Решение № 2-1887/2017 2-1887/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1887/2017

Дело №2-1887/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при секретаре Агульжанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», жилищному управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она была вселена с согласия основного квартиросъемщика ФИО2, приходящей ей близкой родственницей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В 2016 она обратилась в жилищное управление администрации МО «<адрес>» по вопросу заключения с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в его удовлетворении было отказано, поскольку у неё нет документа, подтверждающего право пользования спорной квартирой. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, и просит обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Согласно уточненных требований просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>», жилищного управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представителем жилищного управления администрации МО «<адрес>» представлен отзыв, в котором возражают против удовлетворения исковых требований, а также просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истец указывает, что в спорное жилое помещение она была вселена ФИО2, приходящей ей близкой родственницей, которая являлась основной квартиросъемщиком.

Суду представлена копия свидетельство о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения серии ЗХ №, где в графе мать указана ФИО6 ФИО2.

Согласно выписке из Государственного реестра актов гражданского состояния о браке, о подтверждении добрачной фамилии № ФИО5 вступила в брак с ФИО7, после чего ей была присвоена фамилия ФИО8.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца, поквартирной карточкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

С указанного времени ФИО1 фактически стала основным квартиросъемщиком этого объекта недвижимости, однако в установленном порядке перевод прав нанимателя на себя не оформила. При этом весь период проживания в квартире она несет бремя её содержания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Указанные доводы истца подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетеля Ф. и представителем ответчика не опровергнуты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 вселилась в <адрес> по адресу: <адрес>, на законных основаниях с разрешения собственника жилого помещения. Данные обстоятельства представителем администрации МО «Город Астрахань» не оспаривались.

В связи с этим, согласно требованиям ст. 10 ЖК РФ у истца возникли жилищные права и обязанности, которые надлежащим образом, путем заключения договора социального найма, до настоящего времени не закреплены.

Между тем, фактически договор социального найма между сторонами состоялся, истец добровольно приняла на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. Единственным основанием для отказа в его оформлении, исходя из возражений представителя администрации МО «<адрес>», является отсутствие документа, подтверждающего законность вселения. Однако это обстоятельство не может являться основанием для нарушения жилищных прав ФИО1 по пользованию спорным жилым помещением и оформлением прав на него.

Кроме того, судом установлено, что согласно карточке квартиросъемщика, а также сведений, представленных УУП УМВД России по <адрес> К., в настоящее кроме ФИО1 зарегистрированными в спорном жилом помещении, являются дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 и ФИО3 суду представлены заявление, в которых не возражают против заключения договора социального найма с их матерю - ФИО1.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «<адрес>». (Выписка № из Реестра муниципального имущества МО «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ)

До настоящего времени собственник жилого помещения не заявлял требований об устранении препятствий права пользования жилым помещением, то есть о выселении истца из занимаемого жилого помещения. При этом, согласно имеющегося ответа жилищного управления администрации г. Астрахани, собственнику имущества известно об использовании жилого помещения истцом по назначению.

Кроме того, нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность нанимателя хранить документы, подтверждающие законность вселения, поскольку обязанность следить за тем, кем и каким образом используется имущество, лежит на самом собственнике.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, - квартирой №, литер «В», общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Астрахань» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.З. Синёва