Решение № 2-2781/2020 2-581/2021 2-581/2021(2-2781/2020;)~М-2605/2020 М-2605/2020 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2781/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

с участием представителя истца ООО «Центральная ипотечная корпорация» - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Грек Е.В. – Грек Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело № 2-581/2021 (УИД 62RS0002-01-2020-003718-60) по иску ООО «Центральная ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Грек Е.В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между истцом ООО «Центральная ипотечная корпорация» и ответчиком Грек Е.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец (исполнитель) обязался оказать заказчику (ответчику) услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемые им по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, по цене 1500000 рублей 00 копеек, а ответчик обязалась оплатить оказанные услуги по условиям заключенного договора в размере 100000 рублей 00 копеек.

В соответствии с данным договором истец произвел поиск потенциальных покупателей вышеуказанных объектов недвижимости, организовал просмотры объектов, о чем предоставил заказчику информацию. Так, согласно листу просмотра 04 августа 2020 года объекты, расположенные по адресу: <адрес>, просмотрела ФИО3

В нарушение п.3.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, запрещающего ответчику Грек Е.В. вступать в контакты с потенциальными покупателями дома и земельного участка без согласования с исполнителем, если информация о потенциальных покупателях дома и земельного участка предоставлена исполнителем, ответчик Грек Е.В. начала самостоятельные переговоры с потенциальным покупателем ФИО10

ФИО3 уговорила ответчика заключить с ней договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости по цене 1400000 рублей 00 копеек, то есть уменьшить сумму договора на размер вознаграждения истца, убедив ответчика в законности таких действий и отсутствии вдальнейшем какой-либо ответственности за нарушение действующего договора с истцом. Также по договоренности с ФИО11 с сентября 2020 года ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца.

В сентябре 2020 года, то есть в период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, ответчик и ФИО13 заключили договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости. Переход права собственности на объекты недвижимости от ответчика Грек Е.В. к ФИО12 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13 октября 2020 года.

В соответствии с п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка исполнитель считается выполнившим свои обязательства по договору в полном объеме после подписания заказчиком договора купли-продажи дома и земельного участка с покупателем, информация о котором предоставлена исполнителем в период действия указанного договора.

В связи с тем, что услуга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была оказана в полном объеме, цель договора была достигнута, ответчику был направлен счет от 03 ноября 2020 года и акт по договору от 03 ноября 2020 года.

Однако ответчик уклонилась от подписания акта и оплаты оказанных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка.

На претензию истца о необходимости оплатить оказанные услуги ответчик ответила отказом, ссылаясь на оказание услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Грек Е.В. в пользу ООО «Центральная ипотечная корпорация» задолженность по договору оказания услуг в размере 100000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей 00 копеек.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик Грек Е.В. представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что истцом не были размещены в сети Интернет объявления о продаже дома и земельного участка с указанием цены 1500000 рублей 00 копеек. Изменение цены продаваемого дома и земельного участка с ответчиком не согласовывалось. Истцом не была произведена оценка продаваемой недвижимости. Сотрудники ООО «Центральная ипотечная корпорация» не спрашивали и соответственно им не передавался ключ от продаваемой недвижимости. На осмотрах дома и земельного участка сотрудники ООО «Центральная ипотечная корпорация» не присутствовали. Ответчик не получила задаток при продаже недвижимости от потенциального покупателя. Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка были выполнены истцом не в полном объеме. На основании изложенного, ответчик Грек Е.В. просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Грек Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, доверила вести дело своему представителю. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Грек Е.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральная ипотечная корпорация» - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Грек Е.В. – Грек Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные нормы содержатся в статье 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», где также указано, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено, что между истцом ООО «Центральная ипотечная корпорация» (исполнитель) и ответчиком Грек Е.В. (заказчик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка.

По условиям данного договора ООО «Центральная ипотечная корпорация» приняло на себя обязательство оказать Грек Е.В. услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемые ей по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, по цене 1500000 рублей 00 копеек, а Грек Е.В. в свою очередь обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги в размере 100000 рублей 00 копеек.

05 октября 2020 года Грек Е.В. и ФИО15 заключили договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости. Переход права собственности на объекты недвижимости от ответчика Грек Е.В. к ФИО14 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13 октября 2020 года.

В соответствии с п. 4.2 договора исполнитель считается выполнившим свои обязательства по договору в полном объеме после подписания заказчиком договора купли-продажи дома и земельного участка с покупателем, информация о котором предоставлена исполнителем в период действия указанного договора. Истцом ответчику был направлен счет от 03 ноября 2020 года и акт приемки выполненных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик отказалась подписать акт приемки выполненных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить счет от 03 ноября 2020 года.

11 ноября 2020 года ООО «Центральная ипотечная корпорация» направило Грек Е.В. претензию о необходимости оплаты оказанных риэлтерских услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На претензию истца ответчик ответила отказом, ссылаясь на оказание услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка не в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, копией листа просмотра (клиент Грек Е.В.), копией выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; копией выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; копией сопроводительного письма; копией счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта №193 от 03 ноября 2020 года; копией квитанции о направлении почтового отправления от 03 ноября 2020 года; копией претензии; копией квитанции о направлении почтового отправления от 17 ноября 2020 года; копией ответа на претензию от 09 декабря 2020 года; копией договора купли-продажи от 05 октября 2020 года; показаниями свидетеля ФИО16. и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В отсутствие подписанного обеими сторонами акта выполненных услуг, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и статей 779 - 782 Гражданского кодекса РФ, именно на истце лежит обязанность представить доказательства фактического исполнения услуг, перечисленных в договоре от № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которых составила бы указанную в иске сумму.

Согласно разделу 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, исполнитель в течение срока действия договора обязуется:

2.1.1. При необходимости организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных покупателей дома и земельного участка, указанного в п.1.1. договора, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по указанным дому и земельному участку в самостоятельно определенном объеме.

2.1.2. От имени заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями для выработки оптимальных договоренностей для заказчика, а также организовать встречи заказчика с потенциальными покупателями, присутствуя на данных переговорах и встречах.

2.1.3. Осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по всем запросам заказчика по предмету настоящего договора.

2.1.4. При необходимости поместить информацию о доме и земельном участке на своем сайте в сети-«Интернет», в существующие базы данных объектов недвижимости, с также в СМИ.

2.1.5. Организовать осмотр дома и земельного участка потенциальными покупателями.

2.1.6. В случае согласия покупателя приобрести дом и земельный участок, известить заказчика посредством телефонной связи или лично в течении двух дней с момента получения согласия.

2.1.7. Предложить заказчику варианты проведения расчетов по совершению сделки купли-продажи дома и земельного участка и оказать содействие в проведении данных расчетов.

2.1.8. Содействовать подписанию договора купли-продажи между заказчиком и покупателем дома и земельного участка, отвечающего условиям настоящего договора и при необходимости подготовить заказчику проект договора купли-продажи дома и земельного участка.

2.1.9. Нести ответственность за сохранность документов, информационных материалов, ключа от дома, переданных заказчиком в рамках настоящего договора.

ООО «Центральная ипотечная корпорация» выполнило только обязательства, указанные в п.п. 2.1.2, 2.1.5 и п. 2.1.6 раздела 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка: произвело поиск потенциальных покупателей вышеуказанных объектов недвижимости, организовало просмотры данных объектов, в частности, был организован осмотр дома и земельного участка ФИО18, заказчик была извещена о согласии ФИО17 на покупку дома, а так же была организована встреча ФИО19 и ответчика Грек Е.В. в офисе ООО «Центральная ипотечная корпорация», что подтверждается копией отчета об оказанных услугах директора ООО «Центральная ипотечная корпорация» ФИО20 от 23 октября 2020 года, копией листа осмотра (клиент Грек Е.В.), а также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Обязанность, указанная в п. 2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, выполнена истцом частично: на Интернет-сайте Avito было размещено объявление о продаже вышеуказанных дома и земельного участка с указанием меньшей цены, чем та, которая была указана в договоре, что подтверждается представленным представителем ответчика в материалы скриншотом объявления с Интернет-сайта Avito.

Бесспорных доказательств размещения на Интернет-сайтах объявлений о продаже вышеуказанных объектов недвижимости за 1500000 рублей 00 копеек стороной истца суду не представлено.

Скриншот объявления с Интернет-сайта Avito и справку о размещении данного объявления, представленные в материалы дела представителем истца, суд не может принять в качестве надлежащих доказательств размещения на Интернет-сайте Avito объявления о продаже принадлежавших ответчику объектов недвижимости за 1500000 рублей 00 копеек, поскольку из ответа на запрос суда ООО «КЕХ еКоммерц» от 31 мая 2021 года следует, что объявление, скриншот которого был представлен в материалы дела стороной истца, было создано истцом и опубликовано на Интернет-сайте Avito 14 апреля 2021 года; и в этот же день данное объявление было закрыто пользователем.

Представленные истцом в материалы дела: дополнение к отчету об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ, скриншот объявления с Интернет-сайта ipoteka62.ru и справку директора ООО «Центральная ипотечная корпорация» ФИО21 о размещении данного объявления от 12 мая 2021 года суд также не может принять в качестве надлежащих доказательств по делу, так как в скриншоте объявления отсутствует дата размещения, а иные доказательства бесспорно не подтверждают, что объявление было размещено на Интернет-сайте ipoteka62.ru в период с 23 июля 2020 года (дата заключения договора на оказание риэлтерских услуг №23/20) по 05 октября 2020 года (дата заключения договора купли-продажи объектов недвижимости).

Доказательств выполнения обязанностей, указанных в п.п.2.1.1, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.8 и 2.1.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, стороной истца в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая объем выполненных истцом работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг при продаже жилого дома и земельного участка, а именно то, что истцом выполнены лишь обязательства, указанные в п.п. 2.1.2., 2.1.5., 2.1.6 договора, и частично выполнены обязательства, указанные в п.2.1.4 договора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца оплаты по договору оказания риэлтерских услуг в размере 30000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч.1 ст.88, ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены на 30%, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 960 рублей 00 копеек (3200 рублей 00 копеек х 30%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центральная ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральная ипотечная корпорация» оплату по договору оказания риэлтерских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральная ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 960 (Девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

С.В. Бородина