исходя из цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ 4 800 000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых и периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (164 дня, период ограничен истцами) неустойка будет равна 380 480 руб. (4 800 000 руб. х 7,25% : 300 х 264дн. х 2 = 380 480 руб.).

Таким образом, размер причитающейся в пользу каждого из истцов неустойки составит 190 240 руб. (380 480 руб. : 2 = 190 240 руб.).

Исходя из цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ 2 050 000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых и периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (164 дня, период ограничен истцами) неустойка будет равна 107 010 руб. (2 050 000 руб. х 7,25% : 300 х 264дн. х 2 = 107 010 руб.).

Следвоательно, размер причитающейся в пользу каждого из истцов неустойки по этому договору составит 53 505 руб. (107 010 руб. : 2 = 53 505 руб.).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичный подход в применении положений ст.333 ГК РФ в правоотношениях между потребителем и исполнителем работ (услуг) закреплен в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Ввиду того, что доказательств несоразмерности неустойки Обществом при рассмотрении дела не представлено, об уменьшении ее размера ответчик не просил, то правовых оснований для ее уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании с Общества компенсации морального вреда по 20 000 в пользу каждого суд считает обоснованными в части.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, с учетом требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, степени вины Общества и нравственных страданий истцов, продолжительности периода нарушения ответчиком прав истцов, и считает заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. завышенным и определяет его в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого.

Разрешая вопрос о взыскании с Общества предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку письменные претензии истцов, содержащие законное требование об уплате неустойки, Обществом удовлетворены не были.

Размер штрафа установлен Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, с присужденной в пользу каждого из истцов суммы 248 745 руб. (190 240 + 53 505 + 5 000 = 248 745 руб.), причитающийся с ответчика штраф составит по 124 372 руб. 50 коп. каждому (248 745 руб. х 50% = 124 372,5 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 945 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о взыскании в равных долях неустойки в суммах 380 480 руб. и 107 010 руб. и компенсации морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 190 240 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 53 505 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 124 372 руб. 50 коп., а всего 373 117 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 190 240 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 53 505 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 124 372 руб. 50 коп., а всего 373 117 руб. 50 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в местный бюджет госпошлину в сумме 10 945 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 года.