Решение № 2-1698/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1698/2023;)~М-1734/2023 М-1734/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1698/2023

Дело № (2-1698/2023) УИД 07RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и взыскании неустойки,

Установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 40323 кв.м., на срок семь лет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР, в 2500 м. от населенного пункта на северо-запад от <адрес>. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 52000 рублей за год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114635,28 рублей. Согласно пункту 5.5 договора аренды при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 47249,47 рублей. В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Уведомление о расторжении договора аренды было направлено ответчику, однако последним проигнорировано.

Представитель истца и ответчик ФИО1, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили и на основании ст.167 ч.3, ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок семь лет был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 40323 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР, в 2500 м. от населенного пункта на северо-запад от <адрес>.

Размер ежегодной арендной платы составляет 52000 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ

В октябре 2023 г. ФИО1 уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация <адрес> КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

С момента заключения договора аренды от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 114635,28 рублей.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 47249,47 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, в связи с чем, они подлежат взысканию.

Согласно статье 59 ГПК РФ судья принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды в случае, если задолженность не будет погашена до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует чек об отправке (ШПИ <данные изъяты>).

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на счет истца.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

<адрес> КБР уведомляла ФИО1 о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 6-7), то исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1 в силу положений ст. 619 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 4437,70 рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и взыскании неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 40323 кв.м., расположенного в <адрес> КБР, в 2500 м. от населенного пункта на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 8311 №) в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР (ИНН <данные изъяты>) арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114635 (сто четырнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 28 копеек и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47249 (сорок семь тысяч двести сорок девять) рублей 47 копеек, а всего 161884,75 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4437 (четыре тысячи четыреста тридцать семь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР М.К.Ажахова