Решение № 2-4512/2025 2-768/2026 2-768/2026(2-4512/2025;)~М-4477/2025 М-4477/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-4512/2025

Дело № 2-768/2026 (2-4512/2025)

УИД 23RS0058-01-2025-006326-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по <адрес>, количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: №; взыскать с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от 19 сентября 2023 г. в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 9 422 851,2 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 93 297,8 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 сентября 2023 г. между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «Альфа-Банк» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты в собственность предмета ипотеки по Договору № участия в долевом строительстве от 19 сентября 2023 г., заключенному между Заемщиком и ООО «СЗ Кислород» (далее - Застройщик). В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,59% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на 06 ноября 2025 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. С учетом чего истец просит установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости). В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежаще и своевременно, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно. В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление ответчик возражает относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку сам истец указывает в исковом заявлении, что залог на квартиру не оформлялся, обеспечение производилось за счет прав требования квартиры от застройщика, ответчик за регистрацией залога не обращался; указывает также на то, что в данной квартире ответчик не зарегистрирован, при этом данная квартира является единственным жильем для ответчика, зарегистрирован в жилье ему не принадлежащем; квартира приобреталась у застройщика с целью переезда и постоянного проживания, однако, после приобретения квартиры изменилось его финансовое положение. Также ответчик просил отложить судебное заседание, назначенное на 19 декабря 2025 г., поскольку в настоящее время не имеет средств на проезд в суд из г. Иваново в г. Сочи, так как в настоящее время он не имеет работы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Специализированный застройщик «Кислород» в лице ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. При этом суд учитывает, что заявленное ранее ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 19 декабря 2025 г., было удовлетворено, в связи с чем судебное заседание было отложено на 22 января 2026 г. Вместе с тем, в судебное заседание 22 января 2026 г. ответчик также не явился, не представив доказательств уважительности неявки.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 19 сентября 2023 г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен Кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору № участия в долевом строительстве от 19 сентября 2023 г., заключенному между Заемщиком и ООО «СЗ Кислород».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,59% годовых.

Согласно п. 18 Кредитного договора, целевое назначение кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> условный номер №, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

При этом согласно п. 17 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком, последнего из перечисленных условий: п. 17.1.1. Условий, предусмотренных разделом 4 Правил (собственные денежные средства Заемщика оплачиваются отдельно одновременно с кредитом).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом сделан вывод, что в силу условий кредитного договора от 19 сентября 2023 г. № Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Кредитный договор подписан простой электронной подписью (электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом) в электронном виде.

Статья 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" устанавливает условия признания электронных документов, подписанных электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью.

Указанная норма определяет, что информация в электронной форме, подписанная электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме тех случаев, когда федеральными законами или нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В этой связи следует отметить, что рукописная, собственноручная подпись человека является реквизитом, который позволяет идентифицировать лицо, подписавшее документ.

Часть 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях: предусмотренных законом, иными правовыми актами; по соглашению сторон.

Суд пришел к выводу, что ФИО1 в рамках заключения кредитного договора от 19 сентября 2023 г. № ознакомлен с индивидуальными условиями кредита, с графиком платежей и полностью согласен.

Кредитный договор не оспорен, не признан недействительным, соответственно, обязательства, предусмотренные данным договором, считаются возникшими в силу заключения договора и подлежат исполнению сторонами договора.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 19 сентября 2023 г. №, предоставил и зачислил кредитные денежные средства на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету за период с 01 января 2012 г. по 06 ноября 2025 г. (л.д. 13, оборот).

Как следует из выписки по лицевому счету, ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору от 19 сентября 2023 г. № исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярных платежей. В результате чего, у нее образовалась задолженность. Всего внесено Заемщиком за период пользования суммой кредита 26 727,95 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности по Кредитному договору, в соответствии с которым задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки <данные изъяты> рублей (л.д. 11). Всего внесено Заемщиком за период пользования суммой кредита <данные изъяты> рублей.

Данный расчет признается судом правильным и обоснованным, поэтому суд находит возможным, наряду с другими доказательствами, положить его в основу своего решения по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, стороны при заключении Кредитного договора, согласовали вопрос о размере начисляемой неустойки за пользование кредитными денежными средствами.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает взыскание неустойки (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора Верховного Суда РФ судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В данном случае суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Проценты, предусмотренные кредитным договором, являются платой за кредит, и на такие проценты положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не распространяются.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В данном случае Заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору от 19 сентября 2023 г. №, поскольку допускал просрочку уплаты ежемесячных платежей.

В статье 810 Гражданского кодекса РФ отмечается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ни одна из сторон не представила суду доказательства того, что указанный выше Кредитный договор изменен или расторгнут в установленном законом порядке, следовательно, договор на согласованных сторонами условиях подлежит исполнению согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что задолженность по кредитному договору от 19 сентября 2023 г. №, в <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки <данные изъяты> рублей, до настоящего времени ответчиком не погашена.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки <данные изъяты> рублей.

Относительно требований истца о признании ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: № и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 9 422 <данные изъяты> рублей, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Однако ответчик не подал на государственную регистрацию Залога заявление прав требования по договору.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф3, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5. ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-Ф3, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора № от 19 сентября 2023 г., в части регистрации залога в пользу АО "Альфа-Банк".

Установив, что в действиях ответчика усматривается недобросовестность, поскольку вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору последний уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдачи Банку закладной, в связи с чем нарушает права АО "Альфа-Банк" как залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО "Альфа-Банк" о признании ответчика ФИО1 залогодателем и АО "Альфа-Банк" залогодержателем, государственной регистрации ипотеки в виде обременения по Кредитному договору № от 19 сентября 2023 г.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и исключающих обращение взыскания на предмет залога, в материалах дела не содержится, ответчик допускал нарушение платежей, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 4 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как следует из ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что кредитные обязательства не исполняются ответчиком систематически, нарушаются сроки внесения платежей, суд пришел к выводу, что в соответствии с кредитным договором от 19 сентября 2023 г. № и действующими нормами законодательства, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Рассматривая возражения ответчика относительно обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, поскольку она является для него единственным жильем, суд отклоняет данный довод на основании абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку данная квартира является предметом ипотеки.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору 19 сентября 2023 г. №, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу<адрес> количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат № общая площадь № кв.м, подлежат удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке, способом реализации являющегося предметом залога имущества надлежит установить публичные торги.

Как установлено ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании п. 4, ч. 2, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что рыночная стоимость заложенного имущества – предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается Договором № участия в долевом строительстве от 19 сентября 2023 г (п. 4.1.) (л.д. 22).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в части установления начальной продажной стоимости имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 93 297,8 рублей, которая отнесена к судебным расходам, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в адрес стороны, в пользу которой состоялось решение суда.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 93 297,8 рублей с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по Договору № от 19 сентября 2023 г. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №) залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: №

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: №

Способом реализации являющегося предметом залога имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: № установить публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также иным лицам, участвующим в деле, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу