Решение № 2-542/2020 2-542/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 17 января 2020 г. по делу № 2-542/2020

Дело № 2-542/20, УИД 54RS0018-01-2020-000266-68

Поступило 03.02.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером- Номер.

В основание заявленных требований указывает, что Распоряжением администрации города Искитима от Дата Номер-р было разрешено строительство гаражей в микрорайоне Южный и производственному проектному архитектурно-планировочному бюро выдать условия на строительство гаражей и произвести отвод земельного участка.

Истец построил гараж <Адрес> Его владение данным гаражом подтверждается справкой, выданной председателем потребительского гаражного кооператива «Южный-32». Дата он поставил гараж на кадастровый учет, в связи, с чем был присвоен кадастровый Номер. Кадастровая стоимость объекта- 96 814,08 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, задолженности не имеет, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 218 ГК РФ, « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области регистрация с заявлением о регистрации права собственности на гараж, Дата истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Однако предоставить в собственность земельный участок не возможно, поскольку не зарегистрировано право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако Администрация г. Искитима Новосибирской области готова возмездно предоставить данный земельный участок, в случае признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Кроме того, он добровольно, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным более 15 лет, в соответствии с нормами статьи 234 ГК РФ.

Требования к ответчику - Администрации г.Искитима НСО, основываются на том положении, что спорный объект находится на территории Муниципального образования города Искитима Новосибирской области.

Это необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Во избежание угрозы нарушения его прав истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Искитима Новосибирской области.

Представитель третьего лица - ПГК «Южный-32» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещён надлежащим образом. Возражений по иску ФИО1 суду не представил.

С учётом мнения истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, свидетеля ....... изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Свидетель ....... допрошенный в судебном заседании, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Распоряжением администрации города Искитима от Дата Номер-р было разрешено строительство гаражей в микрорайоне Южный и производственному проектному архитектурно-планировочному бюро выдать условия на строительство гаражей и произвести отвод земельного участка.

Истец построил гараж <Адрес> Его владение данным гаражом подтверждается справкой, выданной председателем потребительского гаражного кооператива «Южный-32». Дата истец поставил гараж на кадастровый учет, в связи, с чем был присвоен кадастровый Номер.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности, что возможно только в судебном порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допускается возможность государственной регистрации прав собственности, на основании вступившего в силу судебного акта.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе, путем признания прав (статья 12 ГК РФ).

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с заключением отдела Архитектуры и строительства администрации города Искитима НСО Номер от Дата в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости – здание гаража гараж с кадастровым номером Номер (так указано в документе), расположенный по адресу: <Адрес>, построен без нарушений градостроительных норм и правил. Заключение выполнено на основании исполнительной съемки ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» по состоянию на Дата.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима вышеуказанный гараж находится в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение объектов для хранения автотранспорта.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером- Номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.