Решение № 02-0145/2025 02-2504/2024 2-145/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 02-0145/2025

УИД 77RS0025-02-....3-011371-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля ....5 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/25 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, а также об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество, установлении условий возмещения.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве. ФИО1 является собственником нежилого помещения № .... с кадастровым номером ...., общей площадью 86,6 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 01.11.....2 года № ..... Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 10.04.....3 года № 20071 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежат изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 947-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве, нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от 10.05.....3 года № ...., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество, которая составила 10 735 850 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием. В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами от 25.05.....3 года за исходящими номерами № ...., № .... направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами .... и ..... Письмо № .... от 25.05.....3 года получено адресатом 22.06.....3 года, письмо от 25.05.....3 года № .... получено адресатом 08.06.....3 года. Срок подписания соглашения истек 06.09.....3 года, однако, требования Департамента ответчиком не исполнены. Поскольку по истечении, установленного законом трехмесячного срока по настоящее время, подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступало, истец обратился в суд с иском и просил:

- изъять для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 86,6 кв.м, расположенное по адресу: ...., пом. ....,

- установив сумму возмещения за нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.....3 года № ...., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 10 735 850 руб.;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе запись от 17.07.....3 года № ....-....;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 86,6 кв.м, расположенного по адресу: ...., пом. ...., а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 86,6 кв.м, расположенного по адресу: ...., пом. ....,

- Установить условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя ФИО1.

- Правообладатель ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

Определением суда от 05.04.....4 года требование Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и об установлении условий возмещения выделено в отдельное производство с присвоением № 2-2504/....4 (2-145/25).

Представитель истца ДГИ г. Москвы – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска и требования об установлении суммы возмещения за нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.....3 года № ...., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 10 735 850 руб., а также об установлении условий возмещения - поддержал.

Ответчик ФИО1, являющаяся также представителем третьего лица ООО «Монолит-88» в судебное заседание явилась, просила установить сумму возмещения исходя из заключения судебной экспертизы в размере 18 659 000 руб.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В силу п. 6 указанной статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 7.4. Закона Российской Федерации от 15.04.1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона города Москвы от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав гражданских и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы в городе Москве.

Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ...., включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Нежилое помещение по адресу: .... пом. .... с кадастровым номером ...., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации .....

10.04.....3 ДГИ города Москвы издано распоряжение № 20071 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому указанное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в города Москве".

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами от 25.05.....3 года за исходящими номерами № ...., № .... направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами .... и .....

Письмо № .... от 25.05.....3 года получено адресатом 22.06.....3 года, письмо от 25.05.....3 года № .... получено адресатом 08.06.....3 года.

По истечении установленного законом трехмесячного срока подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступало. Данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43 (ред. от 30.12.....1 года) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 указанного Закона, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (пункт 4 настоящей статьи).

На основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 26 августа ....4 года по делу № 2-1293/24 судом постановлено:

Изъять для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., пом. ...., площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер .....

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., пом. ...., площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., пом. ...., площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер .....

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН.

ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, обеспечить допуск Департамента городского имущества г. Москвы и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней Департамент городского имущества г. Москвы и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда и переход права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в соответствующем подразделении Управлении Росреестра.

Данное решение вступило в законную силу 14 апреля ....5 года, в связи с чем, имеет преюдициальное значение при вынесении решения по настоящему делу.

В силу п. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ от 05.04.2013 года, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ от 05.04.2013 года).

Согласно отчету об оценке ООО "Центр оценки "Аверс" № .... от 10.05.....3, составленному по обращению истца, определена величина убытков, включая рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиняемые в связи с изъятием, которая составляет 10 735 850 руб.

С данным отчетом рыночной стоимости изъятого имущества ответчик не согласилась, в связи с чем судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводов судебной экспертизы № .... от 04.07.....5 года, размер возмещения за изымаемое для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение, принадлежащее ответчику, по состоянию на 10.04.....3 года составляет 18 659 000 руб., в том числе, рыночная стоимость нежилого помещения – 17 930 000 руб., суммарная величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием нежилого помещения, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.04.....3 года – 729 000 руб.

Экспертное заключение судебной экспертизы суд полагает необходимым положить в основу решения, поскольку признает его достоверным и научно обоснованным, эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелся исследуемый объект, который они осмотрели, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По этим основаниям суд не принимает во внимание отчет об оценке ООО "Центр оценки "Аверс" № .... от 10.05.....3, на который ссылался истец.

Учитывая изложенное суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично, а именно установить сумму возмещения за изымаемое имущество в размере 18 659 000 руб., а не как просил истец в иске - в размере 10 735 850 руб.

Также суд полагает необходимым установить условия, сроки и порядок возмещения, как просил истец в иске, поскольку они закону не противоречат, учитывают права обеих сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения правообладателю ФИО1 за изымаемое нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м, расположенное по адресу: .... помещение ...., кадастровый номер ...., в размере 18 659 000 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя ФИО1.

- Правообладатель ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа ....5 года.

Судья Демочкина О.В.