Решение № 2-231/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-231/2018

№ 2-231/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

с.Муслюмово. 30 октября 2018 года.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1299873 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 79 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20699(двадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 37 копеек и обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, размером общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости по кредитному договору равную <данные изъяты> рублей, а также определить способ и порядок реализации заложенного имущества.

Истец иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор за № между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 и ФИО2 и на основании данного договора им был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома и земельного участка. Ответчики обязались, уплачивать на сумму кредита проценты в размере 14 % годовых и возвращать кредит ежемесячно равными долями в течение 15 лет. Последняя часть кредита должна быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет ответчика открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Заемщики нарушили принятые на себя обязательства и не возвращают кредит с 26.01.2015 года. По состоянию на 13.03.2018 года задолженность ответчиков перед АО «Россельхозбанк» по кредиту составляет 1299873 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 79 копеек.

На основании изложенного и в соответствии с п. 6.1 вышеуказанного кредитного договора, заявитель обратился к заемщикам с требованием о досрочном погашении кредита. Указанное требование было направлено в адрес заемщиков, заказным письмом, но заемщики его не исполнили.

Обеспечением по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу пункта <данные изъяты> кредитного договора. Предметом ипотеки согласно заключенному договору является: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым №, размером общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5.5. кредитного договора залоговая стоимость имущества, переданного в залог, была установлена в размере 1500000 рублей – жилой дом, 120000 – земельный участок.

По данному делу 11 мая 2018 года было вынесено заочное решение, которое было отменено по ходатайству ответчиков.

Истец просит рассмотреть иск без участия их представителя.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и причину неявки в суд не сообщили.

Выслушав объяснение представителя истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

Согласно ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором и уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке определенных договором, до дня возврата суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор за №, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (ныне акционерное общество Российский сельскохозяйственный банк» ) и ФИО1, ФИО2 и на основании данного договора им был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома и земельного участка.

Ответчики обязались, уплачивать на сумму кредита проценты в размере 14 % годовых и возвращать кредит ежемесячно равными долями в течение 15 лет. Последняя часть кредита, должна быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

(л/д. 9-19 копия договора и графика погашения кредита).

Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме, путем перечисления <данные изъяты> рублей на текущий банковский счет ФИО1, о чем свидетельствует копия банковского ордера за № на <данные изъяты> рублей. (. л/д.21).

В силу ст.348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, причем залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если вдень наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом, под залог данной недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности ответчика ФИО1 на передаваемый в залог дом и земельный участок, подтверждается договором купли - продажи дома с земельным участком и свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.(л/д.24-28 копии свидетельств о государственной регистрации права и купли продажи).

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона согласно п.5.2 кредитного договора. Из договора видно, что предметом ипотеки является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, размером общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 415000 рублей, а жилого дома 1290000 рублей и всего 1705000 рублей.

В суд истцом представлен расчет задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчику. (л/д. 8).

Согласно данному расчету, по состоянию на 13 марта 2018года данная задолженность ответчиков перед банком составила 1299873 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 79 копеек.

Из которых:

сумма основного долга 1067009(один миллион шестьдесят семь тысяч девять) рублей 29 копеек;

просроченные проценты 201364 двести одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля 50 копеек;

пеня 31500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей.

Данный расчет никем не оспорен.

В связи с невыполнением обязательств по кредиту, ответчикам 17 мая 2017 года, было предложено погасить задолженность, и были высланы требования с заказным письмом. (Копии требований л/д. 29-30).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом рыночной стоимости установленного экспертом.

В части иска о взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов --- государственной пошлины, суд также считает подлежащим удовлетворению, ибо согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 12136(двенадцать тысяч сто тридцать шесть ) рублей 66 копеек. (л/д.6 Платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк 1299873 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 79 копеек в счет возмещения просроченной задолженности по кредитному договору №, и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в по 10349 (десять тысяч триста сорок девять) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым №, размером общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

<адрес>,., определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости: земельного участка 415000 рублей, а жилого дома 1290000 рублей и всего 1705000 (один миллион семьсот пять тысяч) рублей и порядок реализации заложенного имущества -- реализовать с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение месяца, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.