Решение № 2-50/2024 2-50/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-50/2024

Дело (УИД) № 48RS0017-01-2024-000004-54

Производство № 2-50/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцовой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что администрацией Тербунского муниципального района в целях образования земельного участка под автомобильной дорогой в с. Большая Поляна Тербунского муниципального района Липецкой области по ул. Потамбовская, для дальнейшей ее постановки на кадастровый учет, были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка под дорогой являются исторически сложившимися, однако участок не поставлен на кадастровый учет, местоположение координат характерных точек границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ и получения сведений из единого государственного реестра недвижимости выявлено, что границы образуемого земельного участка под автомобильной дорогой, местоположение: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4109 кв.м., местоположение: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2 и поставленного на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части местоположения координат характерных точек границ ее земельного участка. В целях досудебного урегулирования спора 27.06.2023 г. ФИО3 направлена претензия о необходимости устранения реестровой ошибки в части пересечения границ, принадлежащего ей земельного участка с участком автомобильной дороги, находящимся в распоряжении администрации Тербунского района. Пересечение границ по настоящее время не устранено. Просила исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4109 кв.м., местоположение (адрес): <адрес>, правообладатель ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленное требование. Пояснила, что автомобильная дорога имеет исторически сложившееся местоположение, защебенена. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок ответчика выходит на середину дороги, что говорит о наличии реестровой ошибки. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась своевременно и надлежащим образом, в суд вернулось направленное в ее адрес почтовое отправление за истечением срока хранения.

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве свидетеля и специалиста ФИО7, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена не является препятствием для распоряжения ими.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что администрацией Тербунского муниципального района в целях образования земельного участка под автомобильной дорогой в <адрес>, для дальнейшей ее постановки на кадастровый учет, были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка под дорогой являются исторически сложившимися, однако участок не поставлен на кадастровый учет, местоположение координат характерных точек границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана от 27.12.2023 г., составленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы. Видом разрешенного использования для образуемого земельного участка является: автомобильный транспорт (размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений). Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования на территории сельского поселения не установлены. После получения сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и Территориальная зона – зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р1) сельского поселения Большеполянский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влияет на проведение кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискЕ из ЕГРН от 16.01.2024 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка и характерных точках границы земельного участка. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровое дело на земельный участок с КН № содержит план земельного участка и каталог координат межевых знаков, границ и результаты вычисления площади земельного участка. При этом сведения о местоположении границ земельного участка и характерных точках границы земельного участка внесены при предыдущем собственнике земельного участка – ФИО6, т.е. до заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за ФИО6, и ФИО2

Из межевого плана от 27.12.2023 г., схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок под автомобильной дорогой. При этом, согласно схемы расположения границ, наложение происходит именно по границам земельного участка с КН №, внесенным в ЕГРН; спора по фактическому пользованию земельными участками не имеется.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 показал, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под дорогой геодезическая съемка проводилась по фактической ширине дорожного полотна (по щебенке) которая исторически сложилась с формированием 2-х метровой полосы отвода по каждую сторону дороги. После выезда на местность было выявлено, что фактические границы земельного участка с №, которые обозначены существующими заборами, не совпадает со сведениями ЕГРН. По сведениям ЕГРН участок дороги входит в состав земельного участка ответчика, что не соответствует действительности, следовательно, земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения местоположения координат и конфигурации.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО7, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Земельный участок под автомобильной дорогой закоординирован по фактическому пользованию. Суду представлена схема расположения земельных участков, на которой отражен контур наложения границ земельных участков. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № накладывается на образуемый земельный участок, захватывая полностью часть дороги. Указанное подтверждается также представленными истцом фотографиями дороги, на которых видно, что угол земельного участка (место, где стоит кадастровый инженер с поднятой рукой) ответчика находится на противоположной стороне дороги от самого участка ответчика.

Из пояснений истца следует, что между сторонами по делу не имеется спора по границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка - неверно определено его местоположение, допущена реестровая ошибка в конфигурации, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами образуемого земельного участка под автомобильной дорогой. Данная ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка истцом, когда было установлено пересечение фактических границ земельного участка под автомобильной дорогой с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчик по делу не представил доказательств опровергающих данных выводов, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, исковое требование Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.