Решение № 2-1628/2018 2-1628/2018~М-1493/2018 М-1493/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2018 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, сведений о границах земельных участка в котором просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 Истцы являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, ФИО1 обратился в <данные изъяты> для подготовки межевого плана. В ходе подготовки обнаружена реестровая ошибка. Выявлено пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком ответчика, внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Однако фактически границы на местности не пересекаются. Полагают, что внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка ответчика нарушает их права, препятствует установлению границ формируемого земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Просил их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились. Посили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, считает доводы истца необоснованными и незаконными, возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что документов подтверждающих наличие реестровой ошибки, стороной истца не представлено.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования истцов не признала, полагала, что выбранный истцами способ защиты является неверным. При межевании в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего ФИО2, соблюдены все требования его проведения, в том числе получены согласия от смежных землепользователей. По фактическим точкам и по границам земельных участков споров между сторонами нет. Истцы собственниками формируемого земельного участка не являются, земельный участок не определен и не привязан характерными точками. Поскольку работы по формированию межевого дела производились кадастровыми инженерами <данные изъяты>, ФИО2 не является ответчиком по заявленным требованиям. Не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Центр градостроительства и землеустройства», администрации МО г.Новомосковск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО4 являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> доли каждый.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание представлен технический проект межевания земельного участка и землеустроительное дело на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>.

Формирование границ земельного участка ответчика ФИО2 было поручено <данные изъяты>, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что истцы пользуются земельным участком, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается актом проверки органом муниципального контроля физического лица №, составленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, Предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> установлено устранить нарушения заключающиеся в отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный земельный участок.

С целью формирования границ используемого земельного участка истец ФИО1 обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для выполнения работ по межеванию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7(ООО «Центр градостроительства и землеустройства») проведено обследование земельного участка на местности с определением значений координат поворотных точек земельного участка и определением границ смежных землепользователей. <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждены топографической съемкой, пояснениями кадастрового инженера ФИО7, который в судебном заседании подтвердил, что данное заключение подготовлено им ДД.ММ.ГГГГ Границы формируемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Стоящие на учете в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому расположению на местности. Вывод сделан на основе произведенных замеров на месте, обработки данных, наложении на кадастровый план территории земельного участка.

Фактически границы земельных участков не пересекаются, что подтвердили стороны в судебном заседании.

В результате реестровой ошибки истцы лишены права установить (сформировать) границы спорного земельного участка.

Ответчиком в обоснование возражений в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств отсутствия реестровой ошибки не представлено.

Доводы представителя ответчика о неверном выборе истцами способа защиты своих прав являются несостоятельными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Иные доводы стороны ответчика основаны на неправильном толковании норм права. Ни законом о государственной регистрации недвижимости, ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номерам 71:15:040303:214 из Единого государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка на местности. На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 г.

Судья С.А.Кончакова