Решение № 2-3342/2018 2-3342/2018~М-3252/2018 М-3252/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3342/2018

Дело №2-3342/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., с участием прокурора Горьковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Орехово-Зуево к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики зарегистрированы в муниципальной <адрес> в <адрес> и на протяжении более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных на то причин, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 284607,06 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о необходимости погашения долга, однако данные требования оставлены без реагирования. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.67,83,90,105 ЖК РФ, истец просит выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, комнаты №№ и №

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО3, действующая по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, о причинах ее образования истцу неизвестно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается материалами дела о вручении телеграмм, причин неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

Представитель МУП «О/З ДЕЗ ЖКХ» в судебное заседание также не явился, причин неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Горьковой Т.В., полагавшей в выселении ответчиков отказать и дать ответчикам срок для погашения задолженности один год, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения в данном случае не имеется.

В соответствии с п. 4, п.п.1 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По существу такие же последствия неисполнения нанимателем его обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг предусмотрены и ч. 3 ст. 687 ГК РФ, согласно которой по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В данном случае по делу установлено, что ответчики зарегистрированы в муниципальной <адрес> в <адрес> и на протяжении более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных на то причин, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 284607,06 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, подвергать сомнению который, у суда не имеется оснований. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о необходимости погашения долга, однако данные требования оставлены ответчиками без реагирования.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом материалами дела: выпиской из домовой книги, расчетом задолженности, справкой отдела реализации жилищной политики администрации городского округа Орехово-Зуево, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом жилого помещения, актом комиссионного обследования жилого помещения. Согласно экспертному заключению предлагаемое истцом для переселения ответчиков жилое помещение по адресу <адрес>, комнаты №№ и № пригодно для проживания. Подтверждено также, что никаких мер к погашению задолженности ответчики не предпринимают.

Таким образом, суд считает доказанным факт невыполнения ответчиками обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения, связанных с невнесением платы за предоставленное жилье и коммунальное услуги.

По смыслу положений ст.83 п.4 пп.1 и ст.90 ЖК РФ при рассмотрении требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, суд должен проверять причины, по которым наниматель жилого помещения не выполняет обязанностей, предусмотренных договором найма.

В данном случае суд считает, что исчерпаны не все средства, с помощью которых ответчики могли выполнить обязанности, закрепленные за ними договором социального найма жилого помещения, в правоотношениях по которому они фактически находится с истцом, поскольку о причинах неисполнения этих обязанностей истцу ничего неизвестно. В связи с этим суд считает, что не был обеспечен и соблюден главный смысл предписаний закона, который сводится не к желании законодателя немедленно выселять нанимателя, имеющего задолженность более 6-ти месячного срока, а в предоставлении ему возможности погасить эту задолженность в течение предоставленного судом срока, под угрозой возможного выселения по суду из занимаемого жилого помещения.

При наличии таких установленных обстоятельств суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения в данном случае не имеется. Суд считает возможным предоставить ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления настоящего иска. Если в течение предоставленного срока ответчики не устранят нарушения и не примут всех необходимых мер к их устранению, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения социального найма с предоставлением им другого жилого помещения по нормам общежития.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Орехово-Зуево к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития отказать.

Предоставить ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений явившихся основанием к предъявлению истцом настоящего иска, а именно, для погашения долга по оплате за предоставленное для проживания муниципальное жилое помещение, оплате коммунальных услуг и погашения образовавшейся задолженности, разъяснив им, что если необходимые меры к устранению вышеотмеченных нарушений не будут приняты, то по вторичному обращению наймодателя суд может принять решение о выселении их из занимаемой муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: В.В.Гошин